神速!中山东南海酒楼被拆,龙湖首盘曝光,砸13亿,今年能卖吗

进展神速!

2019年2月15日,龙湖集团地产业务,首次进军中山,令人瞩目。日前,房叔多方探访该地块,了解到诸多进展。


▲围挡

酒楼拆除接近尾声

拿地不到2月,桩机进驻

龙湖中山首个住宅项目,位于小榄镇荣华中路地块,即原东南海大酒楼。


▲2019年之前的东南海大酒楼

2018年9月前后,该酒楼仍门庭若市,但在中山市小榄镇东区股份合作经济联合社多次申请转让后,最终拍出。

从正在改造的小榄车站下车,往升平路走1.3公里左右,就到达该地块。


▲拆除作业中

从2月15日至今,拿地不到2个月,荣华中路地块现场已围蔽,多台挖掘机正紧张施工中,被拆除的建筑依稀可见此前东南海大酒楼的痕迹,但大部分已被夷为平地。


▲拆除作业中

现场工作人员透露,目前东南海大酒楼的拆除工作,已接近尾声,近日即可拆完。


▲桩机已竖起 图/最后的空中花园

拆除现场,洒水机也不断配合其中,以减少尘灰飞扬。值得一提的是,地块现场的桩机也已进驻,灌浆设备则作好“待命”准备。

投资13亿、项目已备案

最快或年内亮相

就在6天前,该项目的备案信息也迅速公布。龙湖小榄镇荣华中路地块备案公示,将投资13.06亿打造。


▲备案信息

文件还透露,龙湖小榄项目占地36833.9平,总建面148244.62平,容积率为3.0,将打造包括7栋住宅、2栋商业、1栋商业办公楼。其中有5栋为33层住宅、各1栋32层和28层住宅。

在用地占比上,住宅面积为100644.92平,商业面积为8723.49平,地下车库面积为34451.94平,其他面积则约4424.27平。


参考于龙湖两个项目在珠海的进度,航空新城项目从2018年1月4日拿地,到10月1日销售中心开放,共计近9个月;科创北围从2017年12月29日拿地,到2018年9月10日销售中心开放,共计9个半月。

得益于收购而并非招拍挂拿地,不必受现售影响,这预示着,龙湖小榄或最快将于年内亮相。

小榄最好的地块之一?

周边房价1-1.7万/平

毕竟从原小榄的酒楼地标拔地而起,龙湖小榄镇荣华中路地块,位置不俗。一言以蔽之,与小榄镇政府所在地,仅354米之距。

交通上,其南面为升平路双向8车道,西面为荣华路双向6车道,并临G105广珠国道。


配套上,北侧临龙山公园,南侧临海港城、苏宁广场(由小榄车站改造而成),西侧临镇政府、大信新都汇,写字楼等。升平小学也在项目附近。

作为经济和人口皆位于中山前列的强镇,小榄板块实力,一直不容小觑。

目前,该板块在售项目不多,价格区间基本位于1-1.7万/平,龙光地产近年连夺小榄两宗地块,项目皆已面世,分别是龙光玖龙湾与龙光玖龙府,均价分别为带装修1.35万/平与毛坯1.07万/平。

▲小榄在售楼盘价格

此外,奥园领秀正在清盘,主推89-118,价格1.55万/平;华鸿榄悦轩主推122-144平四房,均价为毛坯1.35万/平。新推项目上,该板块的敏捷东樾府推出98-113平三房,均价毛坯1.26万/平。

作为千亿房企,龙湖2018年销售额超2000亿,按照之前龙湖报告,其接下来将扎根大湾区,布局珠中江。

过江巨龙挺进,必将席卷几番风浪。龙湖在中山项目的最新进展,及未来持续布局,我们将持续跟进。


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