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这是买房知识科普的第234篇文章
买房知识科普
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文/杜必文（买房知识科普）
我们买房贷款的时候，一定涉及都银行的贷款利率，一般我们的知道，我们国家是有一个叫做基准利率的，目前4.9%，然后不同的银行，按照你名下拥有的贷款房套数和市场情况来确定最终你的贷款利率。
为什么？同一城市，不同的银行会存在在不同的住房贷款利率呢？
这是因为我们国家是实行利率市场化的国家，2015年10月，我国取消了贷款利率管制上限，银行和贷款人自由议价，存款利率完全自由浮动。
存款利率的自由变化，为了更多的存款，不同的银行间就会出现不同的存款利率，这个我们做理财的时候就很清楚了。存款利率的上升，就意味着银行资金成本的升高，所以贷款利率下降的空间就有限了。
所以各家银行存款利率的不同，也会导致其贷款利率的差异。
房贷没有固定的，每个城市，每家银行都不一样，但可以肯定的是现在房贷利率都是上浮过的，基准利率已经很久没有动过了，现在仍然是4.9，而现在的房贷，据我所知，最少的也是上浮15%，想要知道具体情况还是要咨询银行。
据我了解，目前住宅首套房利率，深圳在4.9%上浮5%即5.145%，东莞上浮10%-15%即5.39%-5.635，惠州上浮20%-30%即5.88%-6.37%。
我们来计算下利率5.145%和利率6.37%，贷款100万，用等额本息三十年还的区别：
①利率5.145%贷款100万，用等额本息三十年还：
月供：5457.18，累计利息964584.8，累计还款 1964584.8
②利率6.37%，贷款100万，用等额本息三十年还
月供：6235.43，累计利息 1244754.8，累计还款 2244754.8
利息相差：280170，同同是借一百万三十年，哈哈哈。
对于不同的城市，会因为贷款余额的紧张程度，房款的排队时间会不一样，利率上浮的程度也会不一样。
那根据银行贷款利率的变化，我们可以从里边嗅到什么信息呢？
房地产里有句话是这样说的，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
但是，中国的房价应该是，短期看政策，中期看政策，长期看政策。
最近是上浮的利率逐渐在下降了，那就意味着住房贷款的成本降低了，银根开始放松，只要银根开始放松。
不管是投资客还是刚需购买者，都会涌入买房的行列，银根放松以及调控放松，是销量和房价上涨的马前卒。
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文/杜必文
校对/姚小六
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