【天津楼市】5月新房市场气氛“诡异” 刚有起色的楼市被浇了冷水?

天津新房市场在2019年5月的数据当中,弥漫着一股诡异的气氛:虽然各项数值并不“难看”,但是寡众分布,却明显失衡,成交量虽然还在万套以上,但是环城、远郊这两个“成交大户”却也跌得最狠;虽然供应量数值走高、涨幅较大,但是仍有多区集体“挂零”……

成交:

成交量维持万套以上远郊占比最高环城跌得最狠

2019年5月,天津商品住宅成交10126套,环比上月下跌10.06%,同比2018年5月上涨10.70 %;商品住宅成交面积达113.12万㎡,环比跌9.58%,同比涨幅10.24%。从成交价格来看,2019年5月天津商品住宅成交均价16214元/㎡,同比环比均基本持平,在以往12个月的价格曲线中处于高位。

从成交区域分布来看,四大区域均呈现出下降趋势,环比降幅最大的区域为市内六区,2019年5月共成交商品住宅658套,环比下跌17.23%;环比减少套数最多的为环城四区,5月共成交3362套,比上月减少568套;远郊区域的成交占比仍然最高,5月共成交3620套,占全市成交套数的35.75%;滨海新区成交2486套。

除区域体量巨大的滨海新区以外,还有两个区成交套数突破一千,其中宝坻区成交1357套,超越武清,成为单区成交套数最多的区域,占比13.40%,环比上月上涨78.55%;津南区成交1175套,占全市总量的11.60%。

在环城四区中,西青和北辰两区成交都在800套以上,分别为西青区成交商品住宅851套,占比8.40%,与上月持平;北辰区成交878套,占比8.67%,相比上月减少了307套,跌幅25.91%。

市内六区中,河西、河北两区成交套数出现小幅上涨,其他各区整体微跌。在远郊各区中,武清区为成交套数下跌绝对值最高的区域,环比上月成交减少了759套,跌幅46.37%。

库存:

库存压力仍在库存量、出清周期变化甚微

截至2019年5月末,全市整体库存1826.28万㎡,环比上月微增1.90%;出清周期18.87个月,环比上月减少0.38个月,虽然变化值不大,但是呈现出一种持续减少的态势但是从数值上看,在全国范围内仍旧属于库存较高的城市。

无论从市内六区,还是全市范围来看,出清周期最长的区域仍旧是红桥区,为68.77个月,同时也是缩减绝对值最多的一个区域,环比上月缩短15.32个月,结合3、4两月数据来看,呈现出大幅缩减的态势,其余各区出清周期变化不大。

从库存方面看,宝坻区仍旧是全市范围内库存量最大的区域,为313.08万㎡可售面积,环比上月增长2.22%;而静海区则成为库存增长最多的区域,5月可售面积为205.12万㎡,环比上月23.98万㎡,涨幅13.24%。

供需:

供应量总量走高多寡不均

从2019年5月销供比数据来看,2019年5月比值持续降低,并降至0.77,呈现供大于求的态势。

供应量方面,追溯过去12个月,从2018年5月开始,月度供应跳升至100万㎡以上,并且持续攀升,进入2019年后接连跳水,到2月跌至低谷,在2019年3、4月供应量持续回升至118.34万㎡,5月延续了上涨态势,上涨至147.07万㎡,环比涨24.28%,同比涨20.68%。虽然数值有较大幅度的增长,但分布极为不均,仍有不少区域供应“挂零”。

在2019年5月,供应量集中在静海、宝坻两区,其中最高的区域为静海区,新增33.81万㎡,宝坻新增21.38万㎡住宅供应。西青、北辰两区的供应量在5月也属高位,分别新增13.95万㎡和15.47万㎡;津南区供应量也相对较多,为9.85万㎡。其余区域供应甚微。

楼盘榜:

四大区域势均力敌和平“瓜分”三榜单

在2019年5月销售龙虎榜套数榜前20中,环城四区、远郊区域、滨海新区三大区域占比相当,但远郊区域楼盘。

在2019年5月销售龙虎榜金额榜前20中,环城四区共有11盘上榜,占比过半,其余三大区域各有3盘上榜。

除龙虎榜以外,据房天下数据监控中心数据统计,2019年5月天津住宅市场最受关注楼盘TOP10中,环城四区依旧吸引着购房者的目光,共计4盘上榜,占比近半;其余三大区域占比一致,均有2盘上榜。


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