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7005元/㎡楼面价！“2万+”时代会到来么？
昨日上午，洛阳中心城区洛龙区拍出一块商住用地（LYTD-2019-13），在经过382轮轮番出价后，最终碧桂园以14.01亿元的总价成交……
据悉，LYTD-2019-13地块在拍卖前一天就吸引了众多实力开发商的围观，一场抢地大战似乎已在所难免。在竞拍当天约有18家房企参与竞拍，其中外来房企较多，且多为全国百强房企，据传碧桂园、建业、雅居乐、华润、金茂、保利、旭辉、金地、美的、正荣、禹洲、世茂、中梁、华宇、绿都参与了此次土地竞拍。
该地块位于洛龙区香山路与定鼎门街交汇处东南角，龙门高铁站附近，占地面积66666.67平方米（约合100亩）；土地用途：居住兼容商业；容积率：不小于1.0不大于3.0；建筑限高：总体按80米控制，其中临定鼎门街沿线建筑限高按60米控制。
该地块起拍价为600万元/亩，截止目前是洛阳今年已挂牌土地中起拍价第三高的地块（第一、第二高起拍价均出自西工区，土地编号分别为LYTD-2019-18、LYTD-2019-19，起拍价为757万元/亩、689万元/亩，下个月即将开拍，势必会再次掀起一波抢地热潮），用地属性为居住兼容商业。
该地块经过长达四个多小时的激烈竞拍，最终由洛阳碧乐置业有限公司（碧桂园旗下子公司）以总价14.01亿摘下，折合单价1401万元/亩，一举打破了2018年洛阳地王单价（1358万/亩）的记录，再次刷新了洛阳地价，“地王”称号实至名归！
同时该地块也创下洛阳土地交易多项第一，如总价最高，楼面价最高，单价最高，溢价率最高，竞拍轮次最多，竞拍时间最长，竞争最为激烈等！
成交价1401万元/亩，按照3%的容积率计算，楼面价约7005元/平，一般土地成本占总体房价的4成左右，算出房价约（毛坯）17500元/平米。另外按照洛阳市此前的要求，从今年3月以后，所有拍卖的土地都要按照全装房进行建设，如果按照1500元装修标准来算，装修后该楼盘房价约19000元/平米，可以想象该项目面世后，洛龙新区高铁站沿线全装房或将进入“2万+”时代。
2018年洛阳三天连出三“地王”
总价14.01亿、单价1401万/亩，此次土拍势必再会燃爆洛阳地产圈！其实早在去年的8月份，洛阳土拍市场就已表现的格外亮眼了，三天连出三“地王”，这是土拍市场非常难见的“奇观”！
+8月1日，924万元/亩！
8月1日，位于长夏门街与展览东路交叉口东北角地块异常火热，经过1个小时41分钟126轮竞拍，最终以924万元/亩，被洛阳浩德安澜置业有限公司拍下，成为2018年的新“地王”！
+8月2日，930万元/亩！
然而仅仅一天之后，924万的地王记录就被河南中诚房地产开发股份有限公司所打破，8月2日，河南省中诚房地产开发集团有限公司以930万一亩的高价拿到了长厦门与展览东路交叉口东南角地块二。
+8月3日，1358万元/亩！
8月2日的“地王”头衔在保持不到15小时后，8月3日再次“易主”。位于西工区光华路与唐宫中路东北角地块，今天上午被洛阳信德置业有限公司以单亩1358万元的价格斩获，溢价率106.38%。
据河南楼市网数据研究中统计显示，2018年，洛阳市土地市场共计29宗土地成交出让，成交面积为4385.82亩，成交金额为48.02亿元；其中单价超过400万/亩的有10宗，出让总面积为463.7亩，成交金额为30.94亿元，成交均价为667.35万元/亩，其中8宗涉及住宅用地，成交单价最高为1358万/亩，也是2018年洛阳单价“地王”，而如今时隔9个月后，洛阳地价再次迎来了新的高度！
来源：河南楼市，欢迎关注公众号
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