6月23日，北京高考成绩出来的晚间，有几张图在开始在广泛传播。
这份海淀考生分数表显示，700分以上全市24人，海淀就占到了17人。朋友圈有人爆料说，目前已知丰台2、东城2、大兴1，剩给西城的不多了。
前300名，海淀区的娃有192位，占66%，而去年是55%。
评论区则是不绝于耳——
“据说理科前24名一个西城的都没有，眼看西城的学区房就要岌岌可危了。”
“正在这紧要关头，西城护法说，前三名是四中、实验、八中，前十名有五个都是西城的学校。”
“海淀娃把房子考成了学区房，西城娃把学区房变回了房子。”
西城上700分的，一个也没有？
难道是西城的教育——全。军。覆。没？
在房价地图上，西城均价11.1万元/㎡，海淀只有8.2万元/㎡，一平米差了整整3万。
有人说，西城这些年学区房越来越贵，成绩越来越差，曾经辉煌的四中、实验都熄火了。
西城，你的高考成绩，究竟能否配不上你那高高昂起的房价？
拆哥要告诉广大拆粉几个事实：
一、各学校高考成绩排名，是教育口控制披露的
2019年初，东西城学区二手房买卖十分活跃，家长对于教育关注度高涨。但事实上教育部门不鼓励宣传状元，也不支持过多披露各高中的平均分排名。各校自己披露的，一般是本校学生家长自己掌握。
因此，网传的排名，既不会被证实，也不会被证伪。
2018年，东城区某学校理科平均630，都排不进全市前十。尽管海淀人大附中生源两极分化，但2019年人大附平均分609分，可信度并不高。
不过大家的常识不会欺骗你，平均分前十名，西城区和海淀区平分秋色，是难以撼动的。
二、西城区不可能没有“尖子生”
已经有拆哥粉丝po出来了，实验中学（二龙路）和八中，已经有700分考生了。
在西城区，副中心建设引导市直机关迁出等原因，不说是不是负增长，至少人口流入速度显然大幅低于海淀。而其学校规模、师资都能基本保持稳定。
很多人买海淀房子就是冲着上学来的，导致海淀常住人口结构不断年轻化，学位总需求增速太快——区内原有的小学资源不足，总体学位缺口越来越大。稍微好一点的学校被迫不断扩招、扩员，班级越招越多、越来越大。
这必然会带来教学资源不足、大量新老师走进教师队伍，平均经验值下滑，以及单个老师负担加重、精力顾不过来等问题。
海淀的破局之道，就是集团化托管。比如2019年最新举措，让101托管了学院路片区的石油附小。
北京高考的理科极高分段在680+，海淀都能占据六成以上。但到630-670的高分段，海淀的优势并没有那么突出。这个区间，就有大量西城学生填进来。
三、海淀教育属于丘陵状态
低的真低，高的真高。如果你小孩没有在中考进入好的中学，中等以下，理你的人比较少。但如果你的小孩升了好中学，特别是想上人大附中，清华附，北大附，101这些市重点“六小强”，你将享受中国无与伦比的教育资源。
这些六小强很多学校，当你去做实验的时候，当你推开教室的门，中科院的院士在微笑着等你，人大附五年级这个班，它所有的实验，你所有的科技课程，它的直接辅导老师是中科院院士。国家重点实验室考上这个班的小孩随便用。那中科院全国最高的研究机构，当然是无与伦比了。
2018年，北京市高考理工科前10名学校，一共10个，西城5个，海淀5个，这是前十名。
北京户口考不上西城普高学生，淘汰多少？淘汰4%；那么淘汰了4%，它的一本率多少？2018年，西城的一本率70%，朝阳淘汰24%了一本率才55%。4%。在中考阶段，朝阳是西城淘汰率的6倍，还是不如西城的一本率高。
三本率多少啊？2018年西城三本率约95%，全北京第一。如果你的孩子在原西城读高中，你上不了三本，无颜见任何人。
四、西城的学区房价值泡沫较少
如果是状元率，那是西海之争。西城牛就牛在整体实力，平均分反映教育水平。
西城贵在平均，海淀是高的低的，差距大。都是普通老百姓，总不能都指望自己家孩子是全市前二十吧。人家海淀尖子生遗传了父母的基因，父母没准当年是全国前二十，考到北京来的然后扎根海淀。
从清华北大录取人数看，2018年西城有195人，而海淀则有372人。也就是说大量的西城尖子学生没有进入清华北大，而是向人民大学、北航等集中。
五、东城高考成绩，在合并之前，不会有太大改观
最关键的问题是——东城、西城、海淀，三区在中考时，是彼此锁区的。
小升初，事实上也在逐步锁区。
西城学区房的价值是存在的。如果是一本率，东城区高考2018年的一本率，全区是68%，西城是70%。东西城基本相近，东城没有明显断档。
同期朝阳一本的数值是55%。
难道说，东城学区是个伪概念？
要注意的是，朝阳区初中考本区高中淘汰率达20%左右，东城区中考淘汰的北京户籍的小孩是10%。朝阳淘汰这么多一本率才55%，东城才淘汰10%就68%了，所以东城的一本率含金量相比朝阳区，至少能领先10年。
但东城在高考高分段、清华北大人数上的退坡，是不争的事实。
房子和好学生是流动的——拆哥粉丝中，很多人把东城的房子置换到西城和海淀。虽然，东城家长也有大量央企等体制内人士，但由于房价门槛偏低，区域内原生居民比例更大（回迁房数量超过西城）。生源这一点就和西城海淀存在分异。
执意想让孩子上清华北大，就不要在东城上学。
拆哥认为，9-10万/平米买东城学区，不算亏。一切的变量，都在于大家预期中的核心区“合并”了。
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