文|凯风
大热必有调控,这个规律再一次被应验。
6月20日,西安升级楼市调控政策:新迁入市民落户满一年方可购房,外地居民社保或个税满5年方能购房。
这一政策不可谓不严厉,外地居民5年的社保个税门槛,与北上广深基本等同;而新落户居民满一年方可购房,相当于堵上了“落户直通售楼处”的通道。
全国楼市调控有松有紧,为何西安突然下了狠招?
01
枪打出头鸟。
6月18日,国家统计局发布70城房价数据,西安以环比涨2.0%的涨幅领跑全国。单看国家统计局数据,从2016年以来,西安新房房价已经连续39个月上涨。
要知道,上个月,佛山、苏州、大连、南宁4座城市因房价地价波动,被住建部公开点名预警。而在更早之前的4月份,住建部已对6个城市进行了预警提示。换句话说,短短两个月,住建部已对10个城市发了楼市预警。
这之前,不到一个月时间,苏州已连续三次升级调控,相关部门甚至直言:如楼市的几大指标得不到控制,不排除进一步升级调控。
这意味着,应付式的楼市调控很难过关,与其挤牙缝式收紧,不如一步到位。这一次西安主动升级楼市调控,而且基本一步到位,恐怕正是因此而来。
除了西安之外,还有哪些城市处于调控边缘?
根据国家统计局数据,在70个大中城市里,相比于去年,新房房价同比涨幅最大的五个城市分别是:西安(+24.4%)、大理(+22.2%)、呼和浩特(+21.4%)、贵阳(+20.5%)、秦皇岛(+20.3%)。
西安已经行动了,下一个是谁?
02
在西安最新祭出的调控手段里,杀伤力最大的当属落户购房新政:
新迁入市民落户满一年、或者缴纳12个月社保个税,方可购房。
众所周知,抢人大战一直被调侃为抢房大战。
背后原因就在于,抢人大战以“房票”作为筹码,而一旦落户,就相当于直接获得了购房资格。抢人大战,相当于以落户之名,打通了直通售楼处的通道,从而变相松绑了限购。
西安正是过去一轮抢人大战的最大赢家之一,低门槛落户,为楼市带来了庞大的新增需求。
数据显示,过去一年,西安常住人口从961.67万人增加到1000.4万人,增加38.7万人,仅次于广州和深圳。而人口增幅高达4.02%,超过广深杭等城市。
这一次,西安为新落户人群打上了一年的限购补丁,显然对楼市将会产生明显影响。
不过,此举还有另一层用意:促使更多外地人在西安落户。
道理是,外地人限购门槛已经升级到5年社保或个税,而新落户的限购门槛只有1年,差异如此明显,只要想在西安购房,外地人会不约而同选择落户。
要知道,在今年年初发布的《西安国家中心城市建设实施方案》中,西安明确提出:到2020年,西安户籍人口要超过1200万,常住人口超过1500万。
这一目标不可谓不宏大。可以预料,本就离零门槛不远的西安,还会进一步放宽落户政策。
03
2019年行将过半,今年的楼市调控比往年来得更猛一些。
除了苏州、西安这样的热门城市加码调控之外,最近两个月,银保监会接连对多家银行开出罚单,严查资金违规进入房地产。随后,房企融资再度收紧,银行间直接融资被要求不能用于拿地王。
今年年初还是一片松绑之声,为何突然间就变成紧缩了?
这也不难理解。楼市调控服务的是经济大局,政策本来就会随着形势变化而发生变化,没有一层不变的楼市调控,也没有永远的松绑和紧缩。
更关键的是,2019年楼市的任务是“稳”。这里的稳,不仅是稳地价稳房价稳预期这三个宏观的表述,更有“防范大起大落”这样明确而具体的目标。
防范大落,这是必然的。控制大起,这一次同样十分认真。
今年4月,中央会议重申了“房住不炒”,住建部连续两次对10个城市发出预警。6月份,银保监会主席更是公开表示“凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价”。(参阅《楼市警告!这次真的不一样》)
没有比这个更明显的信号了。
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