【中原周报】市场低迷，认购环比大跌五成

市场人气冷清，认购环比大跌五成

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，本周多数项目以顺卖为主，活动以迎春主题居多。市场来访量和来访转化率均下滑，环比下跌25.61%和4.47%，人气冷清。

一方面由于现阶段新品供应有所不足，另一方面则由客户持币观望情绪浓厚导致，显示市场在等待抄底时机，信心略显不足。认购情况环比大跌52.04%，同比下跌48.15%，目前市场成交表现行情降温显著，原因是经济下行趋势明显以及市场观望氛围持续浓厚。

观望氛围持续浓厚，开盘去化率跌至五成

东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周有2个项目开盘&加推，整体去化率跌至五成，去化情况较差。一方面因为某项目蓄客时间短宣传力度不足、看跌情绪高等问题，导致开盘去化效果差，拉低整体开盘去化率；另一方面楼市调控持续、房价高企、房贷利率上浮等等，购房成本高，客户观望情绪浓厚。

市场低迷，本周住宅供需骤降

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周没有新房供应，商品房成交套数2422套，环比下跌22.42%。其中住宅成交496套，环比大跌80.29%，同比下跌62.9%；成交面积4.82万㎡，环比大跌81.68%，同比下跌60.71%，成交量高位下滑。主要由于年底集中签约，消化了大部分项目，本周欠缺集中签约项目，成交量下滑明显。

重庆上调个人新购住房房产税，起征点至17630元/平方米

1月2日，重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告称，重庆市主城的个人新购高档住房房产税起征点价格，将由15455元/平方米提高为17630元/平方米。

【中原解读】：重庆施行房地产税政策试点已有年头，今年的上调并不是突然，近几年都呈现出上调的趋势。起征点的变化是跟随市场的变化而进行的调整，作为一种例行调整对于楼市的影响十分有限。并且这一调整是针对高档住房，不会对首套房刚需产生影响。

深圳首次实现住房租赁在线登记备案

1月2日上午，深圳市住建局联合深圳市规划国土委、深圳市房屋租赁管理办公室于日前正式印发《深圳市住房租赁监管服务平台管理办法（暂行）》，以形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，进一步规范租赁住房市场。该《管理办法》首次实现住房租赁在线登记备案，实现全市住房租赁信息全部纳入管理。

【中原解读】：该办法明确建立住房租赁信息核验制度，首次实现住房租赁在线登记备案，实现对全市住房租赁市场的有效监管。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体市民住有所居。

青岛高新区自2019年1月1日起，暂停执行摇号售房

1月3日，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，故决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。

【中原解读】：此次高新区暂停摇号公证的举措本身影响较小，主要因为前期买房的人太多，为保证公平需要摇号公证。目前限购调控下买房的人骤减，公证摇号本身失去意义。

西安：2019年起行政区内新建住宅推行全装修成品交房

近日，西安市人民政府发布了《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》（简称《意见》）。《意见》提出，自2019年1月1日起，在西安市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房，实现住宅装修与土建安装一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。

【中原解读】：西安从推出全装修成品房，不是首创，因为国内部分省份已经开始推行了。实施全装修房之后，也面临房价上涨以及对于装修质量不信任的问题，这也是导致部分市民对此不愿接受的原因，但随着行业的不断规范和政策细化，购房者会乐意接受全装修成品房的。