长春各区基础配套解析之北湖,让人“精分”的板块

2016年高新北区批复成立国家级新区,此后各种配套快速跟进,房价也随之一天高过一天,而购房者却开始后悔和纠结,没买的后悔没有买,买完的后悔买小了;更有一部分人一边被当时的价格吸引,一边又觉得地段远;一边担心入手晚了房价再涨,一边又质疑着新区的发展潜力;一边觉得北湖实在有些远各种不便,一边又纠结现在不入手以后入不了……直到现在,学校开了、商业建了,快轨通了,又开始纠结停车没地,出门就堵,一边质疑着房价中的水分,一边又往返于各个售楼处之间筛选合适房源;投资的觉得价高出手难升值、自住的除非工作也在那边不然还嫌远……感觉就是头脑中两个自己在打架,买还是不买是个问题,着实“精分”。

双向六排车道,也阻止不了北湖成堵城

尽管北湖的各种配套都以领先的速度在跟进,尽管北湖快轨已经通车,但北湖的公共交通依然是让人头疼的存在,因为距离传统意义上的市中心太远,绝大部分常住这里的人选择购车自驾,这样就增加了整个区域的交通压力,尤其是早晚两高峰,早上出不来,晚上回不去。同时并不发达的公共交通也是造成这种现象的原因之一。

目前,北湖版块内已通车公共线路仅3条,其中北湖快轨为唯一一条轨道交通,由光通路至北北环城路,但经过区域有限,多数楼盘仍需步行较长时间;公交方面仅2条,3路A/B,两线都是直达人民广场,只是在北湖版块内路线有所不同,一通工业大学,一通北湖湿地公园。

名校,闪闪发光的“招牌”

如果说北湖现今的房价,有区域内各学校的一臂之力,绝对不是夸张。在教育从胎教就开始的现在,每一位家长都在拼尽全力为孩子争一份名校的入学名额,所以名校学区范围内的楼盘非常顺利的成为了稀缺资源,并在价格上充分体现了“物以稀为贵”的优势,即便如此家长们也愿意为此买单。

截止目前,北湖区域内含规划在内的小初高学校共5所,其中除北湖实验校暂时没有具体信息之外,其余4所学校均已建成或招生。

吉大英才学校,已投入使用。吉大英才是两所学校,一个中学,一个小学,由北湖科技开发区和吉林大学联手办学,每个学部各有30个班级,2017已开始招生。

东师明达学校,九年一贯制义务教育学校,与东北师大合作办学,配有东北师范大学委派优秀的学校管理团队,并遴选培育教师队伍。学校规模为小学30个班,中学15个班。

长春市十一高中兴华学校,原高新兴华学校,2017年由长春市十一高中托管,正式更名为长春市十一高中兴华学校,是一所九年一贯制学校,现有教学班43个,小学30个、中学13个。

长春市十一高中北湖学校,除托管兴华学校之外,长春市十一高还在“一墙之隔”开设了北湖校区,2017年开工建设初中部及高中部,并已招生;2018年开工建设小学部,并将于2019年招生。与区域内其他学校不同的是,这所学校是私立性质,不划学区,小初部面向全市招生,高中按分数招生、中考统一录取。

北湖实验校,拟建,位于丙二街以西、富源街以东、厂汇路以北,光机路以南,九年一贯制学校。

一个龙翔广场,三个购物中心

新区商业的空白是必然存在,而北湖板块商业的优势在于其跟进及完善速度,即便是南城市府板块,近十年的时间内都是空白,大型的商业中心一个刚开建、一个在建中。而高新北区2016年国家批复设立的新区,2016年7月龙翔商务广场开工,2017年4月欧亚北湖购物中心开工,2018年4月北湖吾悦广场开工。其实,准确说是四个购物中心,但奥林国际项目情况不明,所以这里不做表述。

龙翔国际商务区,规模大、投资也大的配套项目,包括龙翔国际大厦、创投中心大厦、五星级酒店、金融大厦以及横穿龙湖大路、远达大街地下人行通道等组团,共分A/B/C/D四区,目前仅B区未动工,位于龙翔广场南侧的A区速度最快,目前楼栋玻璃幕墙已经基本完成。

欧亚北湖购物中心,欧亚在长春人心中,从超市到商场都是购物天堂,每逢店庆虽不能达到万人空巷的盛景,但也可以说是人山人海。所以当欧亚在北湖建商超,区域沸腾了、楼盘封盘待涨了······购房者们纠结了,一边是对欧亚满满的期待,一边是对房价又涨的无奈。欧亚北湖购物中心总建面75万平,产品包括购物中心、茶艺文化交流中心、会展中心、写字楼、宠物乐园、AST夏季滑草场、国际大马戏、健身中心等,项目一期预计2019年底竣工。

  

北湖新城吾悦广场,一涵盖24万平的体验式商业综合体,圆梦系新中式大宅及体验式特色主题商业街等多重业态。其中,24万平超体验购物,集萃品牌KTV、儿童主题乐园、特色品牌餐饮、超市、影院等多功能业态,带来休闲、社交、娱乐、购物体验。目前商业规模初具,预计2020年正式投入使用。

北湖那些不一样的公园

提到公园,脑海里不由自主的出现南湖那样有花、有水的风景林地公园,然而北湖的两个公园不一样,一个是偏体育的运行型配套、一个是综合类自然博物馆型公园。

长春奥林匹克公园,在建中,集竞技训练、体育培训、健身娱乐、休闲旅游、商务会展等功能于一体,可满足大型赛事需要,目前主场馆准备工作已基本就绪。

北湖湿地公园&博物馆,北湖湿地博物馆园是国家4A级旅游景区。项目规划用地3.5548公顷,总建筑面积约3.5万平米,是集科普展示、休闲娱乐、商业消费为一体的大型综合类自然博物馆,也是国内首座以“古生物”为主题的自然湿地博物馆。

医疗,名院名医护航

吉林中日联谊医院北湖院区按照国家二级甲等综合医院标准,开放床位300张,能够满足区域内居民基本医疗需求。该项目建设用地5万平方米,分两期规划建设,一期医疗用房建筑面积约2.5万平方米,包括医院门急诊、病房及办公用房等,剩余用地由吉林大学中日联谊医院视未来发展情况续建。


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