股市在经历2018年的寒冬后，于2019年迎来回弹，整个上半年大盘都在震荡回升。伴随着中央及地方两会房地产市场调控基调“以稳为主，一城一策”的确定，大部分地区调控政策仍以稳定为主，同时信贷环境改善、融资压力降低、房企2019上半年业绩保持稳定增长，优质地产股受到追捧，股价持续上涨，市值不断增长。在此背景下，中国指数研究院对上市房企市值及涨跌情况进行研究，关注房企在资本市场的最新动态与热点，为投资者找出具有投资价值的房地产公司提供参考。
说明：数据来源为公开资料，最终解释权归中国指数研究院所有；
时间节点为2018年12月31日-2019年7月8日，
样本范围为内房股和A股上市房企，并剔除部分ST及业务转型的企业
从规模来看，行业市值延续回升格局，龙头企业领先地位持续保持。截至2019年7月8日，前100房企市值合计39888.3亿元，整体较2018年末增长22.1%，其中有41家内房股，59家A股。分阵营来看，前10房企总市值之和达20541.2亿，占TOP100的51.5%，强者恒强的态势延续，龙头房企凭借广布局、高品质、快周转、强营销等综合竞争力，获资本市场持续青睐。
从涨跌幅来看，91%上市房企市值得到提升。截至2019年7月8日，91家房企总市值较2018年末增长，其中15家涨幅超过50%，35家涨幅超过30%。一方面受A股和港股大盘整体走高的影响，投资者投资信心有所恢复；另一方面则与投资者更加关注企业不断提升的内在价值有关，尤其行业的去杠杆效果显著，优质房企对产品品质和盈利能力的持续提升，提升了投资者的信心。
此外，值得注意的是，个别企业管理层的变动对市值产生了巨大影响。如新城控股前董事长身陷风波，公司选举董事及总裁王晓松任董事长。截止7月8日收盘，股价报收31.12元，市值缩水261亿元，A股新城控股股价已连续三日跌停，资本市场对企业估值预期普遍下调。
截至2019年7月8日，市值涨幅前10家上市房企市值涨幅均值93.8%，其中，大悦城以179.9%的涨幅领跑榜单，中国奥园和粤泰股份分列第二、三位，涨跌幅均高于120%。
具体企业来看，上市房企市值上半年大幅上涨主要得益于以下两个方面：
一、企业经营状况的持续改善和盈利能力的不断提高。如时代中国控股、大名城、建发国际集团、花样年控股等上市房企，2018年业绩表现良好，进入2019年业绩持续增长，股票价值获资本市场高度认可。
二、通过扩张、收缩与内变型价值经营手段提升企业价值。如大悦城与中粮地产重组，进一步增强企业竞争力，获得投资者青睐；中国奥园通过分拆旗下奥园健康上市进而获得更高估值；越秀地产先后与阿里云、广州地铁建立战略合作伙伴关系，提振企业股价走强。
2019年上半年，股票市场节后回暖，又恰逢房企公布业绩的密集时期，地产股市值顺势回升。短期来看，求“稳”将是房地产政策主基调，有关的政策微调将会成为常态，上市房企市值仍会产生波动；中长期来看，随着行业进入调整周期，龙头房企的市场占有率将进一步提升，未来企业市值仍有较大增长空间。
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