撰文=燕十三
>备注:高新区-锦业路CBD-实拍图
PART1-非均衡发展,价值新中心
四月份,一份改变城市化朝向的文件下发,给西安发展设了一个伏笔。国家发改委发布的关于《2019年新型城镇化建设重点任务》,这份文件从事实上宣布,过去以中小型城市为主的发展方式告一段落,未来国家将资源导向大城市开发!
这一次文件彻底破了“均衡化”发展要领,对于省会西安,作为“单核城市”有极大的推动。未来,西安在陕西省域,又或是在关中城市群之中,都将是一城独大,享受上层建筑的资源倾注。
在这个看似美妙的大背景之下,对于西安楼市又会有什么变化?板块非均衡发展!高附加值产业新区,价值越来越高;产业空洞的城区,价值越来越低。而这种价值,最终将反映在资产价格,以及租赁市场。
例如,高新区-团结南路PK莲湖区-团结北路,一个是开发区高新区产业大道,另一个是二环边开远门旁。
其一,以环线位置、交通条件、成熟度、文化底蕴来看,一定是团结北路领跑,但玉祥门的房价仅相当于团结南路一半。其二,以企业数量、租金收益、消费环境、公园环境、人居环境来看,唐延路也是遥遥领先。
为什么一条团结南路,南北之分,竟然差距如此之大?
PART2-锁定高新区,塑五个经济
这就是“优先发展”原则,西安依靠开发区造城,推动“非均衡发展”策略,将大量资源倾注在回报率较高的城区,这就推动了“五个经济”!典型之一,就是高新区,在公园、产业、零售、酒店、人居方面系统性优化,优化城市空间,聚拢尖端企业,打造高端消费,聚焦商旅需求,兑现高端人居,多个方面覆盖,将“五个经济”视为拉动区域升级的驱动力。
其一,公园经济,焕新城市空间,拉升城市形象。唐城墙遗址公园、木塔寺公园、奥林匹克公园、永阳公园、绿地休闲公园等,数千亩城市绿化带,打造稀缺城市休闲空间。
>备注:唐城墙遗址公园俯瞰
其二,产业经济,大量企业聚集,形成就业热点。1400多家金融机构及网点,12家省级银行总部,中行、建行、邮储等,是西安三大金融港之一,拥有稳定租赁市场。
其三,零售经济,聚焦高端领域,激活区域消费。万达&唐延路商圈,高新万达广场、中大国际、世纪金花、金鹰国际购物中心、T11BLOCK、卜蜂莲花等,餐饮/购物/文化/娱乐/休闲一体化。
>备注:西安高新万达规划示意图
其四,酒店经济,聚焦商旅人群,五星级酒店群。君悦、希尔顿、香格里拉等著名酒店品牌,周边7家五星级,近25家四星级酒店,满足高新、城南、西咸等区域城市接待。
其五,人居经济,聚焦政经人群,打造高端产品。高新聚焦大量2万+项目,各大房企TOP系列产品,汇聚城市政经圈层人士,营造高新都会生活方式。
可以说,官方倾尽资源搞开发,就是为了推动高新开发,借助“五个经济”推高经济效益,达到示范效应。通过一系列管理运营,高新区终于成为西安经济风向标。
而事实上,这一点也被验证,无论是团结南路、唐延路、科技路、高新路,都在城市开发之中,稳立潮头。
PART3-资源高配置,销领写字楼
“五个经济”的驱动之下,我们看到高新区快速发展,GDP超过1600亿元,成为西部三甲,力压重庆、贵州、云南、甘肃等省会开发区,成为西安经济发展的一个抢眼点!在“非均衡发展”的框架之下,高新区是西安发展的重中之重,世界五百强聚集,高精尖科研院所、世界级实验室、国内五百强企业等,将再度聚集在西安高新区,写字楼成为投资价值高地。
写字楼的主要市场需求方,都是金融、科技、专业服务等服务行业,属于资源高度聚集产业,因此,写字楼一定要在城市产业中心区,唯有资源配置极高,租赁需求才会比较稳定。
一条团结南路,贯穿高新医院、陕鼓动力、中晶科技、陕药集团、西安软件园、中国电力、爱生科技等重量级地标项目。一条科技六路,汇聚西安文理学院、木塔寺公园豪宅圈、高新万达广场、唐城墙遗址公园、软件新城等城市重要资源。
而高新时代广场所在,恰在“五个经济”的中心地带,环绕项目IKM范围之内,资源聚集度高,资产稀缺度明显。
团结南路与科技六路交汇处,“五个经济”资源环绕,让高新时代广场资源环绕,也让其在商办市场炙手可热。
>备注:高新时代广场规划效果图
据专业数据机构公布,第一季度全市写字楼销售排名,高新时代广场位列全市TOP6,高新“三甲”之一,赢跑市场。如果按照在售项目统计,以实际成交来看,高新时代广场或将位次更高!
这一数据的发布,也验证了高新时代广场在商办市场的影响力,面对锦业路、科技路、唐延路精品项目,高新时代广场竞争力十分明显。
PART4-提升IP值,产品力胜出
凭什么在第一季度,项目可以斩获高新区商办市场“三甲”?关键还是靠产品力,塑造项目商办产品IP值!唯有产品力优越,高净值客户对此青睐度有加,才能够让高新时代广场赢跑高新,在众多高品质项目之中赢跑,斩获亚军。
高新时代广场,总占地约29亩,总建面约10万㎡,分为A、B两栋,A座为5A甲级高端写字楼,B座为准甲级写字楼,属于高新写字楼精品项目。
>备注:高新时代广场规划效果图
目前,高新时代广场,项目1F-4F裙楼为精品商业,B栋已经售罄,A栋正在热销,层高3.7米,6F-25F,每套面积约138-1883㎡可自由组合,采用中央空调。电梯服务面积3900㎡/部,高标高配,打造商务舒适体验。
为了缓解区域停车压力,彻底解决“有车无位”,高新时代广场车位配比较高,总车位数约865个,每70平一个,算是领跑市场,解决高新写字楼普遍痛点。
高新时代广场,采用国际5A级商务标准、双层LOW-E玻璃幕墙,约10.4米挑高大堂、10部高速品牌电梯等前瞻国际商务标准,融科技、智慧、环保、休闲、美学于一体,塑造高新现代商务典范。
>备注:高新时代广场规划效果图
>备注:高新时代广场规划效果图
在“五个经济”的驱动之下,环绕着高新时代广场IKM范围之内,聚集公园、产业、零售、酒店、人居,五重价值叠加,这也是为什么高新时代广场能够赢跑的关键所在。
>备注:高新时代广场区位图
随着《2019年新型城镇化建设重点任务》文件下发,西安在关中城市群首位度再次提升,招商引资拉动,户籍政策放开,西安刺激效应,仍然在快速拉升。
而高新区作为经济引擎,备受市场关注,在城市群竞争之中,各类企业增速发展是必然趋势,因此,高新区楼宇经济热度仍将持续!
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