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近几年国内一些地方出现了“买房返还补贴”的所谓“公益慈善项目”,比如开发商把购房款的两成捐给基金会,基金会再以补贴款的形式分20年返还给购房者,返还总额达到购房款的一半。这样的“安居扶助计划”看上去好像很有吸引力,但运行不久就出现补贴款不能到位的情况。
事件原委
此前,
在湖北、贵州、河南、陕西、江西、江苏、四川、重庆、云南等多个省份相继出现了一种“买房返还补贴”的房屋促销模式,
这种“公益购房补贴”模式由开发商、基金会和购房者三方组成,
以公益慈善为名,
参与房地产促销返利。
分20年返还50%房款的优惠补贴,
吸引了许多低收入人群。
他们涌入商品房市场,
凑出首付,签下合同,还上贷款。
但项目运行不久就出现补贴款不能到位的情况。
基金会嘴上所称的运作模式为:
开发商以高于楼面价约20%的价格划拨一批房屋,
作为“专项扶贫房”出售给购房者;
开发商得到购房款后,
将购房款中的20%一次性捐赠给公益基金会。
公益基金会拿到钱款,
通过投资、运作获利,
分20年返还给购房者50%的房款,
实现宣传中“买房返还补贴”的效果。
如果基金会20年内补贴不返还了怎么办?
基金会的回应是,
收到捐赠房款后,
资金将委托银行进行账户监管。
与此同时,
为保障收益,
他们会为购房者购买一份20年、现金价值与返还资金差不多的保单保障20年的补贴返利。
对此民政部表示,
已在全国范围内叫停这种“公益补贴购房”项目,
已有两家公益基金会——北京中旭公益基金会和广州华宇扶贫基金会被民政部门撤销登记。
购房陷阱一箩筐
1、广告虚假宣传
开发商的广告大家都懂,
又是奢享又是尊贵这些华丽但是毫无意义的词汇。
最好的做法是到实地考察、保留广告单等各种宣传资料,
如果能把广告宣传的内容全部载入正式的合同中最好。
日后开发商若不兑现,
可直接向工商局投诉,
这些资料可作为追究法律责任的有力凭证。
为了制造销售兴旺假象,
开发商往往会找一些造势者制造哄抢戏码。
购房者可以要求查看合同和发票,
看你选中的房子是否真的已经销售,
最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。
3、五证不齐
购房时需看开发商是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
有些楼盘没拿到预售证就会开始销售,
购房者一定要留意,
没拿到预售证开发商是不可以收钱的。
购房者可通过房管局官网查询开发商是否取得预售证,
然后再进行付款。
4、配套缩水
一些不良开发商推销楼盘时会把配套吹得天花乱坠,
恨不得楼盘旁边有个白宫。
购房者应冷静分析不为表面现象所迷惑。
如开发商承诺能上的学校,
一定要看其与学校的签约协议等。
地铁要以国家发改委批复的地铁线路为准。
此前郑州一楼盘宣传自己项目周边有地铁,
结果国家发改委批复时地铁站跑了,
购房者算是吃了个大亏。
小结
购置房产是每个人、每个家庭一生中最大的开销,
购房者一定要亲力亲为,
意向楼盘一定要亲自去售楼部询问情况。
此外,
一定不要贪图小便宜,
一分价钱一分货的道理亘古不变。
豪宅、改善房其建筑成本、税费、土地成本等都是明明白白的,
除了部分团购房,
如果你想以低于市场正常价格买到特别满意的房子,
这是不现实的。
购房时要根据自己手中的可用资金去挑选合适房源,
不要妄想一步到位,
未来可以努力工作再换房。
也要留好自己和开发商所签过的所有合同、单据,
如果后期开发商出现违约情况,
可以拿起法律武器维护自己的合法权益。
来源:大河楼评
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