万圣节话“凶宅”:比市场价低800万的凶宅,你敢买吗?

这几天小编的盆友圈被各种大小朋友的搞怪装扮刷屏,why?因为明天就是万圣节啦!

很久很久以前,万圣节原本是用来纪念秋季的到来,有趣的是人们竟然装扮成妖魔鬼怪的样子吓唬前来借尸还魂的鬼魂,又慢慢演化为欢乐的鬼节,是不是觉得很无语。

小编今天也应应景,在万圣节前夜,给大家讲一个鬼故事:凶宅!

凶宅,一直是房地产市场中,购房者比较避讳的话题。

不久前南京著名"凶宅"低于市场价800万起拍,成交价最终高于起拍价300万,还是引发了社会热议。

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凶宅热卖

话题要从不久前的一座凶宅拍卖说起。

位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区的一套三层别墅,因在2011年发生过一起碎尸案,在当时被媒体大肆报道后,成为老百姓眼中知名的“凶宅”之一。

在事发后几年,这座凶宅先后三次拍卖均以流拍告终,很多人也认为,这座市场价值超千万的别墅,或将彻底告别市场。

但这座别墅却在今年迎来生机。就在两个月前,这座别墅迎来自己第四次拍卖。这一次拍卖刚开始,似乎依旧不被太多人看好。如果按照市场正常价格,这座别墅评估价已经在1236万元左右,这次拍卖价格却仅定在435万元,比上次起拍价还降低110多万元,仅是市场价格的三成多。

但这次拍卖却让人十分意外,14人报名竞拍也印发了此前没有的热情。最终,经过138轮竞拍,93次延时,这套别墅最终以786万成交,高出拍卖价300多万元,瞬间引发社会热议。

有报道称,这个价格已超过法院给出的估价。据法院提供的估价报告称,考虑该房屋曾发生过谋杀案件,具有重大瑕疵,极不易变现,因此本次评估最终价格是在原有市场价值基础上按照50%计算,估价对象的市场价值为618万元。媒体也在随后的的跟进报道称,拍得这套“凶宅”的神秘买家,很快便通过银行转账方式付清全款,接下来将正常完成过户。

至此,本来买房者非常回避的“凶宅”,突然以“抢手货”的姿态进入大众视野,让市场有些大跌眼镜。毕竟“凶宅”在购房市场中,一直处于比较敏感的位置。甚至一些国家或地区中,凶宅是不允许放在银行抵押贷款的。但从这次拍卖也间接看出,至少目前从国内市场看,除了必须让消费者知情的规矩外,凶宅与其他住宅买卖没有太多本质不同。

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凶宅,另类的投资?

之所以这次拍卖引发不小社会热议,是因为从网络舆论环境看,比起“凶宅”可能引发的灵异事件,人们更在乎的似乎还是房子便宜。

在南京“凶宅”拍卖前最有名的一则采访,就是媒体采访一位阿姨时,听闻拍卖价格后这位阿姨马上表示,这么划算的价格不管是不是凶宅都非常值得购买。

凶宅买来做什么?网友纷纷脑洞大开!

这次“凶宅”拍卖引来了近40万网友的围观,很多网友对竞拍者买下房子的意图展开想象…

想象一 :改个鬼屋景点

想象二 :用别墅经营密室逃脱

面积倒是很适合,气氛也很适合。但请问吃瓜群众,你真的敢在这里玩密室逃脱么?而且密室逃脱一般都在闹市区,如果在这里,恐怕想来的人要花费很长时间在路上。

想象三 :出租

查了一下该小区类似房型的租金,大致为1万6 ~2万 / 月不等。以 1.5 万元月租,房价以起拍价 435 万元来算,需要 24 年左右的时间才能回本。如果告知租客房子内曾发生命案,估计也不好租吧…

想象四: 坐等房子升值

这套房源 2014 年在阿里司法拍卖的起拍价是 820 万,而 2018 年的起拍价却降到 435 万元,看来增值的可能性并不大。

想象五: 自住

若是以上方式都不可行,这房子就只能自住了 …… 

但当有些人调侃购买凶宅的时候,有的人确实看到了投资的商机。不得不说,为了挣钱,人的脑洞和胆子都变大了。

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买到凶宅如何维权?如何避免买到凶宅?

投资购买“凶宅”,似乎成了一种另类的投资。

但也有一些所谓的“投资”,不过是把凶宅便宜买过来,重新装修一番,再隐瞒信息,以普通房子的市场价出租和出售。遇到这样的事情我们该怎么办?

买到“凶宅”如何维权?

目前,我国法院对于此类买卖“凶宅”案件的处理方式相差较大,主要有以下两种种处理结果:

1、驳回原告诉讼请求。房屋本身没有瑕疵,卖方未告知“凶宅”之情形不违反公序良俗。一般这种情况的房子本身并没有非正常死亡发生,而是买方通过风水学的角度认定为“凶宅”。

2、支持原告退房的诉讼请求。根据人们的观念和风俗习惯,房内曾发生的凶杀碎尸案,已构成合同标的物的重大瑕疵。卖方不告知“凶宅”之情形构成欺诈,买方可撤销买卖合同。

如何预防购得“凶宅”?

1、购房前应向房主、中介咨询清楚房屋相关情况,必要时向邻居和小区保安多方询问。

2、签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”约定,并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求。

当然,像凶宅此类极端不宜居住的房子,在我们购房交易中并不常见。可能更多是出现在买卖二手房的时候,需要注意规避下。在买房前,一定要全面了解房屋详情哦。

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买卖新房,我们更应该注意什么?

购买新房时,我们更应该考虑的是安全隐患,也就是所谓的“嫌恶设施”,尽量避免周边有“嫌恶设施”的房子。

那么问题来了,你了解过“嫌恶设施”的危害吗?你家附近是否有影响生活的“嫌恶设施”呢?如果你有买房计划,那么下面这张图,你一定要收藏!

希望今天说的这些能够给到大家帮助哦~


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