上海俊灿星城示范区开放现场
楼市资本论了解到,上海俊灿星城是俊发在上海落子的首个项目,位于虹桥商务区核心地带,背靠虹桥综合交通枢纽这一全国最大的现代化综合交通枢纽,正在形成全球高端资源要素配置新高地。
同时,项目所处的青浦区徐泾镇是中国国际进口博览会永久举办地,作为青浦、松江、闵行三区交汇之地,已经呈现出万商云集的商务发展环境,被誉为“上海新门户”。
从春城走出的俊发集团,对该项目的投资在百亿级,为虹桥板块的发展再添期待。
上海俊灿星城项目效果图
【一】虹桥商务区新注册企业年增加70%
东有陆家嘴、西有大虹桥。
今年2月,国家发改委批复《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》,指出要着力建设国际化中央商务区,着力构建国际贸易中心新平台,着力提高综合交通管理水平,着力提升服务长三角和联通国际能力,以高水平协同开放引领长三角一体化发展。
楼市资本论认为,整个大虹桥区被规划为上海西中心、核心经济引擎,正成为长三角乃至全国范围内具有跨越式发展潜力的片区。在《方案》中明确提出,未来虹桥商务区将承担构建国际会展之都的重要承载区、建设富有特色的现代服务业集聚区、构筑总部经济集聚升级新高地等重任。
数十项含金量十足的创新政策措施,将在这里开始实施,其中包括,在进口博览会期间实行的创新政策“升级”为常态化制度安排、开展国际人才管理改革试点、设立服务长三角一体化发展的投资基金……下一步,保税物流中心(B型)、虹桥国际商务人才港、国家数字服务出口基地等20多个功能平台,也要在虹桥商务区持续落地。
在亚布力智库专家武亮看来,虹桥商务区的“大商务”集聚效应已经初步显现,目前已吸引7万多家企业和机构入驻,2020年新注册企业数也较前一年增加约70%,叠加优势在全国范围也是非常出众的。
俊发集团通过城市更新,在此布局切入上海热点区域,下了手好棋。
【二】脱颖而出的“城市更新综合服务商”
自拍卖伊始,A6c-06地块就被寄予助力提升城市建设水平和综合面貌、塑造出城市新形态的厚望。
在楼市资本论看来,俊发集团能在本次地块的竞标中胜出,有一定必然性。
从许多房企的开发策略来看,往往更喜欢拿净地,习惯于高周转快销这一主流模式。但是,城市更新自带的难点,注定其模式无法像净地开发那样被房企简单易复制。
俊发集团目前已经开发城市更新项目45个,安置数万户居民,在团队专业能力、操盘经验等方面均有长期积累,也被业界权威认可,并跻身2020中国房地产城市更新企业五强。
6月26日到访俊灿星城生活体验馆现场的媒体评价:宽阔空间带来充足通透的采光,格局规划尽显美学追求与空间哲思,每一个角落都利用的恰到好处,设计理念和用心程度可见一斑。也有说:无处不在的人性化设计,于细节之处增添多重舒心享受,让生活更精致。
上海俊灿星城示范区开放现场
这家从“春城”昆明走出的房企,其在改变城市旧貌的同时,非常擅长传承地段历史文化,构筑人与自然和谐共生的生活环境,而这也与青浦区政府对该地块城市更新的要求相符。
【三】落地美好生活生态链
从这次的体验活动可以看出,俊灿星城的建设标准非常高。按照完善城市功能布局的要求,加强生态绿化,构筑教育、健康、道路交通、医疗养生、购物休闲、文化娱乐等一体的生活环境,全力打造人文之城、生态之城、创新之城。
在楼市资本论看来,结合此前俊发集团与合作商在该片区拿到多处地块,俊灿星城的布局将进一步完善,生态圈将进一步丰富。
据悉,作为一项惠及徐泾千家万户的重要民生工程,俊灿星城项目改造完成后,在拆迁居民原址回迁安置的基础上,还能契合区域发展需求,为周边居民提供大量社区公共服务、养老服务、基础教育等设施,为老百姓建设高品质的安置房,改善徐泾地区居民的生活环境,满足居民对美好生活的向往。
如今的俊灿星城正在如火如荼的建设中,此次15亿土拍后续新土储的增加,显然更能多倍发挥前期已经酝酿的市场与品牌双重价值。
楼市资本论认为,在全面提升片区配套的同时,俊灿星城也将全面提升徐泾区的城市建设水平和综合面貌,塑造城市新形态,成为又一个城市更新新标杆。
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