2019年上半年，对于南宁楼市而言，这波转暖来得有点快。
这半年，不限价地块成为主流，土拍效应持续刺激楼市;
这半年，楼盘预售备案价悄然松动，房价温和上涨;这半年，楼市区域分化加剧，房价差值拉大，区域楼市冷热不均。
这半年，新盘爆红，多个新盘都成了网红爆款。
这半年，城建频传好声音：地铁3号线通车，南宁进入地铁3.0时代;“一主四副”的总体规划出炉，五象新区、龙岗、三塘、沙井等规划利好不断。
强首府战略下，城市发展提速前进。年中之际，楼盘网特别策划《2019南宁楼市半年报》，透过数据，总结上半年南宁楼市表现。
又到了一年一度的年中盘点季，2019年上半年的南宁楼市可谓是有些“热闹”，土拍效应持续刺激楼市，新盘涌现，网红爆款遭秒杀……
据南宁楼盘网监控统计显示，上半年南宁楼市超70个新盘入市，28盘完成首开。而下半年，又有超40个纯新盘即将亮相，精彩值得期待。楼盘网2019年上半年新盘篇出炉，全方位为你解锁!
看点一
上半年28盘首开完成首秀，五象新区成“供货大户”!
据本网不完全统计，南宁上半年新盘入市量超70盘(含新盘、新品组团)，各城区新盘分布情况：五象新区23个，青秀区17个，江南区13个，西乡塘区7个，兴宁区10个，武鸣区6个，其中28盘首开完成首秀!
新盘入市量成绩比较突出的两个区域：五象和青秀、江南，分别拿下“产量”冠军与亚军。
?五象新区23个新盘入市，购房者兴奋的源泉
自从打开五象新格局，市政单位、公园、地铁等配套落实，使得五象发展迈向一个新阶段。区域价值飞升，未来前景可期，各大房企争相拿地进驻，越来越多的新盘在五象“崛起”，与此同时，五象新区的新盘都会让购房者兴奋!
新盘主要分布在五象湖板块、五象南板块、龙岗板块、五蟠龙片区，地段均“含金量”高。
在高房价、高地价的五象新区，每一个上市的新盘，都成了网红款：万科星都荟、新城悦隽风华、盛湖悦景、中南紫云集、五象澜庭府。
这些网红新盘中，都有几个共同点：
1、品牌房企开发，产品品质和后期更值得期待。
2、区位竞争力强。
3、配套规划落实有据可依。
4、极具优势的价格定位和买房门槛。
5、充足的话题和营销爆点。
下半年，五象新区的高热度板块将锁定蟠龙片区，毗邻五象总部基地，直贴南宁都心区，双地铁、江景资源等优势集结，区域优势同样突出。如今汉军冠江台、江山御景第2期、邕熙华府新盘悉数亮相，土豪们终于等到机会!据悉，三个项目都在筹备中，下半年将开盘，值得期待。
?青秀凤岭北7大新盘助兴，凤岭南三岸9家房企火拼
青秀区有新盘推出已属难得，更何况今年上半年有17个新盘入市!其中，凤岭北占7盘;民族大道边上的华丰城、云星城颇抢眼;另外，凤岭南三岸板块将迎来超7个新盘，其中中国铁建凤岭国际城已开盘、龙光天曜营销中心已开放。
凤岭北，作为南宁的“高富帅”板块，不论是商业格局、学校师资、板块价值等均是优质代表，因而成为高精尖人士居住的第一选择。2019年上半年，房源紧张的凤岭北注入新鲜血液，共7大新盘入市——荣顾书香门第、千方百境、大都云锦、荣和东站城市广场、荣和公园大道华府、凤翔容州文化中心、东方尊府。虽然精装售价17000元/㎡以上，但是需求依然旺盛。
凤岭南三岸板块在去年就已经开始“火”了，随着新房企不断进驻，凤岭南三岸滨水生态居住商圈蓝图已呈现。已经集结新城悦隽江山、彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城、龙光天曜，加上今年的土拍，重庆银河、龙湖、玉桶金、美的、广源等房企纷纷抢滩，9家房企各拼实力火拼产品线，三岸板块将会是引领区域市场发展的一个动力，未来新盘的一个爆发点。
?毛坯新盘/低首付在这三大城区找，刚需福音之地
今年上半年西乡塘、兴宁、江南亦有不少新盘亮相，而这三个区域因为价格优势明显，成为刚需客群的福音之地。
开盘全靠抢的网红楼盘——龙光玖誉城，占据经开区醇熟地段+双地铁+丰富产品线，售价10500元/㎡，4月29日首开全城瞩目。多次加推均售罄，因为性价比高，而且70㎡户型不断推货，不少投资客纷纷紧盯。
除此之外，三大城区的毛坯新盘不少，例如龙光江南院子、广汇名都、嘉和城依云湾、中鼎公园首府等。相对来说，毛坯房首付门槛较低，月供压力小，因而备受购房者青睐。
看点二
注意!这23盘案名已确定，下半年即将亮相 买房清单奉上!
一般来说，项目案名已出，距离亮相开盘已不远。南宁上半年有23盘案名已确定，但项目仍在筹备中，有些甚至营销中心还未建成，意味着这一批项目要到下半年才能开盘推售。虽然项目还未推售，但是买地铁盘、公园盘、江景房、优质学区怎么选?小编有一份清单。
有钱必选这些地段靓盘：龙光天瀛、万科臻山悦、荣和东站城市广场、盛邦滨江府等项目;
地铁房源可选：荣和东站城市广场、云星城、东方尊府、路桥锦绣城、邕熙华府、奥园棠悦府等新盘;
江景房源可选：汉军冠江台、盛邦滨江府、世茂金科博翠江山、龙光天曜等;
优质学区可选：龙光天瀛、荣顾书香门第、东方尊府等;
公园/低密盘：龙光天瀛、万科臻山悦、联发臻境等项目。
毛坯房锁定项目：汉军冠江台、龙光江南院子、龙光天曜、凤翔容州文化中心、中鼎公园首府等。
以上项目汇聚了核心地段、一线江景、繁华商圈等地段优势，可以想象，下半年又将是一波开盘热抢盛况!
看点三
五象VS青秀VS江南/兴宁/西乡塘，“三驾马车”力不相同!
南宁房价已突破11000元/㎡，随着南宁市场稳健上扬的步调，房价还有空间。不少购房者担心下半年还能买得起房吗?不慌!从新盘入市来看，五象VS青秀VS江南/兴宁/西乡塘是区域新盘入市量前三甲，就好像三驾马车，分别运用不同的“力”来维持市场的平衡。
——“改善力”马车
青秀区发展较为成熟，均价一直位于六区之首。近期首开的东方尊府就卖到了17000元/㎡的高价，但因其地理位置优越，推出的大户型适合家庭式客群，所以引起了不小的关注。
但除了青秀之外，五象新区的新盘多为改善类住宅，作为一个“城芯”新区，产品多样化发展，也是改善类客群的选择之一。比如龙光天瀛、建发五象新地块、新希望五象湖新地块等，均是改善类产品。
——“刚改力”马车
颇具发展潜力的龙岗以及五象南板块，是刚改客户不错的选择。龙岗拥有一线江景，商业、公园、学校配套逐渐成型，发展前景可期。五象南，新崛起的一个板块，打造的综合保税区也将为板块带来生活的便利，未来还将有地铁3号线延长线途径，便捷生活呼之欲出。
这两个板块首付都不是很高，一般30万左右，所以盛湖悦景、新城悦隽风华以及万科星都荟等新盘对刚改客群来说是不错的选择。
——“刚需”马车
江南区楼盘均价不高，7/8/9字头的房源时有出现，如上半年首开的广汇名都，仅9字头。爆款楼盘龙光玖誉城10500元/㎡，区域总体价格基本保持在9800-11000元/㎡左右。
此外，刚需还可以锁定西乡塘区、兴宁东板块等，这些区域主力房价为9500-10500元/㎡，随着新盘、毛坯房等房源入市，会有不少惊喜价，可重点关注。
“三驾马车”齐发力，发展市场，刚需、改善、刚改全面均衡，不会导致市场两极分化严重。
看点四
纯新盘超20盘!2019年下半年不限价盘，如何招架?
当然，除了以上这些正在准备的项目之外，也有刚踩在起跑线上的项目，上半年拿地还未定案名的项目也不少，超20个，多集中在青秀、江南、五象，而且多为不限价楼盘。
最令人期待的还是五象和凤岭南三岸板块。凤岭南三岸板块汇聚了重庆银河、龙湖、美的、玉桶金、广源等大咖房企，下半年注定又要是一场开盘“厮杀”。而五象，从拿地就是一场“厮杀”，建发、新希望、上海深石都拿到了处于五象湖核心地段的地块，未来产品的定位必将往高端方向走。
小编只想说，多搬两块砖，准备好money吧!因为下半年这一批新盘，集聚了一线江景、地铁、繁华商圈、低密度等优势，成为2019下半年最值得期待的楼盘，快拿好小本本记好啦!
2019年下半年已开启!新房企力量驻入、新盘辈出、高端产品涌现……下半场的南宁楼市，精彩值得期待!
END
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南宁楼评|买房那点事儿
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