作者:公子小白
五月天歌里唱到,“最怕朋友突然的关心”。城市亦是如此,最担心被中央突然点名,因为被点名多半不是好事。
印象中,在这次点名之前,中央点了两次名,都是不好的。
第一次是点名了今年需要重点整治的传销城市,分别是南京、南昌、长沙、南宁、西安、大连、秦皇岛、防城港。
第二次是房价过热的四个城市,需要提出预警的,分别是苏州、大连、佛山、南宁。
不过,近日住建部点名的16个城市,并非如前两次上黑帮,这次是光荣榜。
7月18日,住建部根据城市新增租赁房源数量、解决新市民租赁需求人数、住房租赁信息服务与监管平台建设情况等指标,评选出了今年中央财政支持住房租赁的16个城市:
北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。
这既是对16个城市过去一年在发展租赁市场方面的肯定,更是为16个城市带来直接利好——财政支持。
根据中央规定,直辖市每年补贴10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元。
以此对应,北京、上海、重庆可获得10亿元补贴,长春、南京、杭州、合肥、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、郑州、广州、深圳、成都、济南将获得8亿元补贴。
如此力度,足可见,中央在发展租赁市场方面,并非是喊空号,而是真金白银往里砸。
本轮调控以来,租购同权与房地产税一直被认为是两个长期的调控手段,房地产税一直在空中飞,距离落地预估还有三年多时间。
租购同权,则从一开始就进入了实行阶段。广州、杭州先后发布了支持租购同权,租购同分的文件,支持发展租赁市场。
为了支持租赁,2017年管理层就圈定了12个试点城市,试点商改租。
所谓的商改租,就是将空置的商业用房,如写字楼、商铺、厂房等,改为租赁住房。这12个城市分别是广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。
在这方面,表现最为积极的是广州。近日,广州市政府发布文件,明确表示,要全力开展“商改租”。
深圳表现也不错,在土地拍卖中,加大了开发商对公租房建设的要求。
如今,中央用真金白银加以鼓励,本号认为,没有什么能比财政补贴更有效的方法。
这将加速热点城市的租赁市场发展。
不过,本号认为,在财政补贴的同时,还应当将“商改租”试点城市进行扩容。要知道,目前许多中心城市商业用房空置率居高不下。
上图是某机构统计的2018年14个热点城市甲级写字楼空置率情况,可以看到天津、重庆的空置率逼近40%,武汉、西安也是高得吓人。
厦门、成都、苏州、杭州、大连的空置率,也在20%左右。
意味着这些城市每10套甲级写字楼中,有的有两套空置,有的有4套空置。
这是城市资源的浪费。如果将这些闲置的资源充分利用起来,补充到租赁市场,不但能调动闲置的空间资源,还能补充租赁市场的供应量,平抑不断上涨的租金,对冲已经高不可攀的房租收入比。
数据显示,北京的房租收入比高到60%,深圳逼近60%,上海逼近50%。
这意味着北京普通白领一个月的收入,有60%用来交房租,如果算上其他花销,一个月的工资基本全部用来生活,存不了钱。
也就是说,北京、深圳、上海的普通白领,基本都是月光族。
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