今日(6月5日),6月份土地潮开启,单日迎来6宗地块落锤成交,揽金25.43亿。其中,4宗滨海地块,2宗津南八里台镇双子地块,另有一宗计划摘牌的塘沽湾地块(津滨塘(挂)2018-1号)于前日收到停牌公告。今日出让的4宗滨海住宅用地,起始总价约16.5亿,总体量26.6万方。其中3宗位于塘沽湾板块,另一宗则位于中心生态城南部。
最终,
津滨塘(挂)2019-1号地块由景瑞以总价3.37亿元竞得,溢价率为8.05%,,折合成交楼面价为5453元/㎡;
津滨塘(挂)2019-2号地块的买获人同样为景瑞,成交总价3.75亿元,溢价率为9.68%,,折合成交楼面价为5499元/㎡;
津滨塘(挂)2018-5号地块由华发竞得,总价3.21亿元,溢价率为10.01%,,折合成交楼面价为5574元/㎡;
生态城津滨生(挂)2018-13号地块由泰达以总价8.2亿元斩获,溢价率为16,23%,,折合成交楼面价为10457元/㎡;
(塘沽湾新城地块区域图)
(生态城南侧地块)
按照挂牌文件显示,编号为津滨塘(挂)2019-1号、津滨塘(挂)2019-2号两宗地为停牌地块,本次重新上架后价格有所增长,起始楼面均价均为5014元/㎡。另外1宗新推出的塘沽湾地块(津滨塘(挂)2018-5号)起始楼面价也控制在5067元/㎡。年内塘沽湾已成交2宗宅地,由旭辉以5.785亿收入囊中,其中1宗溢价竞得。
而中心生态城地块(津滨生(挂)2018-13号)为2019年板块内首次挂牌,位于南部片区,靠近亿利生态小岛和方特水世界。
下午,两宗津南区八里台镇地块迎来摘牌,宅地位于津南区八里台镇,编号为津南(挂)2017-06号和津南(挂)2017-07号。两宗宅地毗邻而居,规划总体量超12万方。
最终,两宗地块由爱城置业底价包揽,折合拿地楼面价约5k.
追述到津南八里台镇上一次摘牌为2015年7月,星城置业以低价包揽三宗津南八里台镇地块,总土地出让面积338959.4平方米,总规划建筑面积372855平方米,挂牌起始总价10.234亿元,平均楼面价2745元/平方米。
两宗双子地块周边二手房项目为天津碧桂园及新房项目公园里,目前公园里在售参考洋房参考价格为11000-12500元/平米。
津南(挂)2017-06号
一、挂牌地块相关情况
该宗地位于津南区八里台镇,四至为:东至规划小学,南至阳名道,西至建设路,北至丰泽道
二、土地使用条件及相关要求
该宗地出让土地面积45172.2平方米, 具体规划指标见下表:
该宗地土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为20980万元。
三、竞买方式及相关要求
1.本次挂牌竞买报价设置最高限价为26200万元。
2.当挂牌竞买报价达到最高限价26200万元时,不再接收更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。竞买人对竞报自持商业建筑面积须确定集中设置的位置,且自持经营,不得办理销售许可,须整体办理不动产权属登记,不得分割转让、分割抵押。
当竞报自持规划商业建筑面积达到9700平方米上限时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为37900平方米。
津南(挂)2017-07号
一、挂牌地块相关情况
该宗地位于津南区八里台镇,四至为:东至泰和路,南至阳煦道,西至建设路,北至阳名道
二、土地使用条件及相关要求
该宗地出让土地面积68012.2平方米, 规划用地性质为居住用地,规划用地面积68011平方米,容积率大于1.0且不大于1.1,建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%。
该宗地土地用途为城镇住宅,国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为34300万元。
三、竞买方式及相关要求
1.本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为42800万元。
2.当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接收更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为68000平方米。
津滨塘(挂)2018-5号
一、挂牌地块相关情况
该地块位于滨海新区塘沽新城镇,四至为东至国兴路、南至津卓道、西至国源路、北至中建道
二、土地使用条件及相关要求
该地块规划用地性质二类居住用地,出让土地面积38397.1平方米,容积率>1.0且≤1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,建筑限高≤60米,建筑面积>38395.5且≤57593.25平方米,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。
该地块土地用途为城镇住宅、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币29180万元。
三、竞买方式及相关要求
本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币43770万元。
当挂牌竞买报价达到最高限价43770万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段,若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。
津滨塘(挂)2019-1号
一、挂牌地块相关情况
地块位于滨海新区塘沽新城镇,四至范围为东至西中环、南至津卓道、西至国丰路、北至中建道
二、土地使用条件及相关要求
该地块规划用地性质二类居住用地,出让土地面积41203.7平方米,容积率>1.0且≤1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,建筑限高≤60米,建筑面积>41201.9且≤61802.85平方米,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。
该地块土地用途为城镇住宅、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币30990万元。
三、竞买方式及相关要求
本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币46485万元。
当挂牌竞买报价达到最高限价46485万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。
津滨塘(挂)2019-2号
一、挂牌地块相关情况
该地块位于滨海新区塘沽新城镇,四至范围为东至西中环、南至津越道、西至国丰路、北至津卓道
二、土地使用条件及相关要求
该地块规划用地性质二类居住用地,出让土地面积45464.6平方米,容积率>1.0且≤1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,建筑限高≤60米,建筑面积>45462.9且≤68194.35平方米,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。其它规划要求详见地块挂牌文件附件《规划条件通知书》。
该地块土地用途为城镇住宅、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币34190万元。
三、竞买方式及相关要求
本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币51285万元。
当挂牌竞买报价达到最高限价51285万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。
津滨生(挂)2018-13号
一、 挂牌地块相关情况
该地块位于天津市滨海新区中新天津生态城南部片区,四至为东至动漫北路、南至动漫西路、西至动漫南路、北至动漫北路
二、土地使用条件及相关要求
该宗地出让土地面积71290平方米,规划用地性质为居住用地,容积率大于1.0且不大于1.1,建筑密度不大于40%,绿地率不小于28%,建筑限高18米,建筑面积不大于78416.14平方米。
该宗地土地用途为城镇住宅用地,国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为人民币70550万元。
三、竞买方式及相关要求
本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币105825万元。
当挂牌竞买报价达到最高限价105825万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,竞报自持规划住房建筑面积上限为76400平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。
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