限价7600元/㎡!要建6.4万方商业!富晟拿下湾里地块!

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今天,湾里区成功出让一宗商住用地,该宗地根据拿地要求需要建设大型商业,地块最后由富晟拿下。

DAIJ2019029地块

DAIJ2019029地块位于湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东(控规F-6-06c),地块160.4829亩,地块1.0<容积率≤2.0,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑限高100米;商业建筑面积(计容)占开发总建筑面积(计容)比例按大于等于30%控制。地块出让起始价386万元/亩(楼面地价2895元/平方米)。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米。宗地所建商品住宅项目中建筑面积144平方米(含)以下的商品住宅比例不得低于70%。该宗地住宅项目中建筑面积90平方米(含)以下实施全装修建设。

需建设娱乐康体设施及商业街区

该宗地总计容建筑面积约为213978平方米,商业计容建筑面积约为64193.48平方米(占开发总建筑面积(计容)比例按大于等于30%控制)。商业建筑中须配建计容建筑面积不少于32000平方米的娱乐康体设施及商业街区。计容建筑面积不少于32000平方米的娱乐康体设施及商业街区自持年限不少于5年,时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算,并在不动产权证上予以载明“自取得房屋不动产证之日起5年内不得销售”。

宗地内自持商业建筑施工进度与宗地住宅预售进行挂钩,自持商业建筑主体外立面竣工前可办理不多于70%的住宅预售,自持商业建筑主体外立面竣工后可再办理剩余的住宅预售。

位于九湾新城核心区

该地块位于湾里九湾新城核心区域,周边有湾里旅游集散中心以及红星爱琴海购物公园,而此次即将出让的地块也将是大型的包含商业、住宅等为一体的商住项目,未来建成后也将与其他项目形成湾里最有商业氛围的片区。

地块最后经过竞拍,由江西富晟房地产开发有限公司(赣电)以总价7.7亿拿下,溢价率约24%,成交楼面价约3607元/㎡。


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