洋房重现昆明江湖 经开区到底有什么魔力?

来源:昆明房闹闹

在楼市江湖消失已久的“洋房”品类最近重新杀回了昆明,而且目光齐齐瞄准了经开区。洋房为何“消失”?如今又为何“重现”?经开区对发展洋房有何魔力?

先是公寓销售大爆发,后有大平层项目层出不穷,上半年的昆明楼市带来了很多有趣的现象。但相比而言,“洋房”的突然出现则更显“可爱”。

洋房,拥有别墅质感的板式住宅,气息不脱离都市生活,绿化却十分亲近自然,价格自然也不低。洋房的类型在之后会呈现多样化,带花园和复式是最常见,很多人希望享受别墅的宜居感,却又不想离市区太远,同时又顾虑价格问题,这样的人往往会选择购买洋房。

可是很长一段时间里,昆明的洋房项目可以说是“销声匿迹”,曾经的火爆似乎从来没有发生过。究其原因,首先是受到了政策的限制。

2009年发布的昆明建设项目规划审批“二十不”规定中,明令禁止不得新规划建设建筑面宽超过35米的高层建筑,洋房类型就从那时起受到了限制。直到6年后,这项禁令才逐步被废止,这一段时间便再无洋房项目出炉。

除此之外,洋房属于稀缺房源,站在开发商的角度,洋房的利润并不如高层。有业内人士给闹闹初步算过,洋房高层容积率高,同样的土地面积货值要比洋房多,也就是同样的土地上,洋房只可以建100套,但高层住宅就可以建300套。我们之前也探讨过,昆明气候宜居,分片区发展,人们对房屋产品的包容度很高,所以无论开发商怎么做产品,最后都不会有太大售卖压力。由此,很多开发商自然会选择抛弃洋房,多盖点式高层住宅,俗称“赚一笔就走”。

数据显示,昆明去年开始就有10多个楼盘有洋房可售,今年又多了至少8个,加上去年上市仍有洋房在售的,今年昆明可供选择的洋房项目估计有近20个,有媒体评论,这已经算得上是昆明洋房开发的一个小高潮了。而且,很多带洋房项目的新盘还像我们展示出了一番扎堆经开区的景象。

对此,闹闹咨询了一位正在经开区开发项目的地产工作人员,他所工作的项目就计划有洋房产品推出,不过,主力产品依旧是高层住宅,同时同区在动作的还有碧桂园、保利、新城等。这位工作人员和闹闹说,近两年大家开始做洋房项目的原因,第一是跟经开区的规划和地价有关。据介绍,经开区对项目容积率的要求,比昆明其他片区批得低,也就是经开区适合做高端楼盘,洋房就是选择之一。

其次,洋房这样的稀缺资源价格上在昆明很有优势。众所周知,昆明最多“筒子楼”,市中心大平层也好、一环内空中墅也罢,统统都离不开“密集”与“喧嚣”,就连loft公寓也是从里到外千篇一律,购房者不过是选个位置的问题。如此一来,6-7层的层高,一梯两户的配比,可带花园,南北通透,对绿化等又要一定要求的洋房自然成为了大家趋之若鹜的稀缺资源。

最后,还是回到了“宜居”。这位工作人员表示,洋房的居住舒适度、得房率、小区绿化等条件都优于高层住宅,一定是大家向往的居住业态,在条件允许的情况,洋房更得消费者心。

所以,综合政策、开发商和消费者的三方面因素,昆明的“洋房小高潮”是值得期待的。一如今年的“公寓大爆发”和“大平层扎堆”,“洋房小高潮”也是楼市发展大浪中的一朵,也算是给整个昆明房地产市场注入了一点不一样的色彩,人们开始考虑对居住提出要求了。同时,这也从另一个方面体现出,今年的楼市状况确实可期!


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