来源:兰州方程式
据几个项目的销售人员介绍,近两三年到九州买房的人,以周边地县的居多,他们不远千里来到这里,成为新兰州人。当然也有一些兰州本地人,比如老旧楼换电梯房的,因为经济条件有限,最后安家到了九州,但只占很少的一部分。公开资料显示,目前居住在九州的人口,差不多有13万。
随着多个新项目的加入,接下来的几年,九州将会迎来更多的人口入住。届时对这个区域的多项配套设施,必然会形成巨大的考验。有人说,九州目前最大的弊端是公共配套设施的不足,如果持续有大量的人口涌入,将会成为这个区域的不能承受之重。
2016年以前,北环路还没有通车,九州东环路、也就是从九州大道通往天源9号、天昱凤凰城的那条路面还没有硬化,包括九州大道在内,路面坑坑洼洼,稍微降点雨,便泥渍飞溅。进不去、出不来,成了平时人们调侃九州交通最惯用的话语,生活在那里的人,常常因为交通的问题而饱受煎熬。
2016年9月22日,历时三年多修建的北环路终于通车。很多媒体把北环路和南山路组合在一起,并称为兰州的“二环线”,一个条带状的城市,对环线的渴望,到了走火入魔的地步。但不可否认的是,北环路的开通,将九州这个区域划到了二环线上,一定程度上拉近了人们的心理距离。与此同时,九州到雁滩、九州到安宁则便捷了许多。
如今,顺着重新硬化处理过的九州大道,直拐九州东环路,左侧就可以看到一个正在建设中的海盛花园。根据我们在现场了解到的信息,海盛花园一期已全部售完,二期仅剩一些小户型,在建的5栋高层为三期项目,目前工地上各种建筑材料堆积成山,工人忙忙碌碌,可以看到的是主体施工已经超大半,预计很快会推向市场。
正在建设的海盛花园三期项目(图片拍摄于7月30日)
继续顺着东环路往北,经过天源9号、宇泰家园,然后就来到了天昱凤凰城。其一二期项目已经交房入住,三期有一部分即将交房。每天,在这个项目周围,提着篮子、抱着孩子,进进出出的大都是这个项目的业主。还有一块,即三期项目的第二部分,6月初的时候,公布了规划。根据公开信息,这部分项目包含四栋29层的住宅和一所较大面积的小学。天昱凤凰城开辟了很大一块地,用来建设一所小学,对于教育资源极度匮乏的九州而言,有着重要的意义。
在网上搜索与九州相关的信息,吐槽交通的最多,每到早晚高峰,总得撸起袖子加油挤,才能搭乘上一辆公交车。事实上九州除了出行难,孩子上学,也是众多居民头疼的一件事。
天昱凤凰城三期项目地(图片拍摄于7月30日)
在很长的一段时间,九州的小学只有一所九州小学,这使得九州片区的大部分孩子,只能去城关区秦安路小学、中山路小学等学校上学。庞大的教育需求和唯一的教育供给,给生活在这里的人增添了许多的无奈和压力。
事实上,九州的教育资源的稀缺,除了住在这里的居民,政府也看在眼里。因此早在2016年12月,在甘肃省教育局长座谈会上,就决定在九州新添一所学校,即兰州五十四中九州分校。2017年经城关区教育局批准,九州小学高年级教学部成立,在原甘肃石化技师学院运行。
通过公开的信息可知,兰州五十四中九州分校,是由兰州市第五十四中学牵头,与九州小学实行九年一贯制一体化办学,小学低年级部在原九州小学就学,而小学高年级部和中学部在化工学校就学。根据最新的消息,2018年兰州五十四中分校计划招收小学一年级12个班660人,新增学位420人,招收初中一年级4个班,新增学位220人,合计新增学位640人。
九州这个区域的地理特征,和兰州有那么一点点的类似,兰州是由一条黄河将其分隔成了南北两岸,而九州却是被一条罗锅沟,分成了东西两坪。
在天昱凤凰城三期项目的北端,还有一条环路,往下可以抵达九州大道。2018年7月底,兰州市项目投资评审中心组织召开了《兰州市元通大道(B404#道路)工程可行性研究报告》专家评审会议。元通大道(B404#路)工程为连接九州大道至元通大桥的一条城市支路。这意味着该条道路一旦建成通车,九州前往黄河以南的区域,将更加便捷。
九州道路规划渲染图
而在天昱凤凰城和天源9号中间,便是北环路的节点工程,罗锅沟大桥。穿过这座桥,就可以到达九州另外一个重要的组成部分——西坪区,像上层官邸、九洲城项目,还有早期的海亮和园,就坐落在那里。需要特别说明一下的是,从2015年便开始筹建的九洲城二期项目,配套有一所幼儿园和一所小学,待项目建成之后,一定程度上或许会缓解这个片区一部分孩子的上学难问题。
在九洲城二期与一期的中间,有一条S459道路,目前正在建设当中。顺着这条道一路向北,会看到多个项目工地。其中天佑·嘉州润园、巨龙·御景园蓄势待发,即将开建。公开资料显示,天佑·嘉州润园总建面约9万方,规划有5栋楼。而巨龙·御景园则体量更大,总建面约17万方,共建设9栋住宅楼、一所三层的幼儿园。
巨龙·御景园项目地(图片拍摄于7月30日)
再往北,还可以看到奔马集团的保障房项目四和恒景苑,以及大片的待开发土地。不难想像的是,接下来的几年,这里还会迎来更多的房地产企业,开发建设更多的项目,再加上九州片区不限购,那么越多越多的人安家这里,似乎是一种必然。
九州大片空地(图片拍摄于7月30日)
然而,由于九州地区的居民们大多在城关、七里河工作、学习和从事商业活动,九州地区的客流呈现出潮汐式的特点,居民们早出晚归,客流比较集中,虽然相继有多条道路通车支行,但交通形势依然受到严峻的考验。虽然有九州小学、五十四中分校、有天昱凤凰城和九洲城配建的小学,但依然不能满足这个区域所有适龄儿童的教育问题。
还有,像大型的医院,繁华的商业网点,高档的休闲娱乐场所,在这个区域都非常的稀少。这些公共基础设施的严重缺乏,让生活在这里的居民非常的不便。就目前的情况看,九州确实还可以容纳更多的人,但如果只能提供一个睡觉的地方,而不能满足其他的需求,这个区域的发展将会受阻。
根据最新的规划,九州片区的功能定位为发展高品质的居住社区,构建以度假休闲为主的高品质休闲居住社区;加强山体周边的防护绿带建设,打造优质的休闲度假环境设施。城区的扩容、服务必须跟上。教育、医疗、商业配套是宜居之城的必备要素,而这所有的一切,都亟待相关部门去协调、去解决。
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