一如所料,楼市越来越紧。
近日,与房地产有关的大政策频发。杭州八个部门联合行动整治房地产乱象,多个城市发布了新政,可谓是消息满天飞……
一、再出重拳!杭州八个部门联合行动整治房地产乱象
近期,杭州八个部门联合行动整治房地产乱象。
其中整治对象主要为房地产开发企业与中介公司,整治内容主要为投机炒作,发布虚假信息和虚假房源的行为。
在下半年房地产政策收紧的同时,房地产乱象也成为政府重点打击的方向。
在下半年,全国各地对于整治房地产乱象的消息不断……
二、住建部:未达到预期调控的城市坚决问责
距离中共中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”仅7天,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求……
8月7日,有关部门在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,明确指出:
1加快制定住房发展规划各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策;
支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动。
严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。
2对楼市调控不力的城市坚决问责各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点。
因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。
住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。
要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
3“坚决遏制房价上涨”房价还是稳字当头7月31日的中央政治局会议,对楼市的表述并不长:下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。
其中,“坚决遏制房价上涨”这一说法相比于以前有所不同,以前的表述基本上都是“遏制房价过快上涨”。
在一周前座谈会上,有关房价的表述是这样的:把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
楼市调控不力要坚决问责,这种狠话不是第一次出现。
早在2012年,有关部门就曾明确表态:要适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。
事实上,如今楼市调控政策还在持续加力。
自今年6月以来,我国就密集地出台了一系列楼市调控政策,房地产市场已开启全面“严打模式”。
三、楼市调控全面升级!新四限时代来临
自2016年9月30日开始,几十个热点城市陆续出台了多种调控措施,其中最具典型性的是“四限”,即限购、限价、限贷和限售。
而近段时间,房地产调控呈现进一步升级之态势。楼市又有了“限离婚、限新落户、限公司、限未成年”升级为的“新四限”。
在7月31日,一线城市的代表深圳出台了楼市调控全面升级政策,跟中央精神完全一致!
来看看重点:1、限企:暂停企事业法人单位在深圳购房,已经购买的商品住房5年内禁止转让;
2、限售:个人新购买商品房/公寓限售:住宅三年,公寓五年;
3、限离婚:离婚两年内买房,首付不低于70%;无房无贷首付30%;1套房首付50%;
4、限商:各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售
深圳楼市新政,标志着一线城市进入限商、限企、限售、限离婚的新“四限”时代!
今年随着长沙、武汉、成都、青岛等城市新一轮调控新政的颁布,由此前的“老四限“升级为“新四限”。
在新一轮的限购和限售中,限离婚、限公司、限未成年、限新落户开始在细则中体现。
举两个例子1、北京规定本地户口购房:无房可买2套;
1套住房,可再买1套,但未婚和离异只要买过房,都没有再购房资格;
有2套住房及以上不能购房。
2、广州则规定企业购房需满3年后才可以交易。
乍一看,“新4限”变化不大,但实际上却有本质变化,杜绝了很多乱象。
比如说:
1、假离婚买房带来的一系列社会问题;
2、将房产通过多次赠与,最终转到子女手中,夫妻再获得购房资格;
3、个人假借企业名义购房,参与到炒房中来等等。
这也就是说新规将导致这几类人都丧失购房资格。
这也意味着一个结论:逢涨必查!中国将选择房地产的欧陆模式,长久对房地产进行严控。
四、房地产市场已开启全面“严打模式”。
数据显示,今年1-6月,全国房地产调控政策发布次数已超过了180次,累计73个城市进行了调控,出台了135条限购政策。
“7月上半月房地产调控已经超过30次,刷新了最近两年的楼市调控同期纪录。”专家称,今年下半年楼市的调控力度会全面超过上半年。
这两天,关于厦门“崩盘”的言论在微博、微信等平台被迅速发酵。
虽然“崩盘论”言论在事后被否认,包括业内、当地专家等却未否认厦门房价下跌的事实。
据“樱桃大房子”调研,厦门岛内房价普遍跌了1-1.5万/㎡,岛外跌了0.6-1万/㎡左右。
除了价格,厦门的二手房成交量也是断崖式下跌。已从2016年的51578套降至10479套。
五、年内调控措施已超210次,下半年或将继续
据统计,2018年上半年,全国出台的大大小小的楼市调控政策高达192次。叠加7月的这轮调控,年内调控措施已经超过210次。
“楼市调控已经深入西南边陲。”有房企人士半开玩笑地表示。
7月10日,烟台出台新政:共有产权住房2年后拥有完全产权可上市交易。
7月10日上午,福建宁德出台新政,新房3年限售,价格每年涨幅最高6%。
7月11号,宁波杭州湾新区出台新政,本地自住人群购买新建商品住房优先选房。
7月13日,福州出台楼市新政,5城区部分商品房摇号销售,首套房刚需购房者优先。
7月14号,杭州住房公积金管理委员会发布通知,明确职工异地购房不得提取公积金,“假离婚”购房提取公积金将被严查。
这几个城市的政策都是以“保护刚需”,严打投机投资客、整顿市场秩序为主。
据统计,7月份的前半个月全国房地产调控超过20次。今年年内房地产累计调控已经超过210次。
过去的调控以需求侧调控为主,包括限价、限购等等,而下一阶段调控更要从供给侧、需求侧两方面同时发力。调控越升级,楼市越疯狂,房地产似乎总是跳不出“越调越涨”的怪圈!。逢涨必查就成为今年房地产市场调控政策密集发布的最主要原因。
来源:安家西安
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