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天为莞楼周报
2019.5.27-2019.6.02
壹
一周楼市资讯
１、银保监会：又有信贷资金违规流入资本市场和房地产
据不完全统计，进入5月以来，各地银保监局、银保监分局已经针对资金违规流入楼市、银行违规向房地产市场提供融资的行为开出多张罚单。
【天为解读】“房地产开发贷款贷前调查不尽职”、“贷款资金违规流入房地产企业”、“变相为房地产企业提供土地储备融资”等均是违法违规高频事由。
2、深圳：拟规范产业用房租赁市场
深圳市住建局起草发布《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）》（征求意见稿）。市房屋租赁主管部门应当会同市产业主管部门明晰、规范产业用房租赁交易流程，制订全市统一的产业用房租赁合同示范文本。
【天为解读】针对产业用房供需信息不对称等问题，《若干措施》提出开展产业用房专项调查，建立全市统一的产业用房信息平台，加强租赁市场监测，以此推进信息透明、稳定市场预期。
3、佛山顺德日改实施细则:拆迁可按土地面积1.5倍认定
佛山市质德区政府正式印发《顺德区深入推进城市更新(“三旧＂改造)工作实施细则》明确了个人住宅建筑面积认定标准，最多按证載土地面积的1.5倍认定。同时，顺德区此项旧改新攻还规定，对于市场主导的拆除重建筑改造项目，市场改造主体已征得法定比例的权利人同意但无法征得全部权利人同意，导致项目难以推进，该市场改造主体可申请将项目转为由攻府主导的方式推进。拆补方案经村集体表决通过后，违反相关法规阻挠征收土地、拒不交地的，申请人民法院强制执行。
【天为解读】随着市场经济发展，＂三旧”改造作为城市土地盘活主要途径，其作用将有利促进市场积极发展，是政府盘活市场、提高市场竟争力的重要举措。此次规定将有利缓解＂三旧承办人和土地权利人的争端，避免因土地赔尝等原因导数“三旧”无法质利完成，提高承办人对地区改造的信心。
4、东莞：水乡新城片区首期土地整备测绘招标
上周，东莞市公共资源交易网发布《东莞水乡特色发展经济区管理委员会首期土地整备测服务采购项目招标公告)，东莞水乡特色发展经济区管理委员会首期土地整理测绘将正式启动，据了解，此次东莞市水乡新城首期启动区区城内涉及3个单元：东莞西站洪梅镇单元，东莞西站望牛墩镇单元以及麻涌站单元，三个单元统筹规划范围7686亩，土地整备范里约6859亩。
【天为解读】东莞市原有征拆工作机制较为单一，土地物业收储整备的力量较为薄弱。此次通过政府采购的方式招标采购首期土地整备测绘服务供应商资格，引入第三方机构，充分运用专业力量深度参与土地物业收储整备工作，将有利于加快协商谈判进程，提高收储整备征拆效率；同时推动中心启动区首期开发建设，努力建设高质量统筹发展示范区。
贰
1
网签市场
房企推货节奏加快，商品房成交市场同步升温
东莞天为研究中心监测数据统计显示：
本周（2019.5.27-2019.6.02），东莞商品房新增供应１４６４套，其中住宅新增供应７６７套。环比上涨１７３．９%，东莞上周住宅网签１０４７套，环比上涨７．８%；签约均价２０４１１元/㎡，环比下跌７．３%。
镇区方面，虎门签约量位列全市第一，签约９５套；塘厦镇和厚街分别签约８１套和７９套，位列全市二、三名。虎门主要贡献楼盘有万科．城市之光和虎门．君悦东方，分别签约２５套、２２套；塘厦主要贡献楼盘有星河时代，签约2２套；厚街主要贡献楼盘有海逸豪庭，签约７４套。
2
土地市场
2.1土地成交
上周东莞无商服地块成交。
2.2土地预告
东莞麻涌1宗商务金融用地进入公示阶段，位于麻涌镇大盛村
麻涌士地2019G016号士地开始进入公示阶段，报价开始时间为2019年6月11日9时，报价结束时间为2019年6月25日10时结束。建设用地使用权位于东莞市麻涌镇麻涌镇大盛村，面积46115.51平方米;起始价27670万元入民币;加价幅度500万元人民币;保证金:10000万元人民币。
3
新增供应：上周东莞住宅新增供应量情况
天为地产市场研究中心数据显示：
上周东莞住宅新增供应７６７套，住宅新增供应面积８１４３３㎡。非住宅新增供应６９７套，非住宅新增供应面积２８７０３㎡。
3.1商品房新增供应情况
3.2商品房新增供应情况—物业类型
3.3新增供应明细
4
成交量价：上周东莞住宅网签成交有所回升
天为地产市场研究中心监测数据显示：
上周住宅签约１０４７套，环比上涨７．８%，同比上涨４１．３%；签约面积１１５４１６㎡，环比上涨５．１%，同比上涨３５．３%；签约金额２５２５８９万元，环比上涨６．９%，同比上涨７１．５%；签约均价２０４１１元/㎡，环比下跌７．３%，同比上涨１９．４%。
非住宅：签约８７４套，环比下跌１１．９%，同比下跌３１．７%；签约面积３３７７４㎡，环比下跌１７．７%，同比下跌２９．３%。
4.1商品房签约情况
4.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况
4.3 近十二个周全市住宅个产品类型供需存走势
4.4东莞全市住宅近十二周供应量价趋势图
4.5东莞各区域成交均价分布图
据东莞天为大数据研究中心统计显示：
目前东莞全市有３０个镇区住宅均价超过1.5万每平方，1４个镇街区住宅超过2万每平方，大部分镇街房价有所回落。其中上周有1９个镇街住宅均价环比下降，个别镇街高价区域价格大幅回落。
4.6各镇住宅签约明细
5
东莞全市各物业（商品房）网签存量情况
5.1 东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十
5.2 东莞【住宅】成交套数排名前十
5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十
5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十
5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十
5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十
5.7 东莞【办公】成交套数排名前八（全部）
5.8 东莞【车位】成交套数排名前十
6
开盘情况
东莞天为数据研究中心检测显示：
上周东莞无项目加推情况，另一方面可能是随着5月份的结束在即，6月份迎来、端午节、父亲节等营销节点，预计楼市供需有望提升，各大房企将抓住机会推出各类特价房及优惠折扣活动，争取二季度市场完美收官，让利幅度值得期待。
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