撰文=燕十三
＞备注：咸阳渭河-咸阳湖-繁华盛景
PART1-咸阳主城，热从何来
在西安买房，就像历经劫难一样，必须征信、验资、登记、摇号，反反复复，不断轮回。
但无独有偶，在西安之外，咸阳市区，也诞生了4000人登记选470套房源，于是，有人惊叹620政策限购升级，西安买不了，都去抄底咸阳了。
从三个前提来看，其一，西安经济实力增强，向心力巨大，咸阳被西安裹挟式发展，变成大西安“双子城”之一；其二，西咸七成土地，属于咸阳行政区范围，省上支持代管三原，咸阳被西安逐步收入囊中；其三，随着西安“代管”西咸新区，咸阳与西安只有一河之隔，空间距离缩短20公里。
那现实究竟如何？从6月底登记数据来看，似乎西安市场还没有数据断崖式下跌，一起一伏，西咸、咸阳即便是享受到政策利好，似乎也没有如此迅猛。
那究竟原因暗藏在哪些方面，关于这一点，我们需要从大西安市场的“五个差距”来看。
凭什么咸阳市场，没有被西安主城区虹吸干净，反而出现4000人登记选470套房源，究竟是什么原因造成了这一现象？
PART2-五个差距，夯实市场
咸阳为什么没有被虹吸干净，反而楼市销售量大增，诞生4000人选470套房源，难道咸阳人不买西安房产吗？
关键问题，还在“五个差距”！资本聚集、建设强弱、城市交通、房价梯度、地价收益，五个方面来看咸阳市场。
其一，品牌差距——反映资本聚集度强弱。房企进驻数量反映市场热度，还有未来前景，从目前来看，咸阳行政区范围之内，咸阳主城区房企进驻数量，仅次于沣东新城，与沣西新城持平，多于秦汉新城、空港新城、泾河新城。
其二，配套差距——反映城市化建设强弱。配套的密集度反映地段价值，还有生活便捷度，从目前来看，咸阳行政区范围之内，已建成的配套如省重点学校、三甲医院、大型公园、购物中心等，仍然在咸阳主城区之内。
其三，交通差距——反映双子城沟通强弱。依靠轨道+高铁交通，强化“双子城”联系，不再各执一端。咸阳与大西安轨道交通线网无缝对接，形成“四横三纵”环网相扣的网状结构，包括轨道交通1号线三期、11号线、14号支线、17号线、18号线、19号线六条线路。
其四，房价差距——反映客户利益点强弱。目前精装产品，西安主城区高层1.3万/㎡，沣东高层1.2万/㎡，沣西高层1万/㎡，咸阳高层0.85万/㎡，“两城三地”价格差，向咸阳市场导流。
其五，地价差距——反映开发商收益强弱。西安PK咸阳，地价相差3-4倍，房价相差1/3！也就是说，在西安市场跑流量不赚钱，咸阳市场却能弥补这一点，这就注定了咸阳市场未来开发商数量将越来越多。
正是基于以上分析，我们对于咸阳市场的判断是，如果“五个差距”不改变，咸阳市场大有可为。但必须提醒一句，所谓“大有可为”，并非咸阳要赶超西安。
PART3-千亿房企，布局关中
那究竟是哪个项目诞生了4000人选470套房源？据悉，这个项目属于荣盛地产开发，房企TOP20强，河北三强之一。
荣盛·锦绣观邸，处于咸阳主城区秦皇路与毕塬西路十字，本次开盘推出一期3批35#及部分一期2批高层产品，户型面积96-125㎡，带装修，均价为8500元/㎡。
＞备注：荣盛·锦绣观邸规划效果图
咸阳城市向北发展，规划北塬新城，打造临空经济。秦皇大道，属于咸阳主城转战北塬的咽喉地带，因此，有“龙脊”之称。荣盛·锦绣观邸处于秦皇北路，紧邻大中专院校聚集区，教育氛围浓厚。
据了解，5月咸阳楼市均价约8700元/㎡，荣盛·锦绣观邸的开盘价格低于市场均价，又在主城区，自然关注者甚多。加上咸阳市场正值“刚性居住”转向“改善居住”，对于大品牌+核心地段+装修盘有一定追求，市场火爆一些，也在情理之中。毕竟在咸阳买房的购房者，除了咸阳地缘性客户之外，还有西咸拆迁户、产业输入人口，以及北五县改善型居住人口。
荣盛发展紧抓这一点，打造优质产品。荣盛发展，成立于1996年，2007年8月在深圳证券交易所上市，截止目前，荣盛发展在全国70个城市以及海外，形成了“两横、两纵、三集群”的战略布局，开发项目总数逾250个。
2017-2019年之间，连续3年稳居中国房地产百强企业第16位，2018年迈进房企“千亿俱乐部”。
多年以来，荣盛发展专注于精装住宅开发，沉淀了大量精装修开发经验，产品系分别有“花语、锦绣、盛景、府邸”四条产品线。此外，荣盛发展还在健康、金融、新兴产业均有建树，尤其是大健康产品。
大西安范围之内，除了咸阳的住宅项目荣盛·锦绣观邸，在临潼的“大健康”产业项目有荣盛·骊山府。此外，荣盛康旅与捷克共和国南摩拉维亚州签订合作协议，双方将建设帕索拉夫基水疗娱乐项目，成功拓展海外市场。
＞备注：荣盛帕索拉夫基水疗娱乐项目签约实拍
从房企品牌来看，荣盛发展属于大西安市场第一序列，如此一来，荣盛·锦绣观邸均价8500元/㎡，就显得性价比十分突出。
PART4-精筑主城，奢阔园林
除了品牌之外，荣盛·锦绣观邸还有哪些价值，吸引了4000人登记选470套房子？
其一，项目设计，荣盛·锦绣观邸总占地约418亩，规划综合大城，业态包括洋房、小高、高层，满足多元化需求，打造约4万㎡精品商业，约3100㎡品牌幼儿园，约28亩小学，是市场难得一见的全配套臻品社区。
＞备注：荣盛·锦绣观邸商业规划效果图
其二，户型设计，荣盛·锦绣观邸进入咸阳市场，打造分离核心筒设计，换代咸阳老一批产品，弧形面宽更大，视觉更通透，通风效果更好！
项目有96㎡、110㎡、107㎡、125㎡4个不同类型的户型，整体来看，户型设计方正，空间布局合理，恰在好处，厨卫分离，让每个空间更洁净，居住舒适性极高。
＞备注：荣盛·锦绣观邸103.98㎡户型图
＞备注：荣盛·锦绣观邸125.02㎡户型图
其三，园林设计，荣盛·锦绣观邸，虽然属于高层社区，但绿化率却高达50%，一个约22亩的市政广场，还有一条贯穿小区东西向约70亩的千米绿色长廊，让小区景观密度超越市场。
＞备注：荣盛·锦绣观邸规划效果图
除此之外，荣盛发展还打造了4大主题公园：儿童游乐公园、中央景观区、老年养生公园、青年活力运动公园，满足全龄段需求。而由于大面积景观规划，荣盛·锦绣观邸终于实现了百米楼间距，最大楼间距128米，超大公共空间，通透、采光、揽景尺度开阔。
其四，装修设计，荣盛发展对于精装修的沉淀，来源于全国布局开发，荣盛发展精选国际一线品牌，打造品质人居，例如，步阳乙级防盗防火门、三星智能门锁、欧派厨柜、方太烟机灶具、科勒/九牧卫生间五金洁具、松下室内新风系统等（或为同等品牌）.....
＞备注：荣盛·锦绣观邸精装样板间效果图
＞备注：荣盛·锦绣观邸精装样板间效果图
＞备注：荣盛·锦绣观邸精装样板间效果图
将所有分析归结于“内外双修”，为什么4000人登记选470套房子？
其一，在咸阳持续增热的前提之下，荣盛·锦绣观邸性价比突出，创业路融创·观澜壹号、秦皇北路碧桂园·秦都府、彩虹厂龙湖·彩虹郦城普遍精装高层10000元/㎡，而荣盛仅需8500元/㎡，同城价格差15%。
其二，在荣盛发展四大产品系之中，荣盛·锦绣观邸属于改善产品系，因此打造幼儿园+小学（约28亩）、约20亩市政公园、千米绿廊（约70亩）、百米楼间距、精装修高配、分离核心筒户型设计等，综合质素赢跑市场。
可以说，赶在620政策红利之前，能够赢跑市场的项目，都有一定的特殊魅力，不依赖于市场波动，越是优质的产品越值得信赖！
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