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自从上次发了
5月长沙的房价后
后台就有很多人在询问
在长沙购房的相关事宜
贫民窟小编实名羡慕了
所以在长沙买房
到底需要知道什么呢
购房资格 购房政策
又有哪些人可以
享受购房补贴呢
小编一一为你们奉上
▼
购房资格想要买房（住宅），首先必须要有购房资格。根据目前长沙的相关政策，满足以下条件之一者，具备购房（新房+二手房）资格：
备注：
1、稳定就业是在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保（或个税）的。
2、在限购区域内购买的商品住房，必须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
3、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让
4、对符合长沙市人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用可不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。
5、夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
6、市外迁入落户、父母投靠成年子女落户满两年的，大（中）专毕业生回原籍的，按长沙户籍家庭购房政策处理。
购房需要哪些材料长沙市认定的A，B，C，D类人才，申请购房时应提交以下资料：（1）购房申请表；
（2）本人及家庭成员（配偶及未成年子女）的身份证，户口簿等家庭关系材料；
（3）长沙人才绿卡。
在长工作，具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，申请购房时应提交以下资料：
（1）购房申请表；
（2）本人及家庭成员（配偶及未成年子女）的身份证，户口簿等家庭关系材料；
（3）在长工作情况证明（有工作单位的，由所在单位出具在职证明和单位证照复印件；自主创业的，提供工商营业执照复印件）和个人城镇职工社会保险参保材料（无时限要求）；
（4）毕业证书或技师职业资格证书（含原件，复印件及通过网上或者线下查询学历，技师职业资格认证系统出具的结果）。
2017年8月28日起，符合长沙人才新政者，向市住建委提出购房申请，并提交购房资格认定材料，市住建委以及相关部门审核通过，即可获得《长沙市购房资格确认书》；凡取得长沙市住建委出具的《长沙市购房资格确认书》的家庭，在长沙市购买二手房不受限购政策影响，不再审核购房资格，直接办理不动产转移登记手续。
1、如何获得《长沙市购房资格确认书》
（1）买卖双方到市住建委(市房屋交易管理中心)各网点处填写《长沙市购房资格确认申请表》，提交相关情况材料。市住建委（市房屋交易管理中心）审核后在存量房网签系统中录入购房人相关信息；
（2）市住建委会同相关部门对申请人资格进行审核，确认购房资格；
（3）买卖双方凭《长沙市购房资格确认书》，网签合同和其他房屋交易资料办理缴税，登记等手续。
2、哪些人可以申请《长沙市购房资格确认书》
长沙户籍家庭（包括家庭户口，个人户口和集体户口）。长沙市认定的A，B，C，D类人才，享受长沙户籍人口购房政策。在长工作，具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税，社保缴存限制。
长沙市关于A，B，C，D类人才的认定
（可上下滑动观看）
A类：国际顶尖人才。须满足下列条件之一：
1.国际知名科学技术奖项获得者，包括诺贝尔奖、中国国家最高科学技术奖、美国国家科学奖章、法国全国科研中心科研奖章、英国皇家金质奖章、图灵奖等。
2.中国科学院院士，中国工程院院士;中国社会科学院学部委员。
3.美国、日本、德国、法国、英国、意大利、加拿大、瑞典、丹麦、挪威、芬兰、比利时、瑞士、奥地利、荷兰、澳大利亚、新西兰、俄罗斯、新加坡、韩国、西班牙、印度、乌克兰、以色列等国家院士。
4.国家“千人计划”顶尖人才;国家“万人计划”杰出人才。
5.近5年世界500强企业总部首席执行官、首席运营官、首席技术官。
6.其他相当于上述层次的人才。
B类：国家级领军人才。须满足下列条件之一：
1.国家“千人计划”人才;国家“万人计划”人才;“新世纪百千万人才工程”国家级一二层次人才;国家有突出贡献的中青年专家;“长江学者奖励计划”特聘教授;全国杰出专业技术人才;茅盾文学奖获奖者，鲁迅文学奖获奖者;国家级教学名师;国医大师;吴阶平医学奖获奖者;全国宣传文化系统“四个一批”人才。
2.近5年，获得以下奖项者：国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖一等奖前3名，二等奖第一完成人;中国青年科学家奖;中国青年女科学家奖;国家级教学成果奖特等奖前3名;中国青年科技奖;中国专利金奖前2名(须为专利发明人及设计人);世界知识产权组织版权创意金奖人物奖。
3.近5年，担任以下职务者：国家重点实验室主任、学术委员会主任;国家工程实验室、国家工程(技术)研究中心、国家能源研发(实验)中心主任。
4.近5年，承担以下项目者：国家科技重大专项专家组组长、副组长，项目组长、且项目通过验收;国家科技支撑计划项目负责人;国家“973计划”项目首席科学家;国家“863计划”领域主题专家组组长、副组长、召集人;国家社会科学基金重大项目首席专家，且项目已完成;国家杰出青年科学基金(含外籍)项目主持人，且项目已完成;获得国家自然科学基金“重大项目基金”资助的项目主持人，且项目已完成。
5.近5年，在Nature或Science上以第一作者或第一通讯作者发表论文者。
6.近3年中国500强企业主要经营管理人才(特指持有职业经理人证书的总经理);近3年世界500强总部技术研发和管理团队核心成员。
7. 其他相当于上述层次的人才。
C类：省市级领军人才。须满足下列条件之一：
1.享受国务院特殊津贴专家;“新世纪百千万人才工程”国家级第三层次人才，省部级有突出贡献的中青年专家;省级优秀专家;“芙蓉学者”特聘教授;省名中医称号获得者。
2.近5年，获得以下奖项者：国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖二等奖2、3名;省、部、军队、国防科学技术奖、技术发明奖一等奖前3名;省、部、军队、国防科学技术进步奖特等奖前5名、一等奖前3名;省科学技术杰出贡献奖;省青年科技奖;“全国中青年德艺双馨文艺工作者”荣誉称号;全国精神文明建设“五个一工程”奖单项奖;中国文化艺术政府奖“文华奖”单项奖一等奖、二等奖第一名;中国广播影视大奖;全国播音主持“金话筒”奖;中国专利优秀奖，中国外观设计金奖，省专利奖特等奖、一等奖(须为专利发明人或设计人)。
3.近5年，担任以下职务者：国家重点实验室、国家工程实验室、国家工程(技术)研究中心、国家能源研发(实验)中心副主任;省部(重点)实验室主任、省部学术委员会主任，省部工程实验室主任，省部工程研究中心主任;
4.近5年，承担以下项目者：国家科技重大专项专家组成员;国家“973计划”项目首席科学家助理、课题组第一负责人，且课题通过结题验收;国家“863计划”主题项目或重大项目首席专家，国家“863计划”专题组组长、副组长，且专题通过验收。
5. 近5年，获得“中华技能大奖”“全国技术能手”荣誉称号的高技能人才;国家级技能大师工作室领衔人。
6.近5年，在长沙市注册，同一年度名列清科中国创业投资机构年度排行榜、投中中国最佳创业投资机构年度排行榜前20名机构的核心投资决策团队主要负责人。
7.近3年世界500强地区总部的技术研发和管理团队核心成员;近3年中国民营500强企业主要经营管理人才(特指持有职业经理人证书的总经理);世界500强金融企业中担任中高级以上职务的金融专家;获得国家级荣誉的在长金融机构主要经营管理人才。
8.近5年，入选下列人才计划的：湖南省“百人计划”人选;全国知识产权领军人才;省级宣传文化系统“五个一批”人才;市“3635”计划领军人才;市“313”计划专家;其他副省级城市及以上高层次人才工程入选者。
9.其他相当于上述层次的人才。
D类：高级人才。须满足下列条件之一：
1. 近5年，获得以下奖项者：省自然科学奖、技术发明奖、科学技术进步奖二等奖获得者前3名，三等奖第一完成人。
2.长沙市“3635”计划除领军人才以外人选。
3.具有正高级专业技术职务任职资格，并作为主要成员承担过省级以上研究课题或成果获省级以上奖励的专业技术人才。
4.省市级技能大师工作室领衔人;省市技能大师;省技术能手;省技能大赛“十行状元”。
5.长沙市大中型企业获市级以上奖励的经营管理人才(特指持有职业经理人证书的总经理);持有注册金融分析师、精算师、证券保荐人等证书的在长金融机构相关部门主要负责人。
6.在国内外核心期刊作为第一作者或第一通讯作者发表过重要学术论文的博士，要求发表4篇以上SCI、EI、CSSCI论文，或总影响因子10分以上。
7.长沙市优势主导产业和战略新兴产业领域年薪50万元以上的高级经营管理和研发人才。
8.其他相当于上述层次的人才。
上述分类目录，将定期修订，适时更新完善。具体由市委人才办、市人社局负责解释。
购买新房资格审验与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。
注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局，人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税，社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。
1、交资料
不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同。一般情况下，《家庭购房申请》，《购房承诺书》可由开发商提供。
2、流程
（1）提交申请
在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业，经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。
（2）网签系统填报信息
将材料提交给网签机构（开发商，经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。
（3）资格核验
不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。
（4）反馈结果
自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。
①核验通过，购房者可以办理网上签约手续；
②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。
3、购房资格核验审批结果有效期是多久？
（1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，最长不超过15日。
（2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。
注：如果您想办理购房资格核验，建议先自行检验自己是否符合条件哦。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
申请对象1：新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程的国际顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才购房后，可分别按200平方米、150平方米、100平方米标准以区域同期市场均价申请（单套）全额购房补贴。
其中小于标准面积的按所购住房实际建筑面积补贴，大于标准面积的按标准面积补贴；购房单价高于区域同期市场均价的，按均价计算补贴；购房单价低于区域同期市场均价的，按实际购房单价计算补贴。
申请购房补贴需提交的资料：
（一）购房补贴领取申请表；
（二）申请人身份证明材料；
（三）购买商品房期、现房的，出具所购房屋经市住建委(市房屋交易管理中心)备案的商品房期、现房网签合同；购买存量房的，出具所购房屋的权属证书；
（四）市委人才办出具的入选高精尖人才领跑工程认定材料和长沙人才绿卡；
（五）五年内（以交契税之日起算）住房不得交易的承诺书。
申请对象2
新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生（不含机关事业单位在编人员），年龄35周岁以下（含），首次购房后，可分别申请6万元、3万元的购房补贴。
申请购房补贴应提交的资料：
（一）购房补贴领取申请表；
（二）申请人身份证及在长新落户证明材料（2017年6月21日起由所在高校或市外户籍地迁入我市取得长沙户籍）；
（三）在长工作情况证明（有工作单位的，由所在单位出具在职证明和单位证照复印件；自主创业的，提供工商营业执照复印件）和个人城镇职工社会保险参保材料（无时限要求）；
（四）毕业证书（含原件、复印件及通过网上或者线下查询学历认证系统出具的结果）；
（五）购买商品房期、现房的，出具所购房屋经市住建委(市房屋交易管理中心)备案的商品房期、现房网签合同；购买存量房的，出具所购房屋的权属证书。
申请对象3：长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员在长首次购房后，可申请3万元购房补贴。
申请购房补贴应提交的资料：
（一）购房补贴领取申请表；
（二）申请人身份证、所在单位出具的工作证明及单位营业执照复印件，个人城镇职工社会保险参保材料；
（三）高级技师职业资格证书（含原件、复印件及通过网上查询技师职业资格认证系统出具的结果）；
（四）购买商品房期、现房的，出具所购房屋经市住建委(市房屋交易管理中心)备案的商品房期、现房网签合同；购买存量房的，出具所购房屋的权属证书。
补贴申报具体流程
（一）申报。申请人将购房补贴领取申请表及相关材料报送至市住建委（市房屋交易管理中心）；
（二）审定。市住建委（市房屋交易管理中心）会同市人社局、市公安局等相关部门对申请人资格进行审核，提出拟补贴对象名单报市委人才办审定；
（三）公示。将拟补贴对象名单在市级媒体或部门网站公示，公示期为5个工作日；
（四）资金拨付。公示无异议的，由市住建委（市房屋交易管理中心）每季度集中将购房补贴款全额拨付至个人账户。
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