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本文来源：楼市气象
近期，郑东新区10个规划出炉，用地面积共计1818.03亩。
其中，龙湖北岸有6块二类居住用地（总占地604.25亩）规划出炉，面积最大的住宅地块为119.4亩，在百亩以下地块为主的北龙湖较为稀缺，且临近龙湖，区位优势突出，未来或将成为实力房企争抢的对象。
此外，这些规划还涉及到龙湖南岸、龙子湖、商务CBD周边部分地块，一起来看看规划详情。
北龙湖北岸、南岸1.《郑东新区龙湖地区TB7-10、TB7-11街坊控制性详细规划》批后公告规划范围位于郑东新区龙湖地区东部，由龙湖中环东路、龙湖岸线、龙湖外环东路、龙源东九街所围合，用地面积为22.31公顷（折合334.65亩）。
▲地块规划前后
根据用地现状图和规划图可得，地块现状为其他非建设用地和公园绿地，规划为二类居住用地和公园绿地。其中二类居住用地2块，面积分别为84.4亩和119.4亩，容积率均为1.7。并且南部临近龙湖，区位优势明显。这也意味着：继龙湖南岸地块供应结束后，龙湖北岸稀缺优质地块或将开始供应。
根据交通系统规划图，地块西部临近龙湖中环东路和轻轨2号线。
公告日期：2019年6月19日至2019年7月30日
2.《郑东新区龙湖地区B2-06、B2-07、B2-09、B2-11、B4-08、B4-09街坊控制性详细规划》批后公告
本规划具体为由龙泽东路、龙沄路、龙润东路、龙源东六街、龙湖内环北路、龙源东四街、龙湖中环北路、2号进水渠所围合的区域，规划总用地面积约为53.79公顷（折合约806.85亩）。
本次规划对B2-06-02地块、B2-07街坊、B2-09街坊地上、地下指标进行控制，对b2-11街坊、b4-08街坊、b4-09街坊地下指标进行控制。
▲地块规划前后
根据规划，用地性质由空地变为二类居住用地、中小学用地、城市道路用地和轨道交通用地等。此次规划中二类居住用地有1块，占地面积为50074.584平方米（折合约75.1亩），容积率小于2.5。
根据道路系统规划图，龙湖中环北路和轻轨2号线、轨道交通22号线（规划中）从区域中部穿过，二类居住用地北部还临近轨道交通站点，未来交通条件十分便利。
公告日期：2019年6月19日至2019年7月30日
3.《郑东新区龙湖地区A3-08、A3-10街坊控制性详细规划》批前公示
规划用地位于郑州市中心城区东部，行政区划隶属于郑州市郑东新区龙源路办事处，具体为由龙源西六街、龙泽西路、龙源西七街和龙润西路所围合街坊，规划总用地面积约15.73公顷（折合约235.95亩）。
▲地块规划前后
用地性质主要为公园绿地、二类居住用地、商务用地兼容商业用地和城市轨道交通用地。其中二类居住用地1块，占地面积为62856.657平方米（折合约94.28亩），容积率为小于2.5；商务兼容商业用地1块，占地面积为40707.342平方米（折合约61.06亩），容积率为小于3。
此外，地块位于龙湖北岸西北部，内部有轨道交通4号线穿过，未来交通便利，通达全城。
公示日期：2019年6月19日至2019年7月30日
4.《郑东新区龙湖地区龙湖中环北路北、龙津路西街坊控制性详细规划》批前公示
规划用地位于郑州市中心城区东部，郑东新区龙湖地区西北，具体位置为龙湖中环北路、龙津路、龙泽西路和龙源西五街所围合街坊，总用地面积约8.32公顷（折合124.8亩）。
▲地块规划前后
用地性质为二类居住用地和和商务用地。其中，二类居住用地1块，占地面积为40066.016平方米（折合约60.1亩），容积率为小于2；商务用地占地面积为19216.675平方米（折合约28.83亩），容积率为小于3.2。
公示日期：2019年6月19日至2019年7月30日
5.《郑东新区龙湖地区B7-07街坊控制性详细规划》批前公示
本次规划范围位于郑东新区龙湖地区，行政区划隶属于郑州市郑东新区龙湖办事处，具体范围为明德路、龙湖外环东路、龙源东九街和龙湖中环东路所围合街坊，规划用地总面积为11.398公顷（折合170.97亩）。
▲土地规划前后对比
根据规划，用地性质由空地和公园绿地变为商业用地、二类居住用地和公园绿地，其中二类居住用地39817.002平方米（折合59.73亩），容积率小于1.7。
根据道路系统规划图，片区位于龙湖轻轨2号线东部。
本规划位于郑州市郑东新区龙湖区域，具体为龙湖中环南路、如意西路、如意河西九街和运河所围合街坊的局部地块，总用地面积约24600平方米（折合36.9亩），其中委托地块面积约13200平方米（折合约19.8亩）。
▲地块规划前后
根据规划，用地性质由空闲地规划为商务用地兼容商业用地，容积率小于3。
根据道路系统规划图，该地块北部临近龙湖中环南路、轻轨2号线和轨道交通8号线（规划在建中），东部临近东风渠，交通便利、区位优势不错。
公告日期：2019年6月19日至2019年7月30日
7.郑东新区龙湖南区S2-16-01地块控制性详细规划批后公告
规划范围位于郑东新区龙湖南区，具体为天韵街、九如路、龙湖外环路和九如东路所围合街坊内的局部地块，用地面积约2.4公顷（折合36亩）。
▲地块规划前后
规划范围内用地类别共分为两类，包括文化娱乐用地和城市道路用地。规划控制 S2-16-01 地块为文化娱乐用地，地块面积为19092平方米（折合28.638亩），建筑密度＜40%、建筑限高＜24米、容积率＜2.0、绿地率＞30%。
此外，地块南部规划有地铁5号线穿过，通过5号线可以通达全城，由于是文化娱乐用地，因此有利于未来的客流量导入。
公告日期：2019年6月19日至2019年7月30日
龙子湖8.《郑东新区龙子湖地区E10-1-03地块控制性详细规划》批后公告
本次规划范围位于郑州市中心城区东北部龙子湖湖心岛内，行政区划隶属于郑州市郑东新区博学路办事处，具体范围为中道东路、平安大道、明理路和修业街所围合街坊的局部地块，规划用地总面积约为14270.698平方米（折合约21.4亩）。
▲地块规划前后
用地性质：商务用地兼容商业用地
根据道路系统规划图，地块较为临近轨道交通12号线（规划/在建中）和轨道交通1号线，未来连接中心城区便利。
公告日期：2019年6月19日至2019年7月30日
9.《郑东新区龙子湖地区E3-1-01、E3-1-02地块控制性详细规划》批后公告
规划范围位于郑东新区龙子湖地区（西北部），具体为由崇德街、乐学街、崇实里、至博街所围合街坊的部分地块，规划总用地面积约为1.26公顷（折合约18.9亩）。
▲地块规划前后
用地性质：旅馆用地，地块方正。
根据道路系统规划图，地块周边道路呈环形，道路畅达全城。
公告日期：2019年6月19日至2019年7月30日
郑东新区其他区域10.《郑州市郑东新区黄河南路东、正光街北地块控制性详细规划》批后公告
本次规划范围位于郑州市中心城区东部，行政区划隶属于郑东新区，由黄河南路、熊儿河路、民生西街、正光街四条城市道路所围合街坊的局部地块，规划总用地面积约为21074.72平方米（折合31.61亩）。
▲地块规划前后
根据用地现状图和规划图可得，地块将由在建工地建设为公园绿地、文化设施用地。地块北部目前为市公交总公司，南部为中石化加油站。
根据道路交通规划图，地块西部有轨道交通12号线（规划在建中）穿过。
公告日期：2019年6月19日至2019年7月30日
龙湖北岸，蓄势待发当前，郑东新区以商务CBD、龙子湖高校园区、北龙湖高端商务居住区、郑东高铁片区四个核心，为区域整体带来发展动力。凭借着国际化的区域金融中心和国际化中心商务区（“两个国际化”），其信息安全、金融智谷、生物疫苗、医药研发、电子商务、物联网等6大创新创业综合体正在加快建设。
▲郑东新区商务CBD、龙子湖高校园区、北龙湖高端商务居住区、郑东高铁片区四个核心
历经十余年建设，郑东新区早已由曾经的空旷“鬼城”，变成了一座影响力强、功能完善、宜居宜业的现代化新城，为“国际郑”整体创造了强大的区域拉动作用。
其中，商务CBD和龙子湖高校园区目前发展成熟，郑东高铁片区目前各大高端商业/商务项目/地标项目已大量入驻。北龙湖南岸地块虽基本出让完毕，但为精心打磨产品、打造品牌名片，新拿地的各大项目基本处于在建中。
▲北龙湖
目前龙湖北岸由于大型商业、商务等占地面积较大，住宅用地少，且方正地块少，增加了住宅地块的稀缺性。
▲龙湖南岸项目密集，北岸目前处于开发初期
（横屏查看大图）
龙湖南岸已无进驻可能，但强大的配套、高端的定位影响力是长期存在的，这对龙湖北岸的价值凸显起着至关重要的作用。因此未来在龙湖北岸土地供应开启后，或将掀起新一轮的地块争夺战，让我们拭目以待！
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