近日，我整理地铁5号线沿线二手房价格的时候，发现一个令人震惊的数据！
图片截图于网络
据图片显示，人和街4号的5月参考均价高达8万/㎡，相较于前几月，房价涨幅超70%！相同地段，同样的片区，房价差别竟然如此之大，真是令人匪夷所思。
我今天特地前往这家小区实探，发现了真实原因竟然是......
01
5号线沿线二手房居然惊现8万/㎡二手房！什么情况？
众所周知，山西路是不少老南京人认可的主城，区域内也是汇集了不少优质的教育资源，其中包括山西路小学、赤壁路小学、五十中等知名学校。
在交通上，除了多条公交线路，更是贯穿地铁1号线、5号线。
而人和街4号所占据的不仅仅是优越的地理位置，还有不错的学区，分别是赤壁路小学和五十中，拥有相同学区的二手房挂牌价格基本上是在3.8—4.8万/㎡，而人和街4号的参考均价远远超过片区内的小区。
来源于链家网
到底是什么情况？
今天，我来到人和街4号，小区位于赤壁路小学的北侧，5号线山西路站点就在距小区200米内，距离苏宁易购也仅500米。
小区门口并没有牌匾显示，仅有门牌号，底部外围是一些小饭馆及水果店，由于主城位置且挨着学校，店里的人气还是不错的。
小区周边
进入小区，并没有什么绿化，小区的楼梯也比较浑南，据业主说，这里的房子除了部分中老年居住外，普遍对外出租，因为地段好，不少在市区工作的上班族还是乐意在山西路租房的，毕竟交通方便，商业多，所以这里每个月的租金还是很可观的。
据了解，人和街4号所占的学区是赤壁路小学和五十中初中，这两所学校在南京还是有一定的知名度的，赤壁路小学在南京市属于三线名小。
考虑买这两所学校学区房的买房人不在少数，但是均价在4.5万/㎡左右，这个小区参考均价8万/㎡又是怎么回事呢?
02
揭秘！一样的学区房，房价相差近1倍的原因是？
看过小区后，我采访了多家门店的中介，他们给出的原因竟然是：即使是8万/㎡，这个小区也没房可买！位于山西路的住宅，交通比较便捷，加上地铁5号线未来通车，出行更加方便，大部分业主普遍自住或出租，转手的人不多。
5号线正在施工
问及为何挂牌价8万/㎡，链家表示，可能是系统错误，小区根据装修情况和楼层朝向，预计成交价在3.8—4.5万/㎡之间。原来是一场乌龙事件.....
物以稀为贵。越是一房难求，就越能调动买房人的买房热情。而拥有名校学区及地铁加持的房子，保值的同时，也还有升值空间。相同的片区，涉及的小区不少，如果考虑二手房，买房人还需实地多看、多比较。
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