这几天长沙县挂拍2宗地块,楼面起拍价分别达到4325元/㎡与4500元/㎡,最终成交价格很大可能会在“5”字头往上走,也意味着星沙即将迎来2个售价在万元以上的新楼盘。
▋[2019]长沙县010号地块详情
地块位置:长沙县星沙街道黄兴大道以东、望仙路以北、宁华路以西、特立路以南
占地面积:127457.73平米
土地用途:商业住宅用地
容积率:住宅1.0<R≤2.0;商业R≤2.5
建筑密度:R2≤30%;B1≤40%
绿地率:R2≥35%;B1≥20%
建筑限高:R2≤80米;B1≤100米
起始价:114712万元
起始楼面价:4325元/平
挂牌起止时间:2019年5月13日-2019年5月23日
▋[2019]长沙县011号地块详情
地块位置:长沙县星沙街道宁华路以东、望仙路以北、东九线以西、特立路以南
占地面积:130157.32平米
土地用途:城镇住宅用地
容积率:1.0<R≤1.8
建筑密度:≤30%
绿地率:≥35%
建筑限高:≤60米
起始价:105428万元
起始楼面价:4500元/平
挂牌起止时间:2019年5月13日-2019年5月23日
县城房价PK城市副中心未来
读懂星沙,秒懂“新蓝海”
如果站在县域经济来看,长沙县的房价无疑是湖南省全部县域中最高的,有人认为顶到了天花板,已经没有再提升的空间了。你错了!
“东西双向”,政策划定长沙走向
对标“梅溪湖”,懂得“大星沙”
长沙向西——湘江新区,辐射湖南内部;长沙向东——超级产业,飞翔世界的舞台。
国家级湘江新区,毫无疑问的价值高地;国家级临空经济示范区+国家级经济开发区,在“一江两岸”的大长沙发展布局之下,向东是少数人已看到的价值蓝海。
同样的城市副中心,梅溪湖今天价值如何?你就能看到星沙明天的价值兑现!
“中部第一县”,经济当量+人口红利
价值如此显著,不可能看不清
《2018中国中小城市科学发展指数研究成果(一)》中,长沙县荣获“2018年度全国综合实力百强县市”第5名,“2018年度全国投资潜力百强县市”第4名。
2018年10月德国大陆集团落户长沙经开区,已有包括博世、大众等35家世界500强进驻星沙,中部枢纽城市(空铁联动)区位+良好营商环境+优质产业配套,将引导更多世界500强以及上下游产业进驻。
产业引入→人口增长→需求扩大→物业增值,永远不变的物业投资“黄金轨道”
万元时代的“知与值”
看清需求,认准“投资方向”
星沙楼市过万,已经是时间问题,作为看好星沙发展前景的投资者,投进去很重要,投哪里、怎么投,更重要!
星沙不断扩大,中心只有一个
要保障,从中心土地入手
星沙哪里是中心,看一条线——区域内第一条地铁的走向!
在长沙主城,第一条是地铁2号线,穿行五一大道,五一大道是毫无疑问的城市中轴。在星沙,第一条是地铁3号线,穿行开元路,自然这就是星沙的中心。本次推出的010、011地块,也就是在星沙开元路,地铁3号线周边2公里范围内。
星沙所缺少的,就是机遇
要抢先,从城市补缺考量
星沙很好,但星沙比市区“差太多”!谁看到,谁补缺,谁更可能成功。
星沙没有一家国际五星酒店:如此强大的消费能力,星沙竟然没有一家国际五星级酒店,无论是公司年会还是新人结婚,永远都在那几座按十几年前标准设计的酒店,星沙的服务业,是有差距的;
星沙没有一座甲级专业写字楼:这么多世界500强,以及与之相配套的上下游产业,星沙竟然找不到一家甲级办公写字楼,再好的企业,也只能在公寓楼或者商务楼里面办公,形象、配置、服务...与时代需求差太多;
星沙的高端公寓是缺位的:高新技术人才、500强海外派驻人员、企业高管、金领...星沙的高端人才密度比市区都大。但,与之相配套的高端公寓,没有!
态度、资源、兑现是关键
规避风险,看开发企业的担当
广告谁都会打,牛皮谁都会吹,最终看的是作为!
你引入了什么品牌,可以提升整体的品质与人气;
你做出了什么作品,来保障使用过程中的长久领先;
你的自持比是怎样,愿不愿意与投资者共担风险,做好、共赢。
物业投资是“价值硬刚”,没有大品牌入驻、没有高品质价值、没有高自持比例,在好的城市风口,都有可能是“空中楼阁”。
投资硬核——世景国际广场
犹疑的人不做建议,因为必将错过瞬间“风口”
比地段,开元路地铁(松雅湖南)站上,比拍卖土地更中心;
比流量,中心+开元路+地铁口3大人潮汇聚,辐射整个星沙;
比速度,地铁无堵,高速、快速干道20分钟通勤机场、高铁;
比体系,4大业态,纯正商务综合体,中心价值相互依托内循环;
比形象,150米玻璃幕墙双塔,标定城市中心的形象封面;
比品牌,世界500强天虹商场进驻,国际五星澳洲雅阁大酒店进驻;
比配置,68台日立电梯、地下5层超1800停车位,多联机中央空调...
比品质,超10米挑高大堂、3.6大轿厢电梯、LOW-E玻璃幕墙...
比保障,超50%部分开发商支持,与投资者携手共赢。
星沙楼价过万是必然;
抢占机遇风口是必需;
入手世景国际广场是必备。
世景国际广场
建面约44-59㎡中芯地铁公寓,全城热销
建面约68-2093㎡地标甲级写字楼,租售盛启
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