今日(7.23)长沙土地市场又迎来多宗土地挂牌出让,其中长沙县一宗,岳麓区三宗,均位于洋湖片区,既有底价成交,又有双限地熔断。
[2019]长沙市057号地块西临潭州大道、东临湘浦路、南临连山路、北临连塘路,被长沙恒志房地产开发有限公司底价拿下,折合楼面价5000元/平。
地块出让面积为70113.62平方米,规划为商住用地,其中商住用地41573.36平方米,商业、商务用地28540.26平方米。
挂牌条件为:
1、为支持洋湖总部经济区发展,促进人才进驻,确保宗地用于人才公寓定向开发建设,竞买人须与长沙先导洋湖建设投资有限公司签订3万平方米《人才公寓定向建设框架协议》,定向用于湖南湘江新区符合相关条件的人才和相关人员入住,《人才公寓定向建设框架协议》与土地挂牌出让方案一并对外公示。
2、竞得人取得最高报价人资格后,需同时提供与长沙先导洋湖建设投资有限公司签订的《人才公寓定向建设框架协议》,无法提供的,则竞买无效,竞买保证金扣除5%后再予以返还。
3、住宅(毛坯)最高销售均价为12000元/平方米。
4、项目建设需符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。
[2019]长沙市058号双限地,出价12笔,达到土地最高限价后“熔断”,竞得者将在7月30日14:30通过现场摇号确认,最终成交价200459万元,折合楼面地价7200元/平,住宅(毛坯)限价12600元/平。
地块位于洋湖片区石湖塘路以西、周家湾路以东、连塘路以南、连山路以北,出让面积为116006.91平方米,规划为纯住宅用地,容积率≤2.4;建筑密度≤25%;绿地率≥35%,建筑高度100米。
宗地属于长沙市坪塘板块,该板块属于城市拓展区,地块距离最近的公交站-连山村(公交站)500米,周边3公里内的学校有:普通小学湘江实验小学、市重点中学长沙市岳麓实验中学,距在建地铁3号线洋湖湿地站约1.2公里,交通便利,且地块周边商业配套基本成熟,周边生活配套设施完善,生活相对便利。
挂牌交易条件:
根据长沙市土地管理委员会2019年第1次会议纪要,同意该宗地挂牌出让,挂牌条件为:
1、住宅(毛坯)最高销售均价为12600元/平方米,土地挂牌出让最高限价为200459万元。
2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。
3、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
[2019]长沙市059号双限地和058号地块为姊妹地块,同样是出价12笔,达到土地最高限价后“熔断”,竞得者将在7月30日14:30通过现场摇号确认,最终成交价132369万元,折合楼面地价7200元/平,住宅(毛坯)限价12600元/平。
位于长沙市岳麓区洋湖片区东临石湖塘路、南临连塘路、北临景园路,出让面积为76606.34平方米。出让面积中二类居住用地71683.55平方米,内部道路4922.79平方米,容积率≤2.4;建筑密度≤25%;绿地率≥35%,建筑高度100米。
挂牌条件为:
(1)住宅(毛坯)最高销售均价为12600元/平方米,土地挂牌出让最高限价为132369万元。
(2)项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。
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