上半年南宁卖地2916亩斩金255亿,五象新区成为“兵家重地”

年中已至,今年上半年,南宁的土地市场表现如何?

纵观2019上半年南宁土拍市场,房企拿地热情高,看点十足。1月和3月份住宅地出让面积较大,3月29日土拍龙光高价拿地五象湖,实际楼面地价高达14478元/平方米。4月南宁土地市场最冷清,仅有一幅住宅地成功出让。5月份土拍市场逐步回暖,到年中6月迎来土拍小高潮,五象、青秀多幅商住地块出让,多家大牌房企现身抢地。

(数据来源:南宁国土局仅计算商住用地)

据房天下数据监控中心统计显示,2019年上半年(1-6月),南宁土地市场成功出让35幅商住地块,成交总面积为1871092.756平米(折合2916.729亩);土拍总金额为2555800.3935万元(折合约255.58亿元)。

(2019年上半年南宁各月份土地成交面积/金额走势图仅计算商住用地)

3月迎土拍盛宴4月市场冷清

从上半年南宁土地成交时间来看,南宁土地市场冷热不均:1月份成交面积排名第二,2月成交略减,3月迎土拍高潮,4月市场冷清,5月不温不火,6月市场回暖,成交金额跃居上半年第二位!

其中,1月份成交总面积713.643亩,成交金额为523474.6237万元;2月份成交面积533.354亩,成交金额162435.7847万元;3月份迎土拍盛宴,成交总面积居首位,共计925.022亩,成交金额为821696.1114万元;4月份数据下滑严重,仅出让一幅商住地块,成交总面积为55.12亩,成交金额为124010.2575万元;5月份数据回升,成交总面积242.729亩,成交金额为181678.1472万元;6月再迎小高潮,成交总面积446.861亩,成交金额为742505.469万元。

(土地成交情况)

五象/江南成主战场兴宁供地“吊车尾”

从区域成交来看,五象新区(良庆区和邕宁区)及江南区成为上半年供地的主力,成交总面积两区占比达到77%,成交总金额占比69%。其中,五象新区成交总面积为747368.37平方米,占比39%,成交总金额1304616.958万元,占比51%,成交金额居各区榜首;江南区成交总面积为691660.41平方米,占比38%,位居第二,成交总金额达到459958.3269万元,占比18%,较之成交面积占比略弱。

(数据整理:房天下数据监控中心数据来源:南宁国土局)

(数据整理:房天下数据监控中心数据来源:南宁国土局)

五象湖和凤岭南土拍热度高频频拍出高价地

今年上半年土地成交,五象湖和凤岭南可谓风头十足,频频拍出高价地。凤岭南片区上半年吸引了重庆银河、龙光、龙湖、广源、美的、阳光城等房企拿地。4月份阳光城+广西凯南以实际楼面地价13658元/平方米高调进驻后,在6月19日,广源、美的、玉桶金经过多轮抢拍分别拿地布局凤岭南,楼年地价都高达11250元/平方米。

五象湖版块更是吸睛。3月29日,龙光以总价24.27亿元的GC2019-020地块,实际楼面地价高达14478元/平方米!6月12日,新希望和建发同日摘得五象湖旁两幅地块,楼面地价也高达14000元/平方米左右。房企拿地不减,热门地块遭疯抢,也致使楼面地价上涨。

从南宁自然资源局公布的公开出让公告来看,7月份南宁预计有8幅地块挂牌出让,出让总面积333469.72平方米(折合500.204亩)。其中,商住地占6幅,出让总面积为276082.07平方米(折合414.122亩)。

7月将有不少地块挂牌出让,土地市场会持续活跃,但上半年备受关注的良庆区和青秀区暂无你土地供应。下半年土拍市场将如何?房企新一轮的抢地争夺战是否会再次开启?我们拭目以待。

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