落户放宽首月增5千新厦门人, 买房大军或在路上？

众所周知，楼市的景气状况与购买力直接相关，而购买力离不开新进人口。

落地厦门，在落户放宽后的第一个月，新增近5千厦门人，无疑是增加了市场的需求端。

壹

事实上，2017年下半年以来，有购房资格的人真的是逐步缩小，自然造成了市场购买力的有限。

而9月27日，厦门发布的《厦门市人民政府关于完善我市户籍迁移政策的通知》乃是它自2010年以来，首次放松岛内落户政策。

这项政策的关键点在于，之前，厦门的限购政策对外地人来说尤其严格。这次通知中，放宽了重点群体和外来务工人员的落户限制。

对于外来务工人员，凡持厦门市居住证（暂住证）连续满5周年、缴纳社保连续满5周年、且拥有本市房产的，准予迁入户口。

此前，外来务工人员若想将户口迁入厦门岛内，必须持有厦门市居住证或暂住证连续至少满8年，厦门岛外入户则需连续满5年，缴纳社保、拥有本市房屋产权等其他条件不变。

外地人获得厦门户口的门槛降低了，新增落户的也就上来了。数据显示，厦门户籍新政实施尚未满月，已有近5000人落户。

据了解，这些人中，高校毕业生的落户数量最多，因为新政对这部分人群放宽了年龄限制。

需要指出的是，通过技能落户、岛外居民落户岛内这两种途径取得相应户口的申请者，也不在少数。新政所能直接申请到的，都是已经符合条件，及拥有符合的相关技能证书，还有很多没有高学历的已经在报名，准备考技能证书将会更多。

本次户口的新政，技能入户是给没有学历、没有交久的社保人员等最大的利好。

贰

对于此次新增的人数，有网友认为数量并不多，且人员也在流失。

但是一个容易被大家忽略的点在于，对于人员流失这反面，其他城市也存在，并非仅仅是厦门如此。

更何况，有资料显示，福建是典型的“双子星”省份，厦门福州各据一方，吸引省内其他城市人口迁入（看下图净迁移人口可见）。这种吸附力有着鲜明的地域色彩，其中福州的主力人口吸附范围在闽北（或者说是福建北侧），厦门在闽南（福建南侧），闽西等中间地带相互拉锯。

2017年福建各地市自然增长人口和净迁移人口对比

备注：数据来自《青年投资家俱乐部》

相比之下，“单核”省份在人口虹吸上的优势更为明显，如成都之于四川，西安之于陕西，他们的人口虹吸效应不局限于省内，也正因为如此，才有西安3个月迁入21万人的惊人现象。

双核造成人口分流，人口虹吸效应有限的厦门，必不会像西安那样在短时间内聚集大量人口，迁入人口少。

不过，令人欣慰的是，厦门在抢人才竞争中，表现的也很积极，通过出台加大吸引并引进人才的相关政策，提升厦门的人才吸附力。

叁

言归正传，从长远看，厦门此次落户放宽对其楼市的影响到底有多大？

业内人士指出，这次厦门的落户政策确实是比较宽松。所以，才会吸引这么多人前来落户。“在短期内，对房价来讲的话，我觉得也不会有什么特别大的变动。因为毕竟近期都属于一种市场的高压调控的阶段。但从长远来看，这种新增的厦门人对房价、房地产市场的健康平稳发展肯定是有很好的支持作用。”

业内人士认为，这次落户对未来厦门新增的购买力，产生一个积极的补充作用，对整个房地产的发展是有利好的。对整个市场的这种需求、补充等等都会起有一个比较好的、一个稳定器的作用和方向。除此之外，厦门未来的人口流入、产业的发展、地产的稳定健康发展都是有比较好的帮助的。

业内人士指出，从长远看，政策出台以后，对一、二手房都会是利好，尤其是对二手的流通更是有好处的。他觉得厦门本身已经具备足够的吸引力，现在要吸引“人流”，让大量的人才流进厦门。但他也提出了个人建议，限购限贷政策的宽松，更有利于促进商品房的流动性。

而对于大家最为关心的房价，业内人士是这样认为的：具体而言，户籍新政会解决很多购房的需求。新人进来，肯定都想买房，哪怕一手房、二手房。所以长远看对楼市是利好的，但是现在大家都在观望房价。房价的涨跌是他们选择什么时机出手的一个基准。大家现在觉得房价、政策各方面还没到底，但其实这个时候还是可以开始去关注买房的时候，尤其这些刚需想买房的人，不一定能抄到最低点的，现在的价格也相对低点。

肆

也就是说，虽说就目前来看，政策对落户放宽的幅度不是太大，但是对厦门楼市的作用或许会在一段时间之后明显地显现出来。

因为降低落户门槛，可以借助发展前景、城市环境、医疗条件和教育资源等因素让更多人落户，只要满足年龄要求，那么就有可能对楼市构成利好。

其实，除了厦门，广州、杭州也都陆续出手，新一轮“放宽落户门槛”、“加大人才引进力度”的利好消息开始发挥稳定楼市的作用。

业内相关人士指出，虽然只是小幅度调整，对于市场信心的增长却很重要。

更何况，现在国家发改委还“出手”了，督察推动1亿非户籍人口在城市落户。

正所谓没有居住需要，就没有对房子的现实需求。而城镇化作为房价的助推器，“推动1亿非户籍人口进城落户”，房价的未来会如何？你们说呢？