最后20多天
你2018年的目标实现了吗?
今年
小编只学会一种乐器
“退堂鼓”!!!
目前,楼市进入了调控政策相对稳定持续,成交不温不火,整体房价变化微乎其微,像被钉住了似的陷入僵持。
俗称“牛皮市”
据数据显示,目前厦门新建商品住宅可售17014套,可售面积约220.18万㎡,按照11月销售442套的去化速度来计算,卖光这些房子大约需要38个月,也就是3年2个月。
不愁没房卖
新房,不管开盘情况多热闹,都不能反映真实的市场。敏感的“老司机”应该都能发现这么几个变化:
①新盘入市冷热不均,大家关注点往往在高性价比的楼盘身上,据悉周六厦门某盘去化达到了6成;而一些地段或者周边配套不好的项目真心没那么好卖了。
②市场冷了,不关注价格关注质量。这个就不多说了,近期那几个维权事件想必你也有所耳闻。
③KFS不会降价,但是会打折。似乎从7月份开始,特价房源、一口价、首付分期重现楼市。
好不容易躲过了双11
双12又要来了
无论是新房还是二手房
“价格战”又得走一波
打开中介小哥的朋友圈,清一色的“价格优惠”刷屏——
·泰禾:“双十二”九盘联动,其中泰禾世茂汀溪院子限量臻品5%限时优惠;
·国贸:集美新城的国贸天悦,推出12套总经理特批房,29900元/㎡起;
·阳光城:双12闪购日,推出66套钜惠房源,阳光城翡丽海岸旺铺9966元/㎡;
·融信:血拼双12,钜惠千万。其中铂悦湾限量加推47-58㎡户型,总价120-177万,首笔付款15万。
·恒大帝景12月抄底购房季,总经理特批特价房3套,建面约90-124㎡精工高层,单价2.9万起。
另外,翔安纯新盘首期将推出钜惠特价房,总价在160万内就可买到大三房。
很多人一边观望,一边疑问:调控会不会放松?年底买房好还是2019年买好?
不得不说,年底这时候买房,价格上可能会有些甜头。二手房市场也一样,往往到了年底可能会有“捡漏”的机会,会有房东愿意降一点价甩货。
对于明年楼市,有业内人士从五个方面总结,认为应该从容看待2019年的房地产市场,机可失,时再来。
第一个就是政策会稳中略偏松;
第二是政府在2019年投入房地产市场的资金是稳中略有收缩,可能会收缩15%到20%;
第三,现在的房屋,商品房的开发,无论是从新开工面积,还是从商品房的再建面积,去化都是三年左右的,因此不用担心房子不够卖的;
第四是购房者在2019年的购房热情会稍有凉意,原因是2018年大家所受到的教育和内伤是比较深刻的,所以在2019年购房者的购房信心是有明显弱化的。
第五,短期来看,大家可能已经不完全相信“房价永远上涨”这个“神话”了,中期来看,人们还是会担心一些政策的不确定性,长期来看当然是好的,可能存在楼市的下半场。
每日分析
12月8日,厦门二手住宅暂无成交记录。(厦门市国土局)
文章来源:厦门楼市情报
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