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2019年，房企都忙着在天津拿地，每次土拍都是一场超级大战。今日，天津市3宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积410280.3㎡，总规划建筑面积886666.1㎡，起始总价647340万元。
上午10点，滨海新区2宗地登上拍卖席。
地块编号津滨开(挂)2019-2号滨海新区于家堡高铁巨型地块。最终，由上海复地实业发展有限公司以底价摘得，折合成交楼面价8224元/㎡。
用地性质为城镇住宅、 商服、公园与绿地、城镇村道路用地，总用地面积131257.3㎡， 规划建筑面积437734.9㎡，容积率A地块＞1.0且≤7.8;B地块＞1.0且≤5.2;C地块＞1.0且≤5.0;D地块＞1.0且≤4.2;E地块≤8.6;F地块≤4.0;G地块/;H地块/;I地块/;J地块/，出让年限城镇住宅70年、 商服40年、公园与绿地50年，起始价360010万元， 起始楼面价8224.38元/㎡。
（地块区位图 | 来源中指数据库）
土地位置天津开发区新金融大道东侧、永太路北侧。该地块紧邻滨海高铁站，周边配套成熟，该位置北侧邻紫云公园、滨海文化中心，东侧可以俯瞰天津海河、蓝鲸生态岛；南侧为于家堡商务区。周边有环球购商业街、宝龙广场等商业配套。
地块周边3公里范围内，本年内仅成交一宗商办用地，地块周边近年住宅新盘产品较少，在售或待售项目有万科滨海大都会、合景誉峰、碧桂园天誉、碧桂园天玺等项目，当前出售均价在1.5W-2.6W不等，该区域内也是吸引着众多品牌房企的的关注。
据出让文件显示，该地块以限地价，竞自持方式出让，本次挂牌出让地块竞买报价设置最高限价为人民币540020万元。当挂牌竞买报价达到最高限价540020万元时，不再接受更高报价，依次转为竞报自持C、D、E、F地块规划商业商务建筑面积阶段，自持规划商业商务建筑面积上限为120000平方米，若竞报自持C、D、E、F地块规划商业商务建筑面积达到上限后，依次转为竞报自持A、B、C、D地块规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为271000平方米。
地块编号津滨高(挂)2019-2号最终，由新城控股有限公司底价摘得，新城区域再耕。
该地块用地性质为商业用地，总用地面积48662.5㎡， 规划建筑面积121656.2㎡，容积率≤2.5，出让年限40年，起始价32830万元， 起始楼面价2698.59元/㎡。
（地块区位图 | 来源中指数据库）
据出让文件显示，该地块以挂牌方式出让，该出让地块不接受联合竞买。
地处天津滨海高新区海洋科技园，周边配套成熟，周边有红星美凯龙、奥特莱斯等大型商业配套，周边在售或待售项目有南益明悦华庭，南益名士华庭，贻成红墅郡等项目，当前出售均价在1.6W-2.6W不等。2019年内，周边3公里范围内成交地块，由新城、滨海置地补仓。
地块编号津海河园(挂)2019-062号、津海河园(挂)2019-063号下午14:30开始竞拍，该地块雅居乐、金融街、华宇、京能蓝光等4家房企参与竞拍，经35轮竞拍，最终，由华宇以28.9亿拿地，折合楼面价8830元/㎡，溢价率13.56%。
用地性质为津海河园(挂)2019-062号：商服；津海河园(挂)2019-063号：城镇住宅、商服用地，总用地面积230360.5㎡， 规划建筑面积327275㎡，容积率津海河园(挂)2019-062号：≤1. 5；津海河园(挂)2019-063号：≤1.4，出让年限津海河园(挂)2019-062号：40年；津海河园(挂)2019-063号：城镇住宅70年、商服40年，起始价254500万元， 起始楼面价7776.33元/㎡。
土地位置津海河园(挂)2019-062号：天津海河教育园区雅润路与同心路交口西北侧；津海河园(挂)2019-063号：天津海河教育园区和慧南路与同心路交口东南侧。
（地块航拍图 | 来源中指数据库）
据出让文件显示，该地块以限地价，竞自持方式出让，1.本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为352700万元。当挂牌竞买报价达到最高限价352700万元时，不再接受更高报价，转为竞报津海河园(挂)2019-063号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为240000平方米。
2.津海河园(挂)2019-062号、津海河园(挂)2019-063号两宗地块采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，两宗地块成交价格按照起始价比例分别累计溢价额签订出让合同，竞买保证金按起始价比例（14%：86%）分别计入出让合同定金。
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