作者：公子小白
01
烟花易冷，人事易分。
方文山这句词告诉我们，热闹过后便是冷清。
最近的广州土地市场，正印证着这句话。
近一个月前，广州上半年最后两宗地，引来了几十家房企疯抢，最终位于白云区的地块，在经过2个多小时，69轮争抢中，被保利以超42亿元的总价，楼面价15795元/平米摘下。
而另一块商住用地，被广州本地房企云翔房地产夺得。
虽然场面比不过深圳上个月的世纪之拍，但厮杀程度也足以显示，广州的楼市有多热。
但广州的这种热度，并未延续多久，一个后，就在昨天（7月22日），位于广州增城的4宗商住地及番禺的2宗旅游用地集中出让，总起始价达100.87亿元。最终，2宗地流拍，4宗地块底成交，总成交金额82.22亿元。
这一轮排名，与上一轮的争抢形成了鲜明对比。据说，华侨城只经过一轮叫价，就以底价拿下了地块。另一种位于增江街的地块，也同样以底价成交。
另有两块流拍。
作为一线城市的广州，土地竟然流拍，这不能说明广州的楼市不吃香了，只能说明楼市的确冷静了。
如果以6月末7月初为分水岭，岭那边是火焰，岭这边是海水。
广州土地市场骤冷，本号认为有微观因素，有有宏观因素。
02
先说微观因素。广州最新推出的这6块地有4宗为商住、2宗为旅游用地，均非纯住宅用地。
更为关键的是，这几块地所处的位置都是广州的郊区，非核心地段，在调控越来越不明朗的背景下，开发商对非核心地段的地块，显得特别慎重。
宏观因素，便是楼市调控的大环境。
自5月以来，以苏州为起点，楼市再次进入了收紧状态。随着西安加磅调控，将限售拉长至5年，热点城市的楼市，又被盯上了。
君不见，开封“取消限售”政策一日游之后，被收回了。从收回的举动中，就可以看到，管理层调控楼市的意志和控制房价稳定的决心。
这种决心从统计局最新公布的6月新房销售数据中，可以看到。
从上图可以看到，新房销售面积与销售额增速双双处于低位。
除了对消费端市场加强调控外，管理层还对房企融资展开了全方位收紧。打压房企炒作地块。上半年地王重现、土地市场入夏，就是因为房企融资宽松，手中有钱。
现在收紧融资，拧紧水龙头，看他们还如何嘚瑟。
7月以来，银保监局和国家发改委双双发布重要文件，先后收紧了房地产信托与海外发债。
银保监局已经约谈了约谈了包括万向信托、兴业信托、光大信托、中融信托等在内的10家房地产信托。
之后，发改委发文，要求收紧房企海外发债。
在此之前，限购限贷已经收紧了房企预售回款，银行限贷又限制了房企通过银行信贷的融资渠道。
自此，房企融资渠道被全面收紧，这意味着房企下半年要勒紧裤腰带过日子，不能像上半年那样浪，要精打细算的过日子，不能见地就拿。
这就是广州土拍遇冷的大背景。
03
一次土拍遇冷，并不影响广州楼市的长远价值。事实上，作为世界一线城市的广州，是中国内地楼市最值得看好的城市之一。
从人口方面来说，广州的人口竞争力仅次于深圳，每年也是以几十万的规模在增长着。
经济方面，2019年上半年，广州经济表现相当不俗。
数据显示，上半年广州GDP规模高达11755亿元，实际增速7.1%，名义增速高达10.35%，在热点城市中位居前列。
不光GDP数据，固定投资、基础设施投资、工业投资、国有投资与民间投资，均表现不俗。
在时下的大环境中，能有如此表现，足见千年商都广州的发展韧劲。
而从长远来看，作为粤港澳大湾区核心之一，广州潜力是难以估量的，这种潜力势必会反映在它的楼市上。
所以，本号认为，无论你愿不愿接受，广州的房价还会涨的。
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