房价可以说是这十年内最热门的话题了,对于没买房的人天天关注房价什么时候跌,买房做投资的人每时每刻都希望房价使劲往上涨。生活中遇到不少人拿出一辈子的存款来买房,却只能付个首付,剩下的钱就只能依靠从银行贷款了。大家都知道,银行贷款年限一般是最高30年,很多经济不宽裕的买房者在办理贷款时基本都选择20年和30年的居多。那么这两种选择到底哪个更划算一些呢?
我们就以100万的房贷为例,如果是20年的还款期限,那么本息相加大概是157万,每个月还款6500元。30年的还款期限,本息合计190万左右,每月还款5300元。相比之下30年的还款期限比20年的要多30多万的利息,想起来就有些可怕。
对于经济条件宽裕的购房者,则可以选择20年,因为利息少,虽说每个月多还1000多元,但这点压力应该算不了什么。而对于经济条件差的人来说,肯定是30年比较划算。我们换个角度来想,现在货币一直都在贬值,而且通货膨胀现象严重,去年中国的通货膨胀率在7%左右,按照这个速度下去,现在的100万,十年之后可能只相当于30万左右,30年之后可能10万还不到。那时,钱的购买力越来越小,但是我们的还款却还是那么多,想想还是赚了。
不过,这都是一种公式化计算,30年后货币到底会贬值多少,这个我们都无法预计。如果手上有足够的资金后,可以在5年内把房贷换完,这样我们也不用背负太多的利息。当房贷还完之后,你会发现整个人都轻松不少,每个月的工资都能完全进自己的腰包了。
那么各位网友,你们的房贷是选的多少年呢?
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