这两天，苏州限售的新政刷屏了朋友圈，一时间，楼市从“小阳春”、“红五月”、“回暖”等等画风，一下子变成调控升级加码、政策限售等极限词，也让很多购房者懵了。
苏州新政通告
在此次新政之中，最为抢眼的莫过于，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。
意味着如果你此时此刻入场苏州园区，二手房最快到2024年才能再转手，新房可能更久。这一点，不论是对新房还是二手房都影响深远。
第一个重点是新房限购的问题。
苏州的园区全境，高新区的核心区新房限售，不是一年不是两年，直接三年，且是取得不动产证起，满三年，加上预售期、办证期，大多数都要五年以上的一个周期。已经超越了大多数城市的限售。
这是苏州针对当下市场过热的第一个调控点。
第二个重点是，园区全域所有二手房都纳入限售范围。
二手房限购为了持平新房，直接就是五年，五年内都不得转让，意味着如果你此时此刻入场苏州园区，二手房最快到2024年才能再转手，新房可能更久。
这是苏州针对当下市场过热的第二个调控点。
苏州此次调控”升级“风暴如此猛烈，一时间，舆论哗然。当地不少媒体表示，对于此次苏州调控升级的原因，主要是这段时间以来该城市明显”过热”。
据相关媒体的报道，对于此次苏州调控升级的原因，主要是这段时间以来该城市明显”过热”。
据某地产研究中心报告(以下简称“报告”)显示，年后，苏州新房、二手房市场成交持续火热。4月，商品住宅成交67.57万平米，环比3月上涨102.09%，同比上涨47.67%；二手住宅成交95.79万平米，环比3月上涨52.24%，同比上涨82.5%。
图片来源：诸葛找房数据研究中心报告
在成交量上涨的刺激下，苏州二手房挂牌价也呈现明显上涨。自2018年10月起，苏州二手房挂牌价已连续7个月环比上涨，并且近期涨幅呈现扩大。工业园区与高新区的二手住宅挂牌价在苏州各区域处于领先，工业园区4月二手住宅每平米挂牌价35908元，高新区为25176元，这也是限售政策在这两个区域实施的重要原因。
另一方面，苏州楼市的火热还体现在土地市场，“百亿级”土拍频现。此次苏州的调控升级，被业内认为是楼市调控的正式重启！
苏州政策影响几何？
苏州此次调控，打击短期房产炒卖行为，也符合中央提出来的“房住不炒”的精神。出台的升级政策中，在“限售”、土地、人才购房等领域都有较为明确且细则的政策安排，但对于楼市影响最大的信贷政策并没有体现出来，且购房资格也没有出现变化。
有业内人士认为，该政策的影响相对有限。但无论如何，政策对于稳定土地价格、降低市场风险的积极意义是毋庸置疑的。
中原地产首席分析师张大伟表示，预计未来一段时间，因土地市场过热带来的调控政策升级将在多个城市出现。
来源：福州特价房整编，综合证券日报、新华网、网络资料
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