盛夏不少楼盘进入交房季
“多快好省”的拿到新房意味着一战告捷
然而依旧阻碍重重：交了钱未必按期交房、按期交房未必质量合格、搬进新家房产证办不下来
……
倒在黎明前——
交房前后——
法律保护不了在权利上沉睡的人！
某宫，地处二环，黄金地段豪宅，很多名人买了这里的房子，但是房产证却办不下来；
某湾，高档住宅小区，学区房，交通便利，地理位置优越，但是房产证办不下来；
某园，高档别墅区，业主收房快10年，使用的仍是井水；
某四线城市小区，收房刚住进去不到一年，房屋墙壁到处产生裂缝，住的人心惶惶，惴惴不安；
一老客户买的期房，开发商拖了四五年后终于交房，住进去以后发现水和燃气都不通；
……
上面的这些真实的案例，每一桩都耗费购房人巨大的精力物力，造成这个原因的，当然是开发商，还有你自己。为什么还有自己的原因？看完这篇，你一定会有答案。
大家知道，买房是一个不省心的事情，注意的事项非常多，一不小心就会遇到很多麻烦事，比如买一套商品房，从前期的准备买房、选房、缴纳定金或订金、签订购房合同、办理住房贷款、网签等等，到后期的收房验房、办理交接手续，看起来是前期很复杂，其实不然。
最容易出问题的，还是交房前后的这段时间。这个时候常出现的问题大概有四类：收房验房不仔细、房屋质量问题、开发商逾期交房、房产证办不下来。
收房验房
距离房子过户给你只差临门一脚，好多人往往在这个时候掉以轻心。对于每个买房的人来说，不管你是请律师收房还是自己收房，验房收房知识都应该好好学习一下，这样才能买到安心的房子。
房屋质量问题
发现房屋质量问题，要不要收房呢？收的话，交的房有问题，住人不安全，房屋贬值。但是如果不收，万一开发商后面跑了，楼盘烂尾了，或者房子被查封了，或者被其他人给占了，不收更被动。
（网图，河南千余警察横幅维权）
逾期交房
逾期交房，最常见的原因是开发商资金链出现了问题，但是，由于房屋是预售的，开发商收到的购房款往往是建房成本的三倍以上！
而按照法律规定，购房款务必先用于建房，在房子没有彻底完工之前，购房款一分钱都不能挪作他用！如此看来，开发商逾期交房的原因令人深思。
房产证办不下来
按照咱们的不动产登记制度，要想办理房产证（现在叫不动产权证），必须取得规划验收批准文件，这个文件是办证的几大要素之一，也是最容易出问题的地方。
为什么有不少项目，不少小区无法通过规划验收呢？
最常见的原因就是开发商违规建设，比如文章开头提到的某宫，开发商为了谋取暴利，违反规划直接多建了一层。多建多卖多挣钱，这是一部分开发商铤而走险的原因。但是，法律法规对于房产的开发建设流程和手续规定是十分严格的，不是开发商想建多少就能建多少的。
那为什么开发商敢各种逾期交房或违规交房，还有自己的原因！
大部分，甚至绝大部分购房人遇到上面这些情况要么忍气吞声，要么坐等观望，要么不了了之……
对此，不少购房人吐槽，说作为业主，实在是太弱势了，只能任开发商宰割。还有不少购房人觉得，即使去维护自己的权利，也争取不到一个好结果。剑还没有拔出来，就已经下了定论！
只有很少很少一部分业主有勇气有觉悟站出来，而这部分业主中又具备法律思维，懂得勇敢拿起法律武器保护自己的更是少之又少。
其实，法律真的赋予了购房人很多很多的权利，遗憾的是，这些堆积如山的权利却大多在睡大觉。如果能有二分之一，不！能有三分之一，四分之一，哪怕只有十分之一的业主能够亮剑，能够运用法律赋予的权利去保护自己，也许结果是截然不同的……
140期的谈房说法为您再度邀请到了北京金诉律师事务所律师，为我们解答购买新房后常见的几大问题：
收房注意事项有哪些？
房屋出现质量问题怎么办？
开发商逾期交房怎么办？
房产证办不下来如何维权？
7月16号晚19:00，王律师在房天下直播间准时开课
如何参加？
扫码添加我们同事小姐姐，你的问题就会“飞”入直播间
· END ·
刚凑齐首付却赶上房价下跌，现在要出手吗？
7月1日起，取得不动产正即可“商转公”
不要户口！不要社保！楼市热点城市政策释放新信号
今年最大胆的购房建议，没有之一！
公积金账户余额可直接还贷，这些问题要注意！
当心！南宁人交了近千万却拿不到房，后悔死了！
免责声明：凡本网注明 “来源：XXX(非经济参考网)” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
