10.37亿!西三旗推6万平商业用地!华润抄底100%自持或建万象汇

7月4日,北京土地市场迎来一块商业地块出让,位于海淀西三旗。截止昨日仅华润一家房企报价,按照规定,该地块被华润10.37亿收入囊中,成交楼面价约16807元/平米,溢价率0%。

地块信息:100%自持至少20年

该地块为“西三旗1811-L04号”土地,地块总建筑规模限定为61701平方米。容积率为2.8,建筑高度控制在45米。这块地挂牌起价是10.37亿元,起始楼面价约16807元/平米。

其他竞买要求:

竞得人应对该宗地总建筑规模100%自持经营,且自持年限不少于20年。持有期满后如需转让或出售,需经海淀区政府批准后方可办理相关手续。

根据土地文件,这块地皮将以“六通一平”形式供地,拆迁平整总成本为8.07亿元,利润2.3亿元,土地财政的收益率为28.5%。

房企信息:底气十足,或建万象汇

底价买入海淀西三旗地块是华润继石景山73亿买地王之后的又一大动作,业内戏称“没有买不了的地,只有凑不齐的钱”,连续拿地,足见华润的底气很足。

华润此次拿下海甸西三旗商业地块,按照要求需要100%自持至少20年,6万平商业地块再加上地下车库超市等,该商业体的面积应该不低于8万平。

按照华润在海淀的清河五彩城总体量20万平米,三元桥凤凰汇3万平米,密云万象汇15万平米。因此业内推测,华润在此地块最终建设“万象汇”的可能性最高。

业内认为,“建材城”是过去对海淀区北部西三旗组团的定位,之前还能在此看到TOTO、天坛家具等各类建材标识。时过境迁,定位全变了——“金隅科技园”,以华润为代表的中档商场、商务将腾笼换鸟。

该地块周边比较好的二手房就是“建材三大盘”:富力桃园、枫丹丽舍、金隅翡丽。金隅距离商场可达性最好,电梯洋房的价格已再次逼近8万/平米。

华润的入驻,“建材三大盘”的业主怕是乐开了花,今天下午地块成交,预计2022年可正式营业。让我们拭目以待。

-END-

热文推荐:

  1. 门头沟新增3万平不限价中小户型商品房!规划养老、教育及公园!期待吗?

  2. 鼓掌!燕潮大桥明日通车,北京六环到燕郊仅需15分钟!

  3. 拆迁腾退再来!北京这么多地方都有大变化啦,快找找你家附近!

  4. 打算买房的你注意了!2019年新出的这份榜单你一定要看看

热卖好房:

  1. 【特价】霍营地铁站满五唯一2居!410万!

  2. 【特价】新发地银地家园满五唯一2居!总价486万!

  3. 【特价】帮群友卖房!降价30万!送35平阳光房!送充电桩和车位!

  4. 【特价】405万!朝阳东坝2居室急售!满五年唯一

    【买房有疑问,快来问专家!扫码免费~】


免责声明:凡本网注明 “来源:XXX(非经济参考网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

上一篇:经开区要建两座天桥!双港大道轨道地铁站点旁地块调整控规!
下一篇:中建荆州之星“六一萌童汇”星耀童梦,萌动全城!