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时间飞转，不知不觉2019年已经过去一半。
在过去的半年时间里，广州住宅（含别墅）共售出43978套（数据来源于中指院），与去年同期相比增长了9.6%，按这个趋势下去，全年新房成交突破9.5万套毫无悬念，也就是说，2019年对广州楼市来说也许还是个大年。
价格也一直在涨。
国家统计局发布的5月份70个大中城市商品住宅价格变动情况显示，2019年5月，广州房价同比上涨12.2%，这个数据也是得到国家官方认可的。
与此同时，住宅库存的出清周期却保持稳定。
在过去的一年多时间里（从2018年6月到2019年6月），全市商品住宅库存出清周期保持在8.5到10个月之间，没有太大波动，说明市场供销有序，稳步增长。
在过去半年广州成交的4万多套商品房里，远郊区县占比最大。
增城、南沙这两个距离市区50公里开外的地方，贡献了近一半的成交量（增城12099套、南沙7429套），这也意味着未来新广州人将面临每天通勤时间近3个小时的生活场景。
越秀、天河这两个区域成交套数很少，其中越秀区成交178套，主要集中在嘉兰轩、珠光雅舍两个项目，而天河区的成交项目也集中在东圃板块。
从户型结构来看，主力户型两房和三房占到总量约75%的比例。
两房半年时间成交10282套，其中60-100平的户型占比77.4%，这一比例与2018年的82.1%相比有所下降，原因在于今年上半年100-140平的大两房比例有所提升，说明刚需客户并不愿意牺牲居住的舒适度来节约购房开支。
三房上半年成交21470套，占上半年全市住房成交量的一半以上，其中100平以内的小三房和100-140平的大三房各占一半，这一比例与往年相比并无不同。
在房屋总价方面，上半年成交分布如下图所示，而在豪宅方面有个现象值得关注。
2019年上半年总价300-500万的产品成交占比19.3%，比2018年提升近3个百分点，而总价100-300万的房产比例则有所下降，说明随着房价的不断上涨，购房者的预算也需要不断提升。
豪宅方面，2019上半年广州总价2000万以上的产品成交99套，占比0.2%，而2018年全年成交了274套，所占比例大于今年上半年。
而总价在1000-2000万的高档住宅，今年上半年成交406套，与2018全年的593套相比，这一总价段的比例今年有所提升。
以上现象说明，广州有实力的豪宅客户购房需求有所下降，原因可能是这些客户在过去的几年里已经购买到心仪的项目，目前没有新增需求，也可能是当前豪宅产品水平进入一个平台期，在售项目并没有特别之处可以吸引到这些顶级客户愿意为其买单。
而在总价1000-2000万的客户中比例有所提升，一方面是房价水平上涨导致的结果，另外一方面是金融科技高端白领们通过自己的努力奋斗实现了阶层跨越，从而对高端改善产品的需求增加。
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