我是这样选楼层的

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这是买房知识科普的第222篇文章

买房知识科普

专业、实用、靠谱的买房知识

文/杜必文(买房知识科普)

买房都有这么一个流程,根据自己的需求和预算选定区域,然后在区域里选楼盘,楼盘里选楼栋,楼栋里选户型,最后是选楼层。

也许对你来说可能最直观的问题就是选楼层,因为你不具备较好的买房知识、买房信息和经验的话,对于前面的问题你很难有比较好的答案。“买房知识科普”致力于为你讲清楚这些的知识。

今天我们来着重讲一下楼层的知识,实在是太多人问了,也有太多的人对楼层有某些误解。

楼层除了某些特别的位置需要规避之外,其余楼层都是有自己的优缺点,没有最好的楼层,只有最适合自己的楼层。

先说点自己实际带人去买房时候碰到的各种有意思的选法:

①我和我老婆的五行比较适合以4结尾的楼层;

②等下,我打个电话给风水先生问下什么楼层适合我儿子;

③七上八下,好,当官的选七结尾的;

④我是做生意的,选8结尾的;

当然求个心理安慰也无可厚非,得水为上,藏风次之,风水自成。但是,你能够了解楼层的底层逻辑,选个合适自己的楼层,那会更有利于你以后的生活。

先来规避,一些较差的楼层:

①设备层,放置各种设备的楼层,设备的噪音、机械振动会给居住环境带来负面影响;

②避难层的上下两层,超过100米的建筑都需要设置避难层,避难层是用于逃避火宅及烟气危害的楼层;

③一楼,由于南方水汽潮湿,1楼如果不是架空层,会比较潮湿、阴暗;

④顶楼,虽然现在防水、隔热技术已经做得比较好了,但还是会有过热和漏水的现象,但也有人喜欢顶楼,但建议规避一下;

我们来思考下,是什么因素决定了自己要选的楼层,我想会有以下几点:

①家庭成员,三世同堂的最好选低楼层;

②光线,低楼层采光容易被挡住;

③噪音,低楼层吸收噪音过多;

④视野,楼层越高视野越好;

⑤总楼层,过高会降低整体舒适度;

接下来分析一下具体楼层的优缺点:

①1楼

优点:方便老人小孩出行,发生意外时,易逃生,一般会有入户小院,价格低,空间利用率高;

缺点:采光最不好,最不安静,最容易被盗取,有虫蚁、潮湿等困扰,临街容易受汽车尾气污染;

②2楼

优点:方便老人小孩出行

缺点:有噪音影响,相对一楼被盗窃几率略小,采光很差,视野不好;

③3楼

优点:底层最理想的楼层,方便出行;

缺点:采光很差,视野不好;

④4-6楼

优点:安全性最好,较方便家人出行,无电梯停止运作的担忧;

缺点:易受阻挡,有一定外部噪音的影响;

⑤7-9楼

优点:黄金比例分割层,高低适中,视野较好,舒适度、方便度比高层好;

缺点:价格相对较高;

⑥10-16楼

优点:通风采光良好,光线不易被遮挡;

缺点:若这几层有排废物的管道,受影响较大;

⑦16层以上

优点:视野较好,私密性较好,光照效果好;

缺点:若发生火宅不易逃生,且火宅散发的的毒气由下往上,高楼层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适;

ps:火灾保命技巧,小火快跑,浓烟关门。

⑧顶楼

优点:视野开阔,无噪音干扰,私密性最好,价格相对次顶楼便宜;

缺点:太阳直射楼顶,夏热冬冷,水压最小,易出现漏水、裂缝,高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易不适;

了解清楚自己在乎的因素,再来匹配楼层的优缺点,就能选到最适合自己家庭的楼层了。

再来辟个谣,所谓的扬灰层是不存在的,也就是谣传说的8-12楼这个高度刚好是空气中浮沉物集中的范围,没有科学依据,实际测出来的PM2.5证明这是一个错误的说法;

如果你想选低楼层的话,有个不成熟的小建议,那就是要考察一下楼栋周围的植物长高后大概是到什么高度,刚好越过植物的最高位置是最舒服的低楼层。

所以,不成文的规定说总楼层的1/3-2/3是最好的楼层,有其一定的道理,但我觉得,适合自己的才是最好的。

选房子和选楼层都是一样,了解清楚它的底层逻辑之后,规避掉风险,不需要选最好的,但一定是选择最适合自己的。

对于选择自己居住的是这样,但是对于投资的人来说就得计算收益来抉择了,选择低楼层,单价低的才是投资的最好选择,因为不管是租房还是卖房,往往二手房市场和租房市场是价格不会差太远的,最重要的是地段、地段、地段。

你学会了吗 ?

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感谢,坎坷买房路上,有我陪伴你。

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文/杜必文

校对/姚小六


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