中国房企贴“金”榜

文/乐居财经研究员 杨倩

资金是房企的命脉。在融资环境持续收紧、多元化转型已成趋势的双重背景下,越来越多房企涉足金融行业。从一级市场股权投资,到二级市场,甚至发起设立,房企伸向金融领域的触角渐广渐深。

据不完全统计,目前有22家房企参股传统金融机构,涉及银行24家,7家,保险9家,期货、基金、信托各1家,共43家。

房企“涉金”背后:六成持股不足10%

就参/控股金融机构的情况来看,房企持股在5%以下的有16家,持股5-10%的有12家,持股10-20%的有7家,持股20-50%的有5家,持股50-100%的有4家,暂不确认持股比例的有2家。总体来看,22家房企 “涉金”46家,其中房企持股比例在10%以下的有28家,占比超6成;绝对控股的不足1成。

中天金融“涉金”最多

在22家房企里,中天金融涉足传统金融机构共7家,其中银行3家,保险2家,券商1家,基金1家。为了拿下华夏人寿21-25%的股权,打包出售地产业务,将中天城投集团100%股权以246亿元的价格卖给贵阳金世旗产业投资有限公司。除此之外,中天金融还通过中天城投(贵州)普惠金融服务有限公司控股平台招商贷等,旗下参控股共3家。

除了还在推进中的中天金融310亿元鲸吞华夏人寿,在已完成的“涉金”动作里,越秀地产手笔最大。2013年,越秀地产以116亿港元收购创兴银行75%股权。据悉,目前越秀集团已将银行、信托、证券等多金融牌照收入囊中。

北京城建“涉金”最早

北京城建虽仅参股锦州银行和国信证券,但其“涉金”意识最早。1999年2月上市的北京城建,当年11月就动用1.274亿元资金投资于国信证券的增资扩股。目前,北京城建持有国信证券3.43亿股,占其总股本的4.18%,是第五大股东。借助国信证券的一单IPO布局,北京城建的市值曾高达400多亿元。近期北京城建公告称,收到国信证券2018年度分红款4116万元,该笔款项将计入公司2019年度投资收益。

4家房企“涉金”后有退意

越来越多的房企“涉金”的同时,有4家房企逆向“退金”。集团曾33亿元收购华夏银行4.52%股权,后增持至5%,但第四大股东的位子没坐多久就全部抛售。之后,恒大把目标转向盛京银行,多次增持后,持股比例增至36.4%,成为盛京银行第一大股东。泰禾集团则是通过大宗平台卖出东兴证券1.23%股权,成交金额合计5.62亿元,获得投资收益约4.2亿元,为2017年度净利润贡献约3亿元。这两家公司的“涉金”及抛售更像财务投资,但万达和绿地的退出,似乎和战略有关。万达将所持有的百年人寿11.55%股权以27.18亿元转让给绿城,随后万达也被传出大规模裁员,万达的金融版图逐渐缩小,今年初有媒体报道,万达内部已将金融集团更名为投资集团。绿地的“涉金”范围较广,除了参股4家银行、1家信托外,还曾发起成立国内注册资本额最大的小额贷款公司,以及融资担保公司、典当公司等。但2016年底绿地将上海农商行4%股权以18.9亿元转让给览海控股,张玉良曾公开表示“玩不起来”,他还讲到“我认为公司转型投金融,需要好好研究。”

房企“涉金”目的大致有三种,、战略转型以及融资便利。业内分析人士称,并非能直接通过融资,而是可以通过,借助信托、资管计划等进行融资,从而规避监管风险。

乐居财经

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