编者按：
他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述他们建设美好生活的故事。本期【见地·对话经理人】对话人物是正荣地产南昌区域公司常务副总经理王朋先生。
王朋，正荣地产南昌区域公司常务副总经理，一位在地产圈打拼多年的职业经理人。可以说，忙，是大部分职业经理人的工作写照，初见王朋，其依然处于忙碌之中，片刻后，方才抽出时间接受我们的采访。不同于山东人的豪放、大大咧咧，王朋儒雅的外表、内敛的笑容，与传统“山东大汉”的形象相差甚远，但同样让人印象深刻。虽然采访时间并不宽松，但对于我们的各种提问，他依然保持着耐心。
曾先后任职于万科、龙湖等多家知名房企的王朋，正荣地产是他任职的第四家公司。谈及缘何选择正荣时，王朋笑谈道：“我是被正荣这个平台所吸引，作为全国地产行业20强之一，正荣对于人才的重视，及其发展潜力，为人才提供了一个非常好的舞台。”
持续落子 深耕不辍
不积跬步，无以至千里。从正荣大湖之都、正荣学府壹号，到正荣悦澜湾、正荣西湖紫阙台……正荣深耕江西21载，并落子南昌、赣州、宜春、吉安四个城市，共开发32个项目，从其布局江西各大城市的品牌战略，也表明了正荣深耕赣鄱市场的决心与自信！
“南昌不仅是江西省的省会城市，还是环鄱阳湖城市圈的核心城市，发展势头、人口吸附能力都比较强，未来前景可期；而赣州作为江西省第二大城市，不仅有人口增量，还有产业导入，发展潜力很大，能为的支撑和发展提供充足的保障。”来南昌不过两月有余，对于南昌的发展潜力，王朋淡定的自信溢于言表。
王朋表示，目前正荣已实现海峡西岸经济区、长三角经济区、中部经济圈与地区四大区域的全面布局。提及公司下半年的布局，王朋娓娓道来，“下半年，我们还是以南昌和赣州两个核心城市为主，按照2+X战略，保证核心城市开发的同时，加大对宜春、吉安的深耕，形成江西横向和纵向深耕的战略，不断在江西更多地市开发落地项目。”
专注匠心 筑造品质
凭借在地产行业多年的发展经验，正荣地产全面落地“改善大师、匠心正荣”的品牌定位，逐渐打造出“正荣府”、“正荣·紫阙台”、“正荣·云麓”三大标杆产品品牌，并坚持以客户为导向，致力于打造品质人居产品，助推城市生活的升级与改善。“目前，南昌的西湖紫阙台、经开正荣府，都是三大产品系列之一，后期我们也会不断以匠心为品质，结合客户，为广大业主提供更为优质的产品。”王朋如是说。
对于正荣来说，南昌作为江西省的核心城市，无论是GDP，还是经济贡献力、购买力在全省都位于前列，而正荣也将以蓬勃的生命力，在这片红土地上焕发出无限生机。王朋说到：“作为行业里的‘改善大师’，正荣在南昌及赣州主要还是以改善产品为主，后续会继续深耕‘正荣府’系列产品，若后期有好的土地资源，也会同时开发其它高端产品，实现其它产品在这两个城市的落地。”
土地市场火热 联合拿地成新趋势
2019年上半年，南昌市土地成交1350亩，只完成全年供地计划的25%，由于土地供应不足，以致于各大房企参与土拍的积极性非常高，土地价格也相对较高。
房地产市场瞬息万变，面对竞争激烈的土地市场，王朋认为，“正荣已经在南昌深耕20多年，未来在南昌也会持续发力，积极拿地是计划之内的事情。”言谈之间，显示出正荣对于南昌市场的决心。另外，正荣会加大与全国其它知名房企的合作，可能是双方甚至三方，通过强强联合，发挥各自的优势，保证以相对合理的价格获取土地，打造更好的产品；最后，正荣也会适时介入到收并购之中，若有合适的土地或项目，也会积极跟进。
弹指一挥间，匆匆已十年，在地产沉浮数十载的正荣，将会迈着更为稳健的步伐，在赣鄱大地上越行越远！
以下为乐居财经与王朋先生对话精选：
【乐居财经】：请您介绍一下公司目前的布局及项目最新的进展情况？
【王朋】：正荣地产进入江西已经21个年头，在江西的四个城市，南昌、宜春、赣州、吉安共深耕开发了32个项目，其中正在销售的项目有12个，包括南昌悦澜湾一期，另外，湾里项目、宜春的袁州新城项目也会陆续面世。正荣地产在行业里，以“改善大师，打造匠心品质”著称，现在的产品线以正荣府、正荣·紫阙台、正荣·云麓三大产品系为主。目前，南昌的西湖紫阙台、经开正荣府都是三大产品系列之一。后续，我们还是会不断地以匠心为品质，结合客户，为广大业主提供更优质的产品。
【乐居财经】：正荣在南昌有多少项目，在地市多少项目？
【王朋】：目前，我们在做的项目有12个，其中，自操盘项目7个，合作项目5个，陆续要加推的是南昌县的悦澜湾一期。另外，上周在宜春获取的袁州新城项目，以及湾里和碧桂园合作的项目，接下来都会陆续面世。
【乐居财经】：公司上半年的业绩怎么样？下半年是否有业绩目标？
【王朋】：2019年上半年，在整个调控的大环境下，公司的业绩完成度相对比较好，整个权益销售额是28亿，流量销售额是48亿，整体完成了责任状指标。下半年，公司主要还是以南昌和赣州，两个核心城市为主，按照2+X战略，保证这两个核心城市开发的同时，加大对宜春、吉安的深耕，形成江西横向和纵向深耕的战略，不断在江西更多地市开发落地项目。
【乐居财经】：您如何看待现在房地产市场的政策情况、市场环境？
【王朋】：2019年上半年，个别城市因为因城施策、对于一些限购的松动，包括落户的松绑，出现了土地市场的火热，并且销售端房价有了一定的涨幅。其实，住建部上半年有两次对部分热点城市进行房价预警，并且进行了一系列的调控，这其实是让我们判断中央对房地产调控的执行力，及房住不炒的执行力度等。
在我看来，下半年房地产主要还是以平稳为主，一二线城市因为人口的不断流入，包括刚需的需求，应该会保持稳定或小幅增长；三四线城市因为城镇化还未完全完成，长远看来，存量市场及增量市场还是有机会的，这也是很多房企在三四线城市频繁、积极拿地的一个主要原因。
【乐居财经】：未来正荣会以南昌和赣州作为主要核心点，那您如何评价这两个城市？
【王朋】：南昌不仅是江西省的省会城市，还是环鄱阳湖城市圈的核心城市，不论是发展势头，还是人口吸附都比较强。未来，随着GDP的增长，以及中部城市的崛起，城市量级会不断提升。赣州，作为江西第二大城市，有城市量级、有人口增量，还有产业的导入，发展潜力巨大，可以给房地产的支撑和发展提供充足的保障。
【乐居财经】：下半年，江西楼市政策及南昌的楼市政策，您觉得会不会有放松的可能性？
【王朋】：从土地市场来看，今年南昌的供地计划其实比18年的供地计划要少，上半年，我们完成的土地成交是1350亩，只完成了全年供地的25%，所以相对来讲，我们的土地还是比较少的，导致各大房企参与土拍的积极性非常火热，土地价格也相对比较高。因为人口结构问题，个别区可能会出现一些小幅增长，但这也是基于政府对于人口的增长，以及市场的判断给予的松动。
【乐居财经】：现在土地市场竞争非常激烈，房企拿地也不太容易，未来您觉得房企应该怎么走？
【王朋】：确实，从2018年12月份到现在，土地市场还是比较火热的。在经历2018年下半年整个的降温之后，很多的房企为了补仓，参加土拍的积极性明显增加。在这个大环境下，我觉得我们正荣在南昌：第一，持续、积极地参加土拍，毕竟正荣在南昌已经深耕二十多年，也会持续在南昌发力；第二，加大跟全国其它名企的合作，可能是双方甚至三方，分别发挥各自的优势，强强联合，来保证我们能够以相对合理的价格获取土地，以供应出相对更好的产品；第三，我们也会适时地介入到收并购之中，如果有合适的土地或项目，我们也会积极地跟进。
【乐居财经】：一个公司的发展离不开人才，那您在人才管理及人才吸收方面，有没有什么经验可以分享一下？
【王朋】：我们正荣选人，一向看的是，候选人跟我们正荣的企业文化是否匹配，只有双方匹配才能走得更长远。第二，在人才方面，公司会关注候选人能否适应现在岗位，同时还会看他未来的潜质，换句话说，未来3年，他能否胜任他的上级岗，这不仅是对人才负责，也能为我们公司提供比较好的人才梯队；第三，正荣始终非常重视人和人、人和企业的关系，只要员工能为企业提供价值，包括个人价值、岗位价值，企业也会给员工提供相应的回报，为个人发展提供长远保障。
【乐居财经】：关于项目产品，刚才您提到正荣一个“府系”产品，那针对南昌或者赣州，您觉得什么样的产品会更加吸引人，未来正荣会打造什么样的产品呢？
【王朋】：南昌和赣州，作为江西省的两大核心城市，不论是在GDP上，还是经济贡献力、购买力上，在全省都属于前列，所以在这两个城市主要还是以改善产品为主，因为我们作为行业里的“改善大师”，匠心品质是我们的优势。另外，正荣还会在这两个城市深耕我们的“正荣府”系列，若是有机会或有好的土地资源，会同时开发正荣·紫阙台及正荣·云麓的其它高端产品，使其能够实现在这两个城市的落地。
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