西安高新区土地推介2019年第1期

序

- PREAMBLE -

古都西安，丝绸之路上一颗璀璨炫目的明珠，曾经盛世辉煌的长安城，引领着世界发展的潮流方向。悠久的历史和灿烂的文化，承载了千年的文明记忆。“一带一路”国家战略下，大西安再次勇立新时代潮头，向着国际化大都市的宏伟目标，奋力奔跑，一起追梦！复兴担当！

西安高新区，陕西自贸试验区核心区、国家自主创新示范区，大西安“万亿科创大走廊”的核心区，28载砥砺奋进，一次创业、二次创业，打造出内陆科技中心和产业高地。

如今，迎着“一带一路”的春风，高新区高调吹响“大干123、建好首善区”的三次创业冲锋号，“丝路总部”、“丝路金融”、“软件名城”、“西部硅谷”、“军民融合”，雄心绘就新时代新蓝图，豪情谱写高质量发展新篇章！

岁月不待，只争朝夕！未来已来，一座现代化的创新之城、富强之城、美丽之城、时尚之城、幸福之城正在这片活力四射的大地上崛起！

壹

高新优势

- GAO XIN URBAN ADVANTAGE-

地理区位

高新区位于西安市西南部，面积1079平方公里，区域北踞中心城区，南依大秦岭，东承长安国际大学城和航天产业基地，西启西咸新区沣东新城，是大西安空间发展战略体系“科技引领创新轴”的龙头，“万亿科创大走廊”的脊梁，是大西安最具价值的产业投资和地产开发地带。

产业强劲人才汇聚

高新区依托丰富的创新资源，成为硬科技之都策源地，在半导体和集成电路产业、新一代信息技术、新能源汽车、智能制造等领域，聚集了三星、华为、中兴、比亚迪等一批全球知名企业，涌现出一批硬科技代表性企业、潜在独角兽企业。国际科技创新、产业分工与投资合作辐射全球20多个国家和地区。

高新区人口总数已突破110万，从业人员53万人，其中科技型企业人员45万人，硕博士约6.2万人，大专以上学历占比近70%。拥有中高级职称13.1万人，中高级职称人数居全国高新区前列。

品质配套均好共享

?教育资源

区内教育资源齐备优质，汇集了240所各类学校，2019-2020年规划在建的学校44所，包括师资力量雄厚、教学理念先进的“高新系”幼教、小学、中学，以及定位高端的梁家滩国际学校和在建的创新型、现代化钱学森学校。区域学校分布密度大，已实现全覆盖、全体系的优质教育配套，教育资源优越度稳居西安市首位。其中，高新一中作为西安市的教育名校，近5年来有332名学子考入北大、清华，每年有百余名学子从这里走向世界，就读英国剑桥大学、牛津大学，美国杜克大学、康奈尔大学等世界排名前100位的高校。

▲梁家滩国际学校

?交通条件

区域交通路网纵横通达。对外有南环线、西成、西武、西渝客专4条高速铁路及新西安南站到机场城际、西法城际、西商城际3条城际铁路放射分布，绕城高速、西咸大环线和京昆高速“两横一纵”高速公路系统畅联全市重要组团；对内有“五横五纵一联”的快速公路通达中心城区与周边组团，6条地铁加空中云巴贯穿全区，构架起多层次、全方位、立体化的便捷交通体系。

?医卫配套

区内医卫配套先进完善，有三甲医院高新医院，以及圣安医院、天健医院、长太医院等医卫配套，规划在建的有西安国际医学城、高新儿童医院和交通医院。其中，西安国际医学城规划总床位数15000张，是集顶级医疗、康复医养、慢性病管理、老年病管理、中医精粹、医学科研转化、医护教育于一体，符合JCI国际认证标志的国家级医疗综合体，集成10余个医疗板块，是一个依托三甲又超过三甲的现代医院集群，提供全生命周期的健康医养服务。

▲西安国际医学城

?公共服务

区域公共服务便捷高效。国际会议中心、会展中心、陕西省图书馆、省体育训练中心、妇女儿童活动中心等公共服务设施配套完善。

▲国际会议中心

自然生态绿色宜居

区内共有8个开放式公园，新纪元公园与洨河公园首尾相守，唐遗址公园、木塔寺公园、永阳公园、云水公园等串联其中，依托沣河、沣惠渠、梁家滩湿地公园等自然水系，打造“一轴、三川、七渠、九湖池”的水系格局，营造沣河生态文化长廊和沣惠渠水生态廊道，建设全程21公里的沣惠绿道，成就绿色生态美丽家园。

▲永阳公园

时尚活力文化休憩

区域商服繁华、生活时尚、文化氛围浓郁。有11家星级及高品质酒店，香格里拉、丽思卡尔顿、希尔顿、洲际、悦豪、安达仕、君悦等星罗棋布；9个大型商业综合体辐射全区，包括中大国际、世纪金花、万达one、阳光天地等；以及嘉会坊、韩国风情街等四条特色街区，言几又、樊登、喜马拉雅等文化休闲密布其中。

▲香格里拉大酒店

规划大格局筑梦新空间

实施“北提、南闲、东联、西拓、中优、外协、内融”空间发展战略。其中，北提：即对北部现状建成区域提升改造，补足城市功能短板，提升城市环境品质；南闲：即在南部空间大力实施乡村振兴战略，提倡发展休闲旅游、文化创新产业；东联：即与长安大学城和航天产业基地充分连接，形成大西安南部的科创大走廊；西拓：即充分利用托管街道的空间和未来扩区的可行性，统筹各类空间资源，发展高新区的重大产业；中优：即是对三次创业的主战场——中央创新区的用地布局进行优化，将建设成为放眼全球，高标准、高水平的 “城市客厅”。

地产价值加速兑现

产业和人才的聚集，形成区域旺盛的房地产市场需求，尤其近三年来，商品住宅市场持续保持供不应求状态，房地产市场稳健发展，房地产投资开发前景广阔。区域发展潜力逐日显现，市场投资保持旺盛需求，城市土地价值加速兑现。

贰

推介信息

- PROMOTION INFORMATION -

本次推介地块共41个，总面积2694亩。其中住宅用地28个、2016亩，商服用地13个、679亩，分布在高新区五大区块。

▲推介地块分布图

西部硅谷·软件新城

WESTERN SILICON VALLEY

- 产城人融合一体新型城市化示范区 -

软件新城区块位于西三环以西，绕城高速以东，富鱼路以南，科技八路以北，规划总占地面积约14平方公里。

区域内有国家电子商务示范基地、环普产业园、中软国际万人基地、腾飞科汇城，以及阿里巴巴、大疆创新、华为、汇丰软件、海康威视、浪潮、太极、苏宁、科大讯飞等知名企业汇聚，高端人才聚集，住房市场需求旺盛。

区域内分布有西安职业技术学院，规划2019-2020年新建6所中小学，教育配套丰富完善；规划配建2所医院，医疗配套齐全；有苏宁广场等大型商服配套；云水公园、沣惠绿道、中央公园、运动公园等密布其间，环境优雅；区域规划路网通达，北有地铁3号线，东西分布西三环和绕城高速，空中云巴穿梭往来，地铁12号线贯穿南北，连接国际机场和新西安南站，交通条件便捷。产城人一体化协调发展，成就了新型城市化的典范，区块房地产开发前景广阔。

软件新城推介地块一览表

▲国际会议中心效果图

丝路高地·锦业路

SILK-ROAD SUPERIORITY

- 新崛起的CBD商业圈高端商务聚集地 -

锦业路区块南接南三环、西靠西三环和绕城高速，处高新区的核心腹地，为行政中心高新区管委会所在地，地铁6号线从锦业路横穿而过，区域位置极其优越。

区内汇聚了陕西国宾馆、会展中心、五星级会议中心、奥体中心、省游泳馆、跳水馆等城市配套；正大国际购物中心、假日酒店、饕界商业街等商业体云集；已进驻工行、农行、中行、建行、浦发、华夏等近20家银行，也是期货、财务、P2P、资管、会计、律师等机构的聚集地，作为高新区新崛起的CBD商圈，高端商务云集，商办氛围浓郁，开发投资价值可期。

锦业路推介地块一览表

▲都市之门夜景

人文首苑·鱼化

BEST HUMANE COMMUNITY

- 中心城区稀缺开发带美好生活新领地 -

鱼化区块位于高新区西北部，东至丈八北路，南至科技八路，西至西三环，北至科技路，规划总占地面积约10平方公里，是中心城区仅存的片区综合开发潜力地带。

区域规划2019-2020年新建10余所中小学，规划配建三甲交通医院等2所医院，邻近高新医院，教育及医疗配套完善；沣惠廊道、皂河水系南北穿行其间，环境条件优越；北部紧邻地铁3号线，科技路西连沣东新城，西三环直通国际机场，交通发达，区位优势明显。

鱼化区块将充分发挥区位优势，依托商业和服务业发展，以高端居住、商业娱乐、文化休闲等功能为载体，承接区域旺盛的居住需求，全面打造智慧、文化、生态的美好生活新领地。

鱼化推介地块一览表

▲沣惠渠商业街效果图

生态首府·国际社区

ECOLOGICAL CAPITAL

- 人与自然和谐相处美丽家园新典范 -

国际社区位于高新区西南部，北临西汉高速，南至西户公路，东接高新区建成区，西接科学城，规划总面积18.72平方公里。

区域内分布有梁家滩湿地公园，沣河自南向北从区域中心流过，规划配建沣惠绿道及大面积的公园绿地，环境条件优越；已建成梁家滩国际学校，规划2019-2020年新建5所中小学，规划配建国际健康医疗中心，教育医疗资源齐备高端；区块内路网分布密集，西部大道从片区北部穿区而过，三星快速干道联通西汉高速、绕城高速和西咸环线，G1主干道连通中央创新区，交通条件便捷，房地产开发潜力巨大。

国际社区通过生态环境与居住、国际教育、国际健康医疗、休闲商业、科技商务交流、多元文化融合六大核心功能，建设国际创新人才创业基地和综合服务平台，打造生态、生产、生活的“三生一体”新空间。

国际社区推介地块一览表

▲沣河国际小镇效果图

未来之城·中央创新区

FUTURISRIC CITY

- 三次创业主战场国际化大都市新客厅 -

中央创新区（CID）总规划面积15.4平方公里，规划范围南至兴隆一路，北临韦斗路，东临西沣路，西至经三十八路。

区域东侧有以信息和电子学科为主的全国重点大学西安电子科技大学，是国家“优势学科创新平台”项目和“211”工程项目重点建设高校，是国家的双创示范基地；区块内在建的西安国际医学城，是国家级医疗综合体；区块南侧的新西安南站是连接3条城际铁路和4条地铁线的中枢，将打造成为西安市的地标性建筑。

区域以“金融与创新产业双核共振、一脉串联、多片共融”为规划格局，以“现代化、国际化、生态化、智能化和绿色节能”为建设理念，面向全球吸纳金融、科技、创新企业总部，打造枢纽经济新节点、门户经济新载体、流动经济新平台。先期启动的丝路国际金融中心核心区规划面积2平方公里，已吸引了包括金茂、迈科、绿地、绿城、中建在内的“世界五百强”或行业领军企业前来投资兴业，规划建设28幢现代化超高层建筑，按照“金融核心、全球地标、传世之作”的标准，引领中央创新区的开发建设，将成为大西安国际化大都市的新客厅。

中央创新区推介地块一览表