最近这段时间，关于今年刚需可以买房的利好消息还是蛮多的，尤其房贷利率下调这点更是频繁。当然了，还有其他一些刺激大家买房的动作，比如说下调房产交易的相关税费，加快推进房地产税和房产税等等。所以，今年刚需应该马上买房了吗？对此，专家用三个字回应。
三个字建议刚需不要过早入场买房
在专家看来，今年楼市利好刚需的消息虽然不少，但是还不是刚需最好的买房时机。因为目前的楼市有这么一个状态，而专家对于这个状态的描述是不稳定三个字。按理说今年的楼市调控主基调就是稳定，为什么专家还是认为不稳定呢？
一、楼市调控政策和市场环境的不稳定
尽管说当前的楼市调控主基调是房住不炒，而且要保证整个房地产市场的稳定。但是，由于我国房地产市场的复杂性，各个城市之间都有着不同的发展状态，在因城施策的进一步深化落实下，整个市场环境可能还会出现一些变化。
同时呢，最近关于今年下半年房价将会出现下跌的消息也是很多，从那些房价下跌依据来看，确实是有着实现的可能性。因此，既然房价还不够稳定，并且可能会有进一步的下跌，那么作为都等了那么久的刚需朋友就再等等了，不用过早入场买房。
二、楼市住房过剩的问题还没有解决
专家觉得我国依然存在的空置房问题目前并没有得到解决，并且可能会更加严重。之所以会更加严重，就是在于我国住房供给模式，以及人们对于住房需求的改变。在专家看来，当多主体住房供应模式逐渐成熟后，房价还是有很大可能出现波动的，而且这个波动或许就是下跌。
同时呢，在房价下跌之后，原本的空置房就会大量出现在市场上，但是却没有人会去接手。因此，专家认为我国未来的住房过剩问题不仅需要一段时间解决，甚至在一段时间内会变得更加严重。当住房过剩更加严重之后，房价自然就会下跌，所以刚需朋友应该度过这段不稳定的时期，然后再入场买房。
三、楼市中的刚需正在越来越少
专家认为，目前我国人口增长是一个放缓的状态，虽然房地产开发也在减缓，但是速度上依然高于人口的增长。因此，在这些人口需求不能够有很快增长的时期，除了楼市住房供给会变得过剩外，楼市中的刚需也会越来越少。
在当前的人口和房地产环境下，未来的刚需还需要一段时间成长，原本剩下的刚需却是入场一个就少一个。所以，在专家看来，没有人知道目前的刚需还有多少，毕竟这个刚需的定义一直都比较模糊，曾经也有很多人假装刚需入场买房，在买房的时候多了解相关的知识，在买房不再是小白，下面这本书可以帮到你。
因此，在这样一种依然有可能比较混乱的市场环境下，作为真正刚需的朋友不要被那些所谓的伪刚需给骗了，楼市完全的稳定可能还需要一段时间，刚需的我们经受不起折腾，能多等就多等等吧。
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