天为莞楼周报
2019.03.25-2019.03.31
1宏观环境
1、国资委：第四批、100家以上混改试点呼之欲出
国资委研究中心研究员周丽莎表示，第四批、100家以上混改试点呼之欲出，今年混改将以增强微观主体活力为重点向更深层次发展，重心由产权的“混”转向注重形成新经营机制的“改”上面来。
2、国办：基本建成全国统一的工程建设项目审批和管理体系
国务院办公厅发布《关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》。意见指出，全国工程建设项目审批时间压缩至120个工作日以内，到2020年底，基本建成全国统一的工程建设项目审批和管理体系。
3、21世纪：2019年多地下调土地供应面积
21世纪经济报道，广州、杭州、南宁等城市2019年的土地出让计划陆续出炉，有多个城市土地出让面积降低，有的城市甚至下降了64.15%左右。
4、粤港澳大湾区让香港融入国家战略
粤港澳大湾区建设让香港融入国家战略，香港将抓住大湾区带来的机遇，已经出台多项相关政策，投入130亿美元，为民营企业提供额外的税务扣减等。
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节前供需两旺，房价稳中有升
（2019.03.25-2019.03.31），东莞商品房新增供应809套，其中住宅新增供应量780套。
环比下跌14.9%，东莞上周住宅网签1456套，环比上涨55.9%；签约均价21905元/㎡。
镇区方面，高埗签约量位列全市第一，签约278套；大岭山和沙田分别签约91套和51套；位列全市二、三名。高埗主要贡献楼盘有万科第五城，签约278套；大岭山主要贡献楼盘有金地前海山，签约91套；沙田主要贡献楼盘有万科大中.江南院子，签约51套。
1、土地市场
1.1土地预告
2、新增供应：上周住宅供应量情况
天为地产市场研究中心数据显示
上周东莞住宅新增供应套数780套，住宅新增供应面积94947㎡。非住宅新增套数29套，非住宅新增供应面积1785㎡。
2.1商品房新增供应情况
2.2商品房新增供应情况——物业类型
2.3新增供应明细
3、成交量价：住宅成交量价环比上涨
天为地产市场研究中心监测数据显示
上周住宅：签约1456套，环比上涨55.9%，同比上涨19.4%；签约面积165467㎡，环比上涨62.3%，同比上涨22.4%；签约金额332759万元，环比下跌上涨63.4%，同比上涨41.0%；签约均价21905元/㎡，环比上涨12.4%，同比上涨27.8%。
非住宅：签约1004套，环比上涨99.6%，同比上涨31.8%；签约面积39292万㎡，环比上涨64.9%，同比上涨17.6%。
3.1商品房签约情况
3.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况
3.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势
3.4东莞全市住宅近十二周供应量价趋势图
3.5东莞各区域成交套数分布图
3.6各镇住宅签约明细
4、东莞全市各物业（商品房）网签存量情况
4.1 上周东莞全市各物业（商品房）供需量价情况
4.2 上周东莞【住宅】成交套数排名前十
4.3 上周东莞【洋房】成交套数排名前十
4.4 上周东莞【别墅】成交套数排名前十
4.5 上周东莞【商务公寓】成交套数排名前十
4.6 上周东莞【商铺】成交套数排名前十
4.7 上周东莞【办公】成交套数排名前十
4.8 上周东莞【车位】成交套数排名前十
5、开盘情况
本报告数据来源：
楼盘基础市调资料：天为房地产大数据云平台
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