文 / 李院长
重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023
01
在6月的最后一周，许多楼盘为了完成半年任务，都抢在周末集中开盘。一时间，每个开盘现场都搞得人潮汹涌，鸡飞狗跳。
而一进入7月，重庆楼市一下子就冷清下来了。仿佛是彻夜狂欢之后的清晨，感觉整个世界都清静了。
但就在上个周末，6月底售房部里面那种人声鼎沸、接踵摩肩的场景又一次出现了。更让人感到不可思议的是这次并不是开盘，而仅仅是某个楼盘的示范区开放。
当天晚上，示范区周边的道路被各个地方开过来的私家车堵得水泄不通。而除了普通购房者之外，我在人群里还发现了很多其它开发商同行的身影。
摄于示范区开放活动现场
到底是什么样的示范区可以有这么大的魅力，能够吸引近千组客户抽出周末晚上与家人团聚的宝贵时间，一定要在示范区开放的第一时间一睹芳容？
如果你去实地看过就会明白，这个示范区称得上是重庆所有豪宅示范区中的典范之作。
可以说是示范区中的“示范区”。
02
开放示范区的楼盘是位于照母山板块的壹号半岛。
从今年年初香港置地的品牌发布会开始，壹号半岛就吊足了地产圈所有人的胃口，因为这个项目集中了太多值得期待的元素。
香港置地在照母山的最后一块地、城市中心最后的滨湖半岛、只有三层楼的大平层、建筑外观的全新升级、即将成形的金州商圈等等……
如果要用一句话把所有这些元素归纳起来，那就是“我买不起”就对了。
效果图
越是买不起的东西，好奇心就越强，这是人类的天性。
所以当壹号半岛的示范区最终呈现的时候，很多提前预约的客户、地产业内人士、媒体人，还有像我这种吃瓜群众都想去看看，到底什么样的景观打造才配得上这样一个城市中心最后的半岛，到底什么样的建筑产品才配得上重庆金字塔尖的富人们的垂青。
03
其实这次壹号半岛示范区值得期待的看点非常多，比如示范区本身的属性就是一个非常大的看点。因为，这不仅仅是一个示范区，更是未来交房效果的实景呈现。
在绝大部分楼盘里面，示范区真的就只是拿来“示范”的。
再大的草坪、再漂亮的水景、再茂密的树林、再精致的亭台楼阁，一切是为售房部的销售人员服务的。
等房子卖完了，你会发现草坪也好、喷泉也好、树林也好，全都被拆得连根毛都不剩。原来童话里都是骗人的。
但壹号半岛的示范区却是未来交房效果的实景呈现。现在是什么样子，交房后大致就是什么样子。不会出现卖家秀是冰冰，买家秀变凤姐的情况。
实景拍摄
能够把示范区做到所见即所得的，除了那些要求必须现房销售的楼盘之外，在我的印象中确实不多。壹号半岛是把本该交房才呈现出来的园区实景提前打造成了示范区。
这种把实景前置的做法，既需要花很大的成本，也需要非常大的勇气。做过景观工程的都知道，一个示范区可以包装得很完美，但一旦放大到整个园区，还想做到完美就太难了，因为需要注意的细节实在太多。
那些站在塔尖的高净值客户通常都有过多次的购房经历，因此眼光也是非常挑剔的。任何一个细节的瑕疵都有可能被无限放大，成为他们拒绝一个楼盘的理由。
所以，壹号半岛敢把园区实景做成示范区展示在所有人面前，足见开发商对于这次的产品品质充满了自信。
仅仅是这一点，就让市场上的绝大部分楼盘无法模仿。
04
更让人惊艳的还是示范区给未来的业主们营造出来的“仪式感”。
什么是仪式感？
比如同样是回家，我们普通人只能叫“拢屋”，但大户人家却叫“回府”。能够把自己从普通人当中区隔出来的那种感觉就是仪式感。
古代大户人家的深宅大院都讲究一进、二进、三进甚至是四进。一般能够在大城市里有一座四进的宅子，那基本都是当地的名门望族了。
壹号半岛虽然不是过去的王府大院，但却同样在业主“回府”的路径上营造出了登岛、入岛、归岛的三重体验。
实景拍摄
其最引人注目的，毫无疑问是小区大门与外部城市之间的那个“入户公园”。
大家都听说过入户花园，但你见过7700平米的“入户公园”吗？
壹号半岛是城市核心的豪宅，几乎是位于整个金州商圈非常靠中心的位置，离约克郡购物公园也近在咫尺。
既要享受城市生活的繁华，又要享受岛居生活的宁静，这个时候，在城市与小区之间设计一个公园作为缓冲区就显得非常必要。
但是拿一个占地面积7700平米，比一个标准足球场还大的公园来当缓冲区，这波操作确实奢侈得毫无人性。
实景拍摄
更出乎意料的是，这个公园是完全修建在项目红线以内的。大家可算一下，如果按照现在照母山的地价来算，光这7700平米公园的土地就该值多少钱。
这么大块地空出来不修房子，仅仅是为了给业主营造一种归家的仪式感，让业主们可以随时在繁华与宁静之间自由切换，入则宁静出则繁华。
我只能说有钱人的快乐，我真的想象不到。
05
这个入户公园的亮点不仅仅在于面积大，更在于它超前的设计理念。
几年前，我在成都参观过一个豪宅项目。那个项目每一户的入户门，都是根据一幅名家山水画的某个局部做成的浮雕纹理。
这样的细节设计，在我当时看来逼格已经顶满天了。但看到壹号半岛的这个公园我才明白，我还是太年轻。
原来这么大一个公园的设计都可以是根据一幅名画来完成的。
公园里的独特水系设计灵感源自日本浮世绘大师北斋先生著名画作《凯风快晴》的经典云纹元素，可以说是景观设计与艺术化表达的完美融合。
实景拍摄
在弯弯曲曲的水系周围，是高低不平的小型丘陵，显得自然灵动，充满森林的野趣。而丘陵则上面运用了非常多的细石子和金属元素，既像是日本金阁寺里的枯山水，又像是芝加哥的巨型水滴雕塑。
300多棵笔直的水杉在镜子一样的水面上映衬着蓝天白云的倒影，非常好看。
而那一棵上百年来一直没挪过窝的黄桷树更是霸气侧露地向所有人宣示着自己的主权：我才是这里最早的业主！
意向图
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穿过公园，进入小区大门，则是一条长长的风雨长廊，蜿蜒向前营造出曲径通幽的神秘感。
长廊两侧则是由白色碎石子和绿色的地苔植物组成岛屿形的绿岛景观。而两侧的白色围墙则被设计成波浪型，与弯弯曲曲的长廊完全呼应。
实景拍摄
整个画面里除了走廊地面的灰色之外，就只有白色和绿色，非常明快，让人看得心神爽朗。
外面再多的烦心事，在穿过这样一条景观长廊之后，也许都可以抛诸脑后。
实景拍摄
穿过长廊，进入小区内部，则又是一片豁然开朗的天地，因为展现在你眼前的将会是一个像天空之镜一样的无边际泳池。
无边际泳池我见过不少，但把无边际泳池修在小区中庭里面的，确实不多。
整个无边际泳池与湖湾的景色完全融为一体，并且在泳池中央还有一个沉浸式水中包厢。
天热的时候，带着自己的小孩在包厢里一边晒太阳一边耍水，这跟比尔盖茨在Medina半岛上的豪宅生活其实也并没有太大的区别。
实景拍摄
07
一个把交房效果实景呈现的示范区当然少不了建筑。
示范区里实景呈现了两栋大平层，一栋六层，另一栋只有三层。这两栋楼都可以正看黄桷湖，将整个湖湾半岛的景色一览无余。
只有三层楼的大平层，早在今年年初香港置地品牌发布会的时候，就已经颠覆了许多人对豪宅的想象。
效果图
颠覆了我的想象的，还有这个大平层的面宽尺度。
它的面宽达到近26米，相当于把8层楼的洋房放平的宽度，光是客厅的面宽都可以达到12米以上，这超大的面宽甚至超过了市面上一些别墅的面宽配置。
而作为香港置地大平层产品的3.0版本，壹号半岛的大平层产品还采用了全新的设计语言。
在后现代主义风格上，壹号半岛提升了窗墙比，增加了室内外景观的融入。横向线条切割内凹，柔化了现代建筑过于硬朗的外形。
实景拍摄
建筑的外立面运用了大量的铝型材、石材和玻璃幕墙。现在的重庆市场上，现代风格的外立面越来越多，但同时使用这三种材料的组合，我还是第一次看到。
铝材的简约、石材的尊贵、玻璃的炫丽，组合在一起的效果让人看得心痒，体现出了历史与现代的有机结合，而这大概也是香港置地独有的审美哲学。
08
当我跟随着拥挤的人潮终于走出示范区的时候，我的感触是这个示范区的确算得上是重庆各大楼盘示范区的颜值担当了。
就凭这个示范区的颜值，我不敢说一定可以给壹号半岛多吸引多少组高净值客户。但我可以肯定的是，这个示范区一定会把整个行业的高度又往上提升很大一截。
效果图
在这个看脸的时代，把示范区做好看大概是每一个楼盘的必修课。
但能够像壹号半岛这样，把交房效果实景呈现的示范区却又一次刷新的我对“示范区”做法的认知。
也许在香港置地这家开发商的眼里，只有像这种兼具艺术感和仪式感的示范区，才能配得上这核心区最后一个湖滨半岛的价值吧。
- E.N.D -
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