【天津楼市】趋暖or趋稳？供、需、价全面回弹冲次年中考？

从数据来看，天津新房市场在2019年6月的表现，可以说逐渐趋暖、也逐渐趋稳，成交、供应等方面来看，市场正在以一种相对健康的状态恢复活力，但是从库存和去化的角度来说，天津新房市场，仍旧面临着一定的去库存压力……

成交：

成交量四大区域全线回正成交均价高位徘徊

2019年5月，天津商品住宅成交10126套，环比上月下跌10.06%，同比2018年5月上涨10.70 %；商品住宅成交面积达113.12万㎡，环比跌9.58%，同比涨幅10.24%。从成交价格来看，2019年5月天津商品住宅成交均价16214元/㎡，同比环比均基本持平，在以往12个月的价格曲线中处于高位。

2019年6月，天津商品住宅成交10598套，环比微涨4.66%，本月成交套数同比跌幅较大，为31.20%；商品住宅成交面积达116.88万㎡，环比小涨3.32%，同比跌幅也达到了30.54%；受到海英计划影响，2018年6月成为了过去12个月内的一个成交峰值，故此本月成交量同比下跌幅度较大。

从成交价格来看，2019年5月天津商品住宅成交均价16471元/㎡，环比、同比均有微弱涨幅，分别为1.59、1.20%，在以往12个月的价格曲线中处于高位。

从成交区域分布来看，四大区域成交套数全部回正，涨幅最大的区域为滨海新区，2019年6月成交商品住宅2646套，环比上月涨6.44%。上涨绝对值最大的区域为远郊区域，本月成交3792套，比上月增长172套，涨幅4.75%；同时也是成交占比最高的区域，占全市商品住宅成交总量的35.78%。环城四区在成交占比上仅次于远郊区域，2019年6月环城四区共成交3362套商品住宅，占全市总量的33.03%，环比上月增加138套，涨幅4.10%。市内六区本月共成交660套，占比6.23%，与上月持平。

除区域体量局的的滨海新区以外，共有4个区成交套数突破一千套，分别为津南、武清、静海和宝坻，其中宝坻区成交套数最多，为1315套，占全市商品住宅成交总量的12.41%；津南区成交套数紧随其后，在2019年6月共成交商品住宅1148套，占比10.83%；但以上两区成交套数环比均有小幅下降。武清区本月成交商品住宅套数1024套，占全市成交总量的9.66%，较上月有较大幅度的上涨，涨幅16.63%；静海成交1016套，占比9.59%，环比涨幅18.28%。

除上述四个区以外，西青和北辰两区在2019年6月的成交表现也都不俗，西青区成交商品住宅858套，占全市总量的8.10%，与上月基本持平；北辰区成交977套，成交占比9.22%，环比上月增长11.28%。

库存：

库存量、出清周期双双微弱上涨

截至2019年6月末，全市整体库存1885.74万㎡，环比上月增加3.26%；出清周期19.6个月，环比上月增加0.73个月，出清周期在经历了连续三个月持续减少的态势后，再度出现微弱上涨。

无论从市内六区，还是全市范围来看，出清周期最长的区域仍旧是红桥区，为65.38个月，但自2019年3月以来，也出现了缩减的趋势，上月环比大幅缩短15.32个月，本月再度环比减少3.39个月；南开区的出清周期也维持在高位，为56.29个月；宝坻区在经历了连续几个月的大量成交后，出清周期也在2019年6月出现了6.54个月的减少，为35.08个月。整体来看，全市各区域出清周期变化不大。

从库存方面看，成交大户宝坻区同样也仍旧是全市范围内库存量最大的区域，为306.79万㎡可售面积，环比上月减少6.29万㎡，降幅2.01%；而北辰区的库存增长绝对值和涨幅。均为全市最高，2019年6月北辰区可售面积为145.24万㎡，环比上月增加16.89万㎡，涨幅13.16%。

供需：

供应量持续走高四区合计占比超6成

从2019年6月销供比数据来看，2019年6月比值持续走低，降至0.66，呈现供大于求的态势。

追溯过去12个月，月度供应量持续攀升，在2018年9月达到峰值，进入2019年后接连跳水，到2月跌至低谷，之后在2019年3月供应量开始逐月回升，6月延续了上涨态势，上涨至147.07万㎡，环比涨24.28%，同比涨20.68%。

在2019年6月，除和平区以外，其他各区均有不同体量的供应，除滨海新区由于体量因素供应量较大以外（新增供应36.9万㎡，占全市商品房供应的20.93%），北辰区的商品住宅供应量在本月最多，为27.37万㎡，占比15.52%；静海和西青两区紧随其后：静海区新增23.63万㎡商品住宅供应，占全市总量的13.40%；西青区新增19.88万㎡商品住宅供应，占比11.27%；以上四区合计占本月全市供应总量的61.12%。武清区的商品住宅供应在2019年6月，也突破了10万㎡，为16.5万㎡，占比9.36%；其余各区供应均在10万㎡以下。