当下的厦门楼市,仿若又嗅到了2008年的那种“寒冬”味道……
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尤其是进入第四季度,你会明显发现厦门楼市的紧张气氛,发生了多种标志性的变化——
第一个:“开盘必售罄”变成“卖不完”,新房项目开盘去化一般,甚至开盘多次还没卖完。上周岛内摇号楼盘选房后成交超四成,还剩下不少房源。
第二个:高价地开始“亏本”入市,翔安某楼盘推出特价房源,单价仅2.8万/㎡,低于当时的拿地价。
第三个:市场上涌现“变相降价”,以精装变毛坯、员工价、特价房、车位优惠等促销活动重现。
据悉,周末房企又出新招,同安某楼盘推出低价“工抵房”。
其中,商铺最低单价8163元/平,面积78.8平,总价直降了30万;住宅5套,最低单价15726元/平,总价最高优惠超77万元!
越到年关,开发商就越需要资金周转,而其中一部分的资金流向就是工程款。尤其是现在厦门楼市一度低迷,为了缓和现金流压力这时开始推出“工抵房”出售,也相当于变相降价。
不仅仅是厦门,同为"房价四小龙"之一的合肥,最近也是多盘爆出工抵房。
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厦门房价进入调整,已经是不争的事实。
数据显示,与2018年1月相比,厦门房价已经下降了10.53%。被视为市场晴雨表的二手房已经连续跌了19个月。
年终冲刺,“以价换量”成为不少房企开出的药方,多个在售项目均有不同程度降价。
从区域来看,“远郊盘”打折促销的较多。从楼盘价格来看,目前厦门新房市场,2字头房源有所增多,最低单价15666元/㎡起。
在推出优惠房源的同时,也给了购房者更多的选择机会。较之上半年叠墅产品当道,现在适合刚需的高层户型也不少。
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不过,不少刚需购房者对现在的厦门楼市充满迷惑,有网友留言说:
“好多人也说房价都跌了,但是我看中的那些房子怎么就是没有降价的呢?有几个降价的也就降了一点,对我来说这点降幅完全不够啊。
总的来说,目前厦门楼市确实有所降温,但是如果与几年前相比,如今的房价还是比较高的。
所以,楼市整个存在一种僵局状态下,购房者还在观望,房企也在慢慢降价,成交量上不去,房企资金回笼困难。
简单来说,未来一段时间内,厦门楼市或将保持平稳状态。
如今已是买方市场,购房者也越发的理性,性价比不高的项目自然受关注度不高。在大环境趋冷的市场行情下,刚需购房者要有自己的判断力,不要听风就是雨,要多跑跑多看看。
不过随着市场上限价盘的逐渐清盘,刚需一定要把握好时机,别等得太久,遇到合适的可以上车了。
每日分析
11月24日,厦门二手房成交21套,成交面积1749平米;二手住宅成交14套,成交面积1528平米。(厦门市国土局)
文章来源:厦门楼市情报
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