苏州单日吸金105.53亿,尹山湖、太湖度假区3宗地块“现房前一手”

【今日成交地块可研报告均有中指地主提供，如有需求可咨询土地情报小秘书（tudi-qingbao2）】

继昨日，苏州楼市调控新政后市区首挂地出让，昨日土拍平稳收场，今日，苏州城区又迎来5宅4商地块出让，本次出让地块均位于吴中区尹山湖、太湖新城、太湖度假区、临湖镇，总出让面积513796.62㎡，总规划建筑面积861763.29㎡，起始总价930924万元。最终，今日苏州9宗地块总共揽金105.53亿。

数据来源：中指·地主，citymap.fang.com

根据苏州最新楼市新政中规定，将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。其次，多个地块要求配建公租房和人才公寓，苏地2019-WG-13号地配建公共租赁住房，苏地2019-WG-14号地配建人才公寓。

【中指地主】：今日提供苏地2019-WG-12号、苏地2019-WG-13号（地块）可研报告周边人口分析数据。

地块编号苏地2019-WG-12号

仅一轮自由报价，最终由昆山象嘉企业咨询管理有限公司（象屿地产）以289874万元竞得该地块，楼面价18300元/㎡，溢价率21.35%。

（地块区位图 | 来源中指地主）

土地位置吴中区开发区尹苑路南侧、花泾港路东侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积88002.4㎡，规划建筑面积158404.30㎡，容积率住宅≥1.3且≤1.8，教育≤0.7，出让年限住宅70教育50，起始价238874万元，起始楼面价15080.02元/㎡。

>>>>出让规定

据出让文件显示，该地块以一次性报价方式出让，市场指导价总价2696961293元，竣工预售许可调整价2912718196元，网上竞价中止价格2966657423元，一次报价有效区间为101505487元。

本次住宅地块增加规划限制，该地块内需独立设置一所幼儿园，幼儿园用地面积不低于5300平方米，计容建筑面积不小于3500平方米，规模不低于3轨10班（包含一个托班），与小区统一规划、同步实施，于（第一期）首期住宅申领预售证前建设完成，并同步交付使用备案。

地块编号苏地2019-WG-13号

该地块于7月11日10:00开始限时竞价。仅1轮报价，最终，由江苏象屿房地产开发有限公司（象屿地产）以140126万元竞得该商住地，折合楼面价15018元/平米，溢价率21.93%。

（地块区位图 | 来源中指地主）

土地位置吴中区开发区花泾港路西侧、尹南路北侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积62204.3㎡，规划建筑面积93306.45㎡，容积率≥1.3且≤1.5，出让年限住宅70年商业40年，起始价114926万元，起始楼面价12317.05元/㎡。

>>>>出让规定

据出让文件显示，该地块以一次性报价,含保障房用地方式出让，市场指导价总价1297546583元，竣工预售许可调整价1401350310元，网上竞价中止价格1427301241元，一次报价有效区间：142730570元地块在南地块须集中配建公共租赁住房，公共租赁住房计容建筑面积不少于12000平方米，户型建筑面积区间为60-70平方米，配建的公共租赁住房应完成住宅室内装修，装修标准不低于1000元每平方米。

>>>>地块解读

本次出让12、13号地块均位于苏州的尹山湖板块，该板块属于近郊居住新城。该板块周边交通通达性良好，近三年内地块周边5km成交4宗地块，规划建面共计63.0万㎡。地块周边5km在售、待售新房项目11个，产品以低层,多层,高层为主，主要项目有泰禾金尊府、建发独墅湾雅苑、国领花园等。

【中指地主】地块周边人口分析：地块所在区域人口密度为1085人/k㎡,人口适中型。地块所在板块职住比0.61，为强工作型板块，板块内的工作人口跨板块通勤比为72%，且工作在该板块的客群主要居住在吴中核心板块、姑苏核心板块、北部开发区板块等。

地块编号苏地2019-WG-14号

该地块于7月11日11:00开始限时竞价，经过13轮报价，最终，由金融街上海投资有限公司（金融街）以311315万元竞得，折合楼面价18136元/㎡，溢价率6.68%。

（地块区位图 | 来源中指地主）

土地位置吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路东侧。用地性质为住宅用地，总用地面积78025.4㎡，规划建筑面积171655.9㎡，容积率＞1.3且≤2.2，出让年限70年，起始价291815万元，起始楼面价17000元/㎡。

>>>>出让规定

据出让文件显示，该地块以一次性报价,含人才住房方式出让，市场指导价总价3261461720元，竣工预售许可调整价3424534806元，网上竞价中止价格3587607893元，一次报价有效区间358760126元；要求配建人才公寓，按不小于地块住宅总计容建筑面积10%的比例配建人才公寓，建成后由苏州太湖新城吴中管委会或其授权单位按均价16500元/平方米进行定价购买。

地块编号苏地2019-WG-15号

该地块于7月11日13:00开始限时竞价，7轮自由报价，最终，由苏州盈悦企业管理咨询有限公司（碧桂园）以185822万元竞得该地块，折合楼面价9339元/㎡，溢价率17.74%。

（地块区位图 | 来源中指地主）

土地位置吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积124355.4㎡，规划建筑面积198968.6㎡，容积率＞1.3且≤1.6，出让年限住宅70商业40，起始价157822万元，起始楼面价7932.01元/㎡。

>>>>出让规定

据出让文件显示，该地块以一次性报价方式出让，市场指导价总价1775496659元，竣工预售许可调整价1864271492元，网上竞价中止价格1953046325元，一次报价有效区间1953046325-2041821158元；地块内商业计容建筑面积（应为地面建筑）控制在4500至5000平方米，须集中布置，不得设置服务型公寓（公寓式酒店）等类住宅产品。

地块编号苏地2019-WG-16号

该地块于7月11日14:00开始限时竞价。仅2轮报价，最终，由苏州融璟宸置业有限公司（融信）以112799万元竞得，折合楼面价7044元/㎡，溢价率0.62%。