机会!西咸新区借势西引,或为历史转折点!

撰文:薛定谔

西咸新区正处于发展转折的关键时期,如何接棒西安发展,成为大西安范围之内,再一个增长极,是摆在西咸面前的一个现实问题。

2019年6月20日,西咸新区管委会发布了“关于印发《西咸新区产业发展规划(2019-2025年)》及重点任务分工的通知”。

此次发布的文件共计324页,为西咸新区2019年-2025年发展的指导性文件,文件中介绍了非常清晰的西咸新区未来发展方向、人才引进政策、建设项目落地等等。

包括六大方面,分别是:1、规划背景(现状、短板、机遇);2、总体要求(定位、目标、布局);3、推动“6+1”主导产业跨越发展(先进制造、电子信息、临空经济、科技研发、文化旅游、总部经济、都市农业);4、加快四大特色经济融合发展(自贸经济、平台经济、数字经济、头部经济);5、实施六大重点工程(制度创新、主体培育、平台搭建、产业升级、载体建设、环境营造);6、保障措施。

这一次,西咸新区十分详细的将正在建设和即将落地的项目,明确公布,让西咸产业不只是期待,这既让落户西咸的人振奋,也让观望西咸的人更加有信心。

2025年西咸新区六大主导产业GDP将达到6000亿元,总人口将达到220万,总部区环绕,高科技产业与生活咫尺之遥!

其一,发展目标量化:

其二,西咸战略定位:

其三,1+5+1布局:

其四,6+1主导产业:

未来西咸产业布局六个主导方面:先进制造、电子信息、临空经济、科技研发、文化旅游、总部经济,均为千亿级规模。

“关于印发《西咸新区产业发展规划(2019-2025年)》及重点任务分工的通知”是在近年来,西咸新区“一盘棋”考虑,策略制定最为清晰的一次,也是官方公开的最为系统、详实的一次!

在看好西咸新区的同时,我们也要清楚的以下四点:

其一,西咸新区产业结构没有城市化,一二三产业占比分别约为47.3:41.4:11.3,仍然是“一产居高,二产夯实,三产稀少”,换而言之,还是农业与工业换挡阶段,并没有完全实现城市化,因此,三产比较垫底,

其二,西咸新区属于“起步早,发展晚”,但如今发展并不超前,至少发展水平低于成都天府新区、重庆两江新区,甚至于经济增速不如兰州新区,在西部排名没有进三强,属于“起个大早。赶个晚集”。

其三,西咸新区属于“五城一办”,发展力量相对比较分散,而成都天府、重庆两江、兰州新区属于一区直管。因此,西咸发展必须依托各新城、各园办,规划发展必须搞联动,这一点十分特殊。

其四,西咸产业发展相对滞后,例如成都天府2005年已经开始打造软件新城,吸引了华为、阿里巴巴、新电、腾讯、IBM等企业进驻,而2019年西咸仍然在规划各种园区,尚未落实到位。

可以说,西咸新区与成都天府新区、重庆两江新区在经济总量、产业发展商有一定的差距,如今西咸奋起直追,让市场看到了希望。尤其是这一次能够公开产业落位和签约项目,很大程度上,可以视为“军令状”。

但正是因为有差距,成长空间才大,西咸新区七成土地来自于咸阳,因此,根基十分薄弱,即便是稍有增长,都是领跑全省。但我们要看到一点,西咸已经不再是咸阳,而是西安“代管”,土地价值脱胎换骨,人居价值也在焕新。

因此,看待西咸的时候,还是要放下思维包袱,大西安背景,理解西咸新区价值含金量,而非站在咸阳的立场,来看土地被管代之后反倒升值。换一个视角来看,我们能够更清晰的理解西咸。

从土地价格来看,即便行政上仍然是咸阳的土地,但因为被规划为西咸新区核心,楼面价就能达到6400+/㎡,试问一下,咸阳能做到这一点吗?

提高经济发展的主要因素只有四个:资本、技术、劳力、土地。如今西咸发展不缺土地,资本,技术,最关键的就是人口!

但西咸想要解决人口引进,其实渠道并不多,其一,大规模引进机构,将人口输入西咸,典型如,三座985高校的西迁,西交大、西农大、西工大;其二,大规模住宅兴建,低价吸引人口进驻,夯实基础消费群体;其三,便是产业吸附,产业链上下游人员紧跟产业,进入西咸。

其中,门槛最低、发展最快、规模最大的就是大规模住宅开发,将主城区人口向西咸分流,尤其是城市中低收入、技术性迁徙,这一部分人对于西咸发展极为重要,因为,他们与西咸的匹配度极高,还具有很强烈的增长期望。

西安房价连涨39个月,遭遇政策性回击,620政策执行之后,西安限购区买房需要“落户满1年(社保连缴12个月)+社保满5年(或是个税满5年)”,尽管时间上不如成都严苛,但因为西安普遍是中小微企业,社保属于一个社会病灶,因此,对于要求社保年限来买房,属于一个较高门槛。

但在这种情况之下,却给了非限购区域一些机会点,典型之一便是西咸新区。因此,有人说,西安“以房控人”,西咸“以房吸人”。这里面有一个误解,除了沣东部分处于之外,西咸不存在落户门槛限制。

既然,西咸大范围没有落户限制,可以直接买房,凭什么说西咸“以房吸人”?吸附大量资金,比吸附大量人口反而更明显一些。

目前,机会就摆在前面,官方公布西咸产业规划,对于区域人口引进,还有人才吸引都有一定的政策,是否有一种可能性,对于普通落花家庭进行政策性刺激,参考呼市“半价买房”的政策操作,留够一定年限,给与一定的优惠?

目前,西咸新区房价从0.65万/㎡-3万/㎡,可以说选择余地很大,与主城区相比,价格梯度很高,如何将人口挤向洼地,是一个值得思考的问题。

西咸新区“借势”吸引,或为历史转折点,关键还是看政策力度。土地资源广阔,产业规划清晰,签约项目众多,最紧缺的便是人口。如何制定人口政策,或将是西咸发展的关键一棋。

当然,发展目标量化、西咸总体定位,1+5+1布局、主导产业擎划,我们看到的更多是西咸冷静思考,还有发展期望。


免责声明:凡本网注明 “来源:XXX(非经济参考网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

上一篇:这个小区一千多业主自筹八千万,六年复活烂尾楼,他们成功了吗?
下一篇:农家乐“退潮” 民宿成新宠