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这是买房知识科普的第215篇文章
买房知识科普
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文/杜必文(买房知识科普)
不管是快手直播(买房知识科普)中,还是现实生活中的朋友,有太多的人对于买房这件事,所拥有的知识真的太匮乏了。以至于,他们经常踩到买房的坑。这也不怪他们,因为房子毕竟是大件商品,在人生的过程中买它的次数还是很少的。
对于此,“买房知识科普”基本上每一篇文章都是站在购房者的角度来考虑买房问题,努力做到让购房者、投资者一看就懂的文章。
今天起,我们就来研究下,如何避开坑多的二手房交易。
二手房避坑第一课—理性买房
对于买房人来说,在签下任何书面形式的文字之前,一定要仔细了解房子的情况,这里的情况包含:
1、房子的真实地址是哪里,也就是房产证上所写的地址是什么;
市场上是有很多大小区跨越了两个区的,所你一定得确认好,你的房子的真实地址是在哪里?是不是落在了你想要定居的区域,是不是对应到了你小孩想去上学的学校,毕竟一切都是为了孩子,对吧?
2、房子的真实面积是多少,这也在房产证上能够看到;
在未得知房子的真实面积之前,计算出来的房子单价都是耍流氓。你得明确知道房子的真实面积是多少,才可以准确的计算出你所买的楼的单价是多少。
3、房子的竣工日期是几几年的,由此判断出小区的环境跟户型设计的新旧;
现在中国楼市设计迭代的非常快,由于土地寸土寸金,房子小区和户型设计上,都善尽启用,利用率和美观度越来越出色。这个除了和开发商设计有关系外,跟房子的竣工日期也有莫大的关系,当然还要结合你实际看房为准。
4、房屋类型是什么,是70产权的土地做公寓房,还是50年产权的公寓房谎称住宅,这都是需要鉴别的;
房屋的性质很重要,房子属于公寓和住宅区别是非常大。
相关文章:住宅和公寓区别、40年和70年产权的区别
5、土地使用年限为多少年,这个问题应该第一时间问清楚,这关系到你拿到的房子后还能住多少年;
土地的年限是从开发商拍到土地时候就开始计算的,很多开发商拿到土地并不是马上就开发,就导致了很多地块是刚建起的房子,但是土地已经过去很多年了。虽然70年产权的住宅用地是无前置条件,可以续期。但对于40年产权的商业用地,并没有明确的规定续期需要多少钱。所以一定得留心啊。
相关文章:70年产权到期,我们的房子会被国家收回吗?
你学会了吗?
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文/杜必文
校对/姚小六
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